其實(shí)我們都可以住在公園里

公園住宅——一個(gè)讓人怦然心動(dòng)的通稱(chēng)。

目前家在翠湖俊園的L先生說(shuō)：“就像翠湖，幾百年來(lái)也只有明代的沐英和清朝的吳三桂可以把家真正安在公園里。所以，我能住在翠湖邊上，已經(jīng)感到知足了�！�

說(shuō)這番話的時(shí)候，L先生還不知道翡翠灣和北城公園的故事，還不知道這個(gè)樓盤(pán)有著“改變中國(guó)城市生活”的驚人宣言，不過(guò)他說(shuō)的對(duì)，住在公園里的機(jī)會(huì)的確百年難遇，而今，在昆明，這個(gè)夢(mèng)想可以在翡翠灣實(shí)現(xiàn)了。

希望與現(xiàn)實(shí)是否真的有差距？其實(shí)，沒(méi)有想不到只有做不到。

真相一被誤導(dǎo)的公園住宅

家住關(guān)上寶海豪園的劉先生承認(rèn)，他當(dāng)初就是因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)一句“寶海公園第一排”的廣告語(yǔ)，才斷然決定在此安家置業(yè)的。如今4年過(guò)去了，雖然風(fēng)景依舊可以從客廳中看到，但公園卻始終和劉先生的生活若即若離，因?yàn)楣珗@和住宅之間，終究還是有圍墻相隔，寶海豪園的獨(dú)到之處，無(wú)非是距離公園比較近而已，但就是類(lèi)似寶海豪園這樣毗鄰公園而建的樓盤(pán)，如今有了一個(gè)讓人怦然心動(dòng)的通稱(chēng)——公園住宅。

假如以緊鄰公園為標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)寶海豪園并不是昆明最早的公園住宅，早在上個(gè)世紀(jì)90年代初，位于翠湖的翠麗苑就已經(jīng)以翠湖為噱頭吸引買(mǎi)家了，只不過(guò)當(dāng)時(shí)還沒(méi)有公園住宅這個(gè)概念。自上個(gè)世紀(jì)90年代末，北京首次出現(xiàn)公園住宅概念后，如今國(guó)內(nèi)凡是有城市公園的地方，幾乎都有公園住宅拔地而起，公園住宅已經(jīng)變成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為時(shí)髦的概念之一。在昆明，翠湖公園是公園住宅最密集的地方，從最早的翠麗苑到現(xiàn)今的翠湖半山，總共有大大小小七八個(gè)樓盤(pán)。而寶海公園、海埂公園、金碧公園、世博園、金殿公園以及建設(shè)中的北城公園、月牙塘公園附近，都有公園住宅開(kāi)發(fā)。

然而，盡管公園住宅已經(jīng)遍布大江南北，但從未有人為公園住宅下過(guò)準(zhǔn)確的定義。一個(gè)似乎約定俗成的標(biāo)準(zhǔn)是，凡是鄰近公園的樓盤(pán)，都可以冠以“公園住宅”的響亮名號(hào)。換言之，所謂公園住宅，就是“公園旁邊的住宅”。綜觀國(guó)內(nèi)各大城市中的公園住宅，幾乎都是建在公園旁邊，能看見(jiàn)公園風(fēng)景的房子。有的樓盤(pán)甚至連公園都看不見(jiàn)，僅僅是距離公園近，就堂而皇之地自稱(chēng)為公園住宅。

所謂公園住宅

如果把公園旁邊的住宅稱(chēng)為公園住宅，那么，本身就建蓋在公園里的住宅又該叫什么？這樣的問(wèn)題，幾乎沒(méi)有人提過(guò)，因?yàn)闆](méi)有人會(huì)相信，公園住宅可以建在公園里。

沒(méi)有人相信，不代表沒(méi)有。深圳著名樓盤(pán)波托菲諾，就建在華僑城主題公園里；天津俊城淺水灣，也建在奧林匹克公園里；最近亮相的昆明翡翠灣，不僅建在公園里，而且是和公園一起開(kāi)發(fā)，住宅就是公園的一部分。

和僅僅是建在公園旁邊的住宅相比，本身就位于公園內(nèi)部的樓盤(pán)才更有資格稱(chēng)為“公園住宅”。住宅建在公園旁還是公園里，其中的差別不僅僅是空間位置不同那么簡(jiǎn)單。

