昆明市國(guó)土資源局關(guān)于
昆明四區(qū)城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)的公告

為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記和土地權(quán)屬的管理，健全土地登記制度，規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，保障房地產(chǎn)交易的安全，充分體現(xiàn)高效、親民、便民、利民的辦事原則，現(xiàn)對(duì)昆明四區(qū)城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記工作的有關(guān)事項(xiàng)公告如下。

一、我市城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記仍然以?xún)煞N方式進(jìn)行辦理。一是直接到國(guó)土部門(mén)辦證窗口申請(qǐng)辦理；二是委托具有土地登記代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。

二、自2006年5月1日起，我市盤(pán)龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記，凡直接到國(guó)土資源部門(mén)辦證窗口申請(qǐng)辦理的，嚴(yán)格按照《昆明市商品房、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》（昆明市人民政府第34號(hào)令）的規(guī)定，初始登記每本證書(shū)收取人民幣33元的土地登記費(fèi)及證書(shū)工本費(fèi)。辦理時(shí)限為自受理申請(qǐng)之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成。

三、2004年4月21日后批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅，按照2004年4月昆明市國(guó)土資源局、昆明市建設(shè)局、昆明市發(fā)改委三部門(mén)聯(lián)發(fā)的《關(guān)于辦理城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記中有關(guān)問(wèn)題的通知》（昆國(guó)土資聯(lián)〔2004〕6號(hào)）的要求，由開(kāi)發(fā)商到國(guó)土部門(mén)窗口辦理各用戶(hù)的土地證書(shū)。

四、土地使用權(quán)人委托有土地登記代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代為辦理土地證書(shū)的，土地登記代理費(fèi)在平等、自愿的前提下，由雙方協(xié)商并簽定書(shū)面合同。已經(jīng)辦理完畢和正在辦理的，應(yīng)嚴(yán)格履行所簽定的協(xié)議，按約定條件繼續(xù)辦理。

五、由中介機(jī)構(gòu)代理報(bào)送國(guó)土部門(mén)審批的登記資料內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行原規(guī)定，每本證書(shū)收取人民幣20元的證書(shū)工本費(fèi)。審核審批時(shí)限由原40個(gè)工作日調(diào)整為20個(gè)工作日。

六、辦理初始登記需提供以下資料：

1?權(quán)利人身份證或戶(hù)籍證明（原件、復(fù)印件）；

2?房屋所有權(quán)證（原件、復(fù)印件）；

3?《個(gè)人已購(gòu)住房用地申請(qǐng)表》（到辦證窗口索�。�

4?申請(qǐng)登記住房所在小區(qū)（或單位）從未辦理過(guò)初始登記的，還應(yīng)提供該宗地的土地證書(shū)或用地批文；

5?2004年4月21日后批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供竣工驗(yàn)收平面圖。

七、城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記后，因買(mǎi)賣(mài)、繼承和贈(zèng)與等需進(jìn)行變更登記的，變更登記自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成（不含補(bǔ)辦出讓手續(xù)的時(shí)間）。按照《云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》的規(guī)定，變更登記每本證書(shū)收取人民幣70元的土地登記費(fèi)、證書(shū)工本費(fèi)。

八、個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)變更登記提供以下資料：

1?土地使用證（原件）；

2?經(jīng)公證的購(gòu)房合同（原件）；

3?當(dāng)事人的身份證或戶(hù)籍證明（原件、復(fù)印件）；

4?變更登記申請(qǐng)表（到辦證窗口索�。�；

5?土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再進(jìn)行變更登記。

九、昆明市國(guó)土部門(mén)辦理城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記的窗口是：

1?五華區(qū)便民服務(wù)中心國(guó)土窗口：安康路104號(hào)，電話(huà)：4154519；

2?盤(pán)龍區(qū)便民服務(wù)中心國(guó)土窗口：慶云街199號(hào)，電話(huà)：3146259；

3?官渡國(guó)土資源分局便民服務(wù)中心：關(guān)上鎮(zhèn)雙橋路322號(hào)，電話(huà)：7169952，7173491；

4?西山區(qū)政府便民服務(wù)中心國(guó)土窗口：西昌路77號(hào)，電話(huà)：6269100；

5?昆明市國(guó)土資源局個(gè)人已購(gòu)住房土地登記辦證窗口：金碧路186號(hào)（昆明市土地儲(chǔ)備交易中心一樓大廳），電話(huà)：3617383，3611753。

昆明市國(guó)土資源局
二○○六年二月十七日

《關(guān)于昆明四區(qū)城鎮(zhèn)個(gè)人已購(gòu)
住房土地使用權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)的公告》
的說(shuō)明

一、土地登記費(fèi)收取33元人民幣的依據(jù)：1990年7月21日，國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部聯(lián)發(fā)的《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》(國(guó)土籍字〔90〕93號(hào)文)中第三條第一款第四項(xiàng)中規(guī)定：“居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以?xún)?nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元�！惫嬷�33元含13元的權(quán)屬調(diào)查地籍測(cè)繪費(fèi)和20元的證書(shū)工本費(fèi)。目前使用的土地證書(shū)均屬特制證書(shū)，執(zhí)行《云南省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、云南省財(cái)政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于土地證書(shū)工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（云計(jì)價(jià)格〔2001〕1125號(hào)）的規(guī)定，即“普通證書(shū)，個(gè)人每證5元，單位每證10元，國(guó)家特制證書(shū)，單位和個(gè)人均為每證20元�！�

二、辦理時(shí)限60個(gè)工作日的依據(jù)：《云南省土地登記條例》（2002年11月29日云南省人大常委會(huì)公告第72號(hào)）中第十二條規(guī)定：“土地行政主管部門(mén)自受理土地登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)在下列時(shí)限內(nèi)完成土地登記工作：

（一）初始登記為九十日；”。為提高辦事效率，此次公告壓縮為60個(gè)工作日。

三、“2004年4月21日”的依據(jù)：云南省發(fā)展和改革委員會(huì)、云南省財(cái)政廳，2004年4月21日聯(lián)發(fā)《關(guān)于辦理個(gè)人已購(gòu)住房土地使用權(quán)證書(shū)有關(guān)收費(fèi)問(wèn)題的通知》（云發(fā)價(jià)格〔2004〕231號(hào)）中第三條規(guī)定：“新建商品住宅的土地證書(shū)由開(kāi)發(fā)商辦理，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)。”

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