一般的所謂公園住宅，公園大多先于住宅存在，景觀布局只考慮觀光游覽需要，并不是周邊公園住宅的一部分，建于附近的樓盤(pán)之所以以公園為賣(mài)點(diǎn)，一方面是住戶可以從高處觀賞公園內(nèi)部景觀（有些還觀賞不到），以彌補(bǔ)樓盤(pán)內(nèi)部景觀不足的缺點(diǎn)。另一方面是住戶可就近游覽公園，業(yè)主的實(shí)際感受其實(shí)和一般游客無(wú)異。而公園內(nèi)的住宅則完全不同，開(kāi)發(fā)于公園內(nèi)的樓盤(pán)，內(nèi)部景觀、綠化率、容積率已經(jīng)失去了顯示樓盤(pán)檔次的意義，因?yàn)楣珗@本身就是小區(qū)的景觀，所以綠化區(qū)極大，容積率極低，和整座公園相比，樓盤(pán)只是其中很小的一部分，面積數(shù)倍于樓盤(pán)的公園其實(shí)都是住宅的景觀，而住宅又是公園景色的一部分。

因?yàn)樽≌�在公園里，所以公園和住宅必須一體化規(guī)劃、設(shè)計(jì)，住宅和環(huán)境的交融，人與自然的親近都是開(kāi)發(fā)中首要考慮的問(wèn)題，比起一般住宅，建造在公園里的住宅景色更美、環(huán)境更幽靜，空氣更好，更令人心馳神往的是，對(duì)居住在這種住宅中的業(yè)主來(lái)說(shuō)，回家就是回公園，回公園其實(shí)就是回家。

無(wú)論從哪個(gè)方面講，公園住宅都應(yīng)該“在公園里”，而不是“在公園外”。打個(gè)比喻，如果把公園比作一部汽車(chē)，公園里的住宅就像汽車(chē)上的座位，而公園外的住宅就像搬一把椅子坐在汽車(chē)旁。要享受汽車(chē)樂(lè)趣，當(dāng)然是要坐在車(chē)上，而不是坐在旁邊看著。

是誰(shuí)在誤導(dǎo)公園住宅

只有修建在公園里的住宅才是真正的公園住宅，但現(xiàn)實(shí)是，幾乎所有號(hào)稱(chēng)是公園住宅的樓盤(pán)其實(shí)都是在公園外。以翠湖公園為例，周邊七八個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有一個(gè)是在公園內(nèi)，但樹(shù)起的都是公園住宅的旗號(hào)。有的樓盤(pán)從位置上看離翠湖不遠(yuǎn)，但大部分住宅連翠湖都看不到，視野景觀還不如一些郊區(qū)樓盤(pán)，可是也宣稱(chēng)是公園住宅。不僅是在昆明，國(guó)內(nèi)90％以上的公園住宅其實(shí)都只是能看一眼公園而已，和公園本身毫無(wú)關(guān)聯(lián)，是開(kāi)發(fā)商在有意無(wú)意地誤導(dǎo)公園住宅的概念。

把凡是和公園沾邊的樓盤(pán)都稱(chēng)為公園住宅，是開(kāi)發(fā)商利益驅(qū)動(dòng)使然。在城市中，公園是自然的象征，是難得的綠色特區(qū)。住在公園旁邊，既享受市政資源帶來(lái)的景色，又有比一般市民更方便的休閑條件，更關(guān)鍵的是，公園為住在市區(qū)內(nèi)的居民提供了難得的鬧市幽靜處和繁華中的美景.

真相二一個(gè)名叫翡翠灣的公園

在中國(guó)，真正的公園住宅屈指可數(shù)，幸運(yùn)的是，昆明的翡翠灣就名列其中。就公園住宅而言，翡翠灣在昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史上堪稱(chēng)空前，雖然還不敢斷言絕后，但亦很難再現(xiàn)。如果沒(méi)有新昆明建設(shè)的契機(jī)，沒(méi)有自然的淵源，就不會(huì)有北城公園（暫名），當(dāng)然更不會(huì)有翡翠灣。

翡翠灣：典范的誕生

一年前，在規(guī)劃中的北城公園旁，一個(gè)名為麗水天錦的樓盤(pán)就已經(jīng)讓人驚艷，因?yàn)楸背枪珗@是目前昆明在二環(huán)路內(nèi)新修建的惟一一個(gè)大型水景公園，而麗水天錦和公園近在咫尺，因此，麗水天錦一經(jīng)推出，立刻引起搶購(gòu)。

一年半以后，一個(gè)名為翡翠灣的樓盤(pán)干脆在北城公園里破土動(dòng)工，全城轟動(dòng)。所有人都知道，昆明二環(huán)路內(nèi)已經(jīng)是寸土寸金，建筑密度居高不下，很難再有什么空地興建公園，特別是擁有大面積水面的大型公園，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，北城公園幾乎是二環(huán)路內(nèi)最后一個(gè)水景公園了。公園本已難得，但更為珍稀的是，北城公園是和翡翠灣一同建設(shè)的，從規(guī)劃圖上看，翡翠灣就像一只手掌，深入公園腹地，和公園完全融為一體，也就是說(shuō)，翡翠灣其實(shí)是建在公園里，公園就是翡翠灣，翡翠灣就是公園！

在昆明20年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史上，還沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)能夠建在公園里！

作為公園的翡翠灣

翡翠灣連同北城公園，總共占地150畝，其中約50畝用以開(kāi)發(fā)翡翠灣高級(jí)住宅.

真相三被公園改變的生活

劉先生是昆明一家房地產(chǎn)公司的老板，他在南市區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了多個(gè)高檔樓盤(pán)，不過(guò)他自己卻始終住在翠湖邊。用劉老板的話來(lái)說(shuō)，好房子很多，但翠湖只有一個(gè)。如果風(fēng)景好，何必出城去住別墅。

事實(shí)上，在昆明，像劉老板這樣不愿出城的富人越來(lái)越多。

留在城里的富人們

在許多人印象里，富人總是住在遠(yuǎn)郊別墅里，然后坐車(chē)到公司辦公。再不濟(jì)，也要買(mǎi)一套昆明二環(huán)路外的聯(lián)排別墅，享受“有天有地有花園”的別墅生活，但實(shí)際上，正如劉老板一樣，許多富人其實(shí)是不愿意出城的。不愿出城的原因說(shuō)來(lái)簡(jiǎn)單：別墅雖然豪華，但生活不便，安全性較差，加之交通擁堵，對(duì)惜時(shí)如金的富人來(lái)說(shuō)，每天花大把的時(shí)間在上下班途中是不值得的。

另外，住遠(yuǎn)郊別墅，圖的無(wú)非是城里沒(méi)有的山水環(huán)境，然而如果能在城市里也享受到美景，又何必非要住在郊區(qū)呢？所以，在每一個(gè)城市的公園旁邊，凡是打著公園住宅旗號(hào)的豪宅，總是不愁銷(xiāo)售的，因?yàn)楣珗@在城市中總是稀缺資源，能夠坐在家中就享受公園美景的人畢竟是少數(shù)。

就像昆明的翠湖周邊，盡管有的住宅連湖景都看不見(jiàn)，但依然毫不客氣地冠以“公園住宅”的響亮名號(hào)，價(jià)格也毫不含糊地貴，支撐其價(jià)格的，當(dāng)然是留在城市中的富人們強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。

愛(ài)郊區(qū)還是愛(ài)城市

有人喜歡郊野，但舍不得城市中的繁華；有人偏愛(ài)城市，卻又向往著郊外的風(fēng)景。早些年，隨著城市的擴(kuò)張，長(zhǎng)期生活在緊張城市空間中的人們，仿佛被解放一樣紛紛沖出城市，可是問(wèn)題也隨之而來(lái)，由于上班只能在城市中，而家卻在城外，上下班的時(shí)間成本和物質(zhì)成本都很高，而且有越來(lái)越高的趨勢(shì)，有人不得不又重新返回城市。

住在城市中的人也有自己的煩惱：除了待在家里，只能逛大街，看不到綠色，看不到風(fēng)景，沒(méi)有休閑空間，沒(méi)有風(fēng)花雪月。雖然生活是方便了，繁華是體驗(yàn)了，可是離清新的空氣、優(yōu)美的風(fēng)景、靜謐的空間越來(lái)越遠(yuǎn)了。

能不能既要郊野的風(fēng)景，又要城中的繁華，魚(yú)和熊掌兼而得之？公園住宅是惟一可以同時(shí)實(shí)現(xiàn)兩大目的的理想居所。特別是像翡翠灣這樣，本身就建在公園里的樓盤(pán)，是每一個(gè)城市人的夢(mèng)想世界。

一個(gè)拿錢(qián)買(mǎi)不到的機(jī)會(huì)

不管是昆明的翡翠灣，還是深圳的波托菲諾、天津的淺水灣，雖然昂貴，但畢竟是有價(jià)的，而拿錢(qián)也買(mǎi)不到的東西是住在公園里的機(jī)會(huì)。

在翡翠灣之前，即使斥資千萬(wàn)，頂多也只能住在盡可能離公園近的地方。在翡翠灣之后，二環(huán)路內(nèi)再也沒(méi)有機(jī)會(huì)再建一座像北城公園一樣的大型水景公園了，也再也不可能出現(xiàn)像翡翠灣這樣建在公園里的樓盤(pán)了。2005年，一個(gè)住在昆明城市公園里的機(jī)會(huì)稍縱即逝，以后花錢(qián)也買(mǎi)不到了。

住宅有價(jià)，美景無(wú)價(jià)。深圳的波托菲諾，因?yàn)榭梢韵硎苋A僑城主題公園的景色，所以價(jià)格一路飆升。同樣在深圳，萬(wàn)科17英里借著海景走俏市場(chǎng)，最近甚至引起了一場(chǎng)震驚業(yè)內(nèi)的搶購(gòu)風(fēng)波。在昆明，翠湖邊是不可能再有新盤(pán)問(wèn)世了，寶海公園旁是不可能再有新盤(pán)了，圓通山公園旁也不可能再建公園住宅了，最后的機(jī)會(huì)留給了北城公園，留給了翡翠灣，那么，翡翠灣該賣(mài)多少錢(qián)？

住在公園里的N種好處

好處一：走出家門(mén)就到公園，回家先回公園，至尊感覺(jué)，全城獨(dú)一無(wú)二。

好處二：逛公園不花錢(qián)，一生節(jié)約金錢(qián)若干。

好處三：傍晚公園漫步，增加親情，減少家庭矛盾，增進(jìn)夫妻感情。

好處四：老人晨練方便，延年益壽。

好處五：兒童可在公園玩耍，有益身心健康，減少參與不健康校外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

好處六：戀人約會(huì)方便，住在公園里有助于愛(ài)情成功。

好處七：空氣清新，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，精神愉快。

好處八：公園就是地標(biāo)，親朋好友尋找方便。

……

好處N：絕版位置，房屋升值。

近100畝均為公園和綠地，公園里水面又有2萬(wàn)平方米，所以有人把北城公園的興建稱(chēng)為再造一個(gè)翠湖。真正的翠湖公園是無(wú)法居住于其中的，但翡翠灣卻和公園聯(lián)成一體，翡翠灣就是公園的一部分，房子就像長(zhǎng)在公園里。

在翡翠灣，容積率、綠化率這些指標(biāo)都失去了意義，因?yàn)轸浯錇车谋尘笆枪珗@，花園是公園，院落是公園。當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)把整個(gè)公園攬入懷抱，不，是被公園攬入懷抱時(shí)，那種綠色的奢侈實(shí)在難以言表。

因?yàn)樽≌�就在公園里，翡翠灣的規(guī)劃設(shè)計(jì)頗費(fèi)開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師的思量：住宅在享受公園的同時(shí)，本身又是公園的一部分，如何既保證住宅充分領(lǐng)略公園美景，又讓樓盤(pán)和景觀相得益彰，是設(shè)計(jì)師必須考慮的問(wèn)題。最后拿出的設(shè)計(jì)藍(lán)圖令人拍案叫絕，三幢住宅樓像三道優(yōu)美弧線劃向公園腹地，彼此間互不遮擋景觀，保證每一個(gè)住在翡翠灣的人，不管是在客廳還是在臥室，都能毫無(wú)遺漏地欣賞公園景色。而三排弧線形、外立面色彩淡雅、錯(cuò)落有致的建筑也和公園近乎完美地融合在一起。

為什么是翡翠灣

作為全國(guó)屈指可數(shù)的真正公園住宅，為什么是翡翠灣，而不是其他樓盤(pán)贏得了這份殊榮？是開(kāi)發(fā)商中房現(xiàn)代公司實(shí)力超群?jiǎn)�？是昆明市�?duì)翡翠灣情有獨(dú)鐘嗎？

中房現(xiàn)代公司實(shí)力雖然不凡，但還沒(méi)有到在昆明隨心所欲開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地步，翡翠灣之所以得以建在公園里，完全是機(jī)遇加實(shí)力的結(jié)果。翡翠灣所在地原本就是盤(pán)龍江邊一塊濕地，過(guò)去名為龜龍湖，曾經(jīng)是一個(gè)草長(zhǎng)鶯飛、景色秀麗的地方。后來(lái)因?yàn)楸P(pán)龍江水量逐漸減少，以及城市的擴(kuò)大，龜龍湖面積日漸縮小，景色也不復(fù)當(dāng)年之美，但一直到翡翠灣開(kāi)發(fā)之前，這里一直有一片天然水面。因此，翡翠灣所在地段其實(shí)一直有著建設(shè)一座以水景為特點(diǎn)的公園的自然條件，所以早在上個(gè)世紀(jì)90年代，昆明的城市藍(lán)圖中就有了在此興建公園的規(guī)劃，只是由于資金、方案、拆遷等一系列問(wèn)題，這個(gè)公園遲遲未能建設(shè)。

2003年，機(jī)會(huì)來(lái)了，這一年，新昆明建設(shè)規(guī)劃出臺(tái)，城市建設(shè)有了前所未有的大氣魄和新舉措，中房現(xiàn)代公司瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷介入，以投資興建公園為條件，拿下了包括龜龍湖在內(nèi)的150畝土地。但這并不是一塊好啃的“骨頭”，因?yàn)樵?50畝土地中，2/3要拿出來(lái)建設(shè)公園，開(kāi)發(fā)住宅的不過(guò)50畝而已，而修建公園的投資高達(dá)9000萬(wàn)元之巨，加上拆遷、征地花費(fèi)的6000萬(wàn)元，翡翠灣用于前期的費(fèi)用竟多達(dá)1.5億元。當(dāng)初，正是巨額的投入，必須以2/3的土地作為公園用地的條件，讓昆明眾多實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商望而卻步，最終，還是獨(dú)具慧眼、實(shí)力超群的中房現(xiàn)代接過(guò)了這個(gè)項(xiàng)目。

如果不是項(xiàng)目本身具有的天然條件，如果不是新昆明建設(shè)的契機(jī)，如果沒(méi)有中房現(xiàn)代公司的魄力和實(shí)力，北城公園也許仍舊是紙上談兵，昆明真正的公園住宅依然是空中樓閣。

翡翠灣：無(wú)法復(fù)制的榜樣

就像翠湖周邊的樓盤(pán)每每以“絕版”標(biāo)榜自己一樣，翡翠灣也在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上上扮演了獨(dú)一無(wú)二，難以復(fù)制的角色。

真正的公園住宅，首先要有公園，其次公園面積要足夠大，再次公園和樓盤(pán)必須同時(shí)規(guī)劃，由同一家機(jī)構(gòu)一起開(kāi)發(fā)。放言昆明，哪里還有這樣的機(jī)會(huì)和條件？即使在國(guó)內(nèi)諸多城市中，能夠出現(xiàn)像翡翠灣這樣項(xiàng)目的機(jī)會(huì)也不多。因此，雖然不能說(shuō)翡翠灣一定是昆明最后一個(gè)公園住宅，但至少在二環(huán)路內(nèi)，類(lèi)似的項(xiàng)目是不會(huì)再有了。

2005年，翡翠灣，一個(gè)無(wú)法復(fù)制的榜樣就這樣誕生了。來(lái)是遠(yuǎn)郊才有的享受，因此，公園住宅比其他樓盤(pán)多了一份綠色加休閑的賣(mài)點(diǎn)，盡管住在公園旁邊也未必能真正享受到，但想象空間卻足夠大，所以開(kāi)發(fā)商只要有可能，哪怕是樓盤(pán)只是能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地眺望公園，也會(huì)毫不猶豫地在樓盤(pán)名稱(chēng)前面加上“公園住宅”的修飾語(yǔ)。

公園住宅本來(lái)只能是公園里的住宅，但因?yàn)檎嬲�建在公園里的住宅十分罕見(jiàn)，以致于公園住宅的榮譽(yù)都旁落到公園鄰居頭上。

機(jī)遇比實(shí)力更重要

用可遇而不可求來(lái)形容公園住宅的珍稀程度是最恰當(dāng)?shù)摹２还苁抢ッ鬟�是國(guó)內(nèi)其他城市，城市公園的數(shù)量都不少。以昆明為例，除個(gè)別遠(yuǎn)郊公園外，在二環(huán)路內(nèi)就有公園8個(gè)，號(hào)稱(chēng)是公園住宅的樓盤(pán)也有近20個(gè)，但除了翡翠灣，沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)是真正建在公園里。比如翠湖旁周邊是昆明高檔住宅最為集中的地方，其中最大的賣(mài)點(diǎn)就是可以欣賞翠湖美景，所以翠湖周邊的房?jī)r(jià)一直居高不下，可實(shí)際上，這些項(xiàng)目都只是圍繞翠湖興建，并不是真正意義上的公園住宅。

在翠湖公園內(nèi)蓋房子？這是昆明開(kāi)發(fā)商連想也不敢想的事情，并不是說(shuō)翠湖公園內(nèi)興建住宅的成本太高，而是翠湖早已成形，作為公共資源，政府?dāng)嗳徊辉试S在翠湖公園內(nèi)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目——這正是中國(guó)絕大多數(shù)公園住宅的尷尬之處，因?yàn)榇蠖鄶?shù)公園在城市中已經(jīng)有多年歷史，是公共設(shè)施，在其中建設(shè)私人住宅是無(wú)法想象的，開(kāi)發(fā)商能做的無(wú)非是盡可能靠近公園開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。

像翡翠灣這樣得以建在公園內(nèi)的樓盤(pán)，不僅在昆明絕無(wú)僅有，在全國(guó)也非常罕見(jiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)類(lèi)似翡翠灣這樣以公園為住宅景觀的樓盤(pán)不超過(guò)20個(gè)，這些項(xiàng)目都有一個(gè)共同特點(diǎn)：公園和住宅同時(shí)規(guī)劃，也差不多同時(shí)興建，樓盤(pán)和公園其實(shí)是同一個(gè)項(xiàng)目，住宅在項(xiàng)目中只是一小部分，項(xiàng)目大部分面積是公園，因此，這類(lèi)公園住宅的景觀在城市中無(wú)可匹敵，居住環(huán)境極其優(yōu)越。在國(guó)內(nèi)，真正的公園住宅之所以鳳毛麟角，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)此類(lèi)項(xiàng)目最重要的不是實(shí)力，而是機(jī)遇和運(yùn)氣。一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)建成的公園內(nèi)再開(kāi)發(fā)住宅的可能性是幾乎不存在的，只有新建公園，而且經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃，符合城市發(fā)展和周邊片區(qū)利益，公園和住宅由同一家房地產(chǎn)公司建設(shè)才有可能在公園內(nèi)開(kāi)發(fā)住宅；另外，能夠建設(shè)住宅的公園必須要有足夠的面積，像昆明景星公園這樣的袖珍公園，是不具備建設(shè)公園住宅條件的。

“住在公園里的機(jī)會(huì)恐怕是百年難遇吧？”在云大工作、目前家在翠湖俊園的L先生說(shuō)，“就像翠湖，幾百年來(lái)也只有明代的沐英和清朝的吳三桂可以把家真正安在公園里。所以，我能住在翠湖邊上，已經(jīng)感到知足了�！闭f(shuō)這番話的時(shí)候，L先生還不知道翡翠灣和北城公園的故事，還不知道這個(gè)樓盤(pán)有著“改變中國(guó)城市生活”的驚人宣言，不過(guò)他說(shuō)的對(duì)，住在公園里的機(jī)會(huì)的確百年難遇，而今，在昆明，這個(gè)夢(mèng)想可以在翡翠灣實(shí)現(xiàn)了。

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