產(chǎn)品類(lèi)型：普通住宅、高層
占地面積：42000平方米
總建筑面積:144480平方米
總戶數(shù)：1416戶
綠化率：36%
容積率：3.0
車(chē)位：地下2360個(gè)
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：首批房源于2009年10月8日開(kāi)盤(pán)，二批待開(kāi)盤(pán)
交房時(shí)間：精裝小戶型預(yù)計(jì)2011年4月交房，其余預(yù)計(jì)2011年2月份交房
物業(yè)顧問(wèn)：昆明柏迪物業(yè)管理有限公司
均價(jià)：一批房源均價(jià)7580元/平方米，二批預(yù)計(jì)9000-10000元/平方米
項(xiàng)目位置：昆明市西昌路33號(hào)
開(kāi)發(fā)商：云南隆基偉業(yè)置業(yè)有限公司

中央麗城二期御景被一期于中間一分為東西兩地塊，東邊地塊主要為高層住宅，附帶一個(gè)開(kāi)放式景觀休閑廣場(chǎng)；西邊地塊則涵蓋寫(xiě)字樓、精裝小戶型、高層大戶型，及附屬商業(yè)。項(xiàng)目由兩棟高16層，兩棟高27層以及一棟31層的高樓組成，其中兩棟臨西昌路而建，其余五棟更靠南，與五華體育館隔環(huán)城南路相對(duì)。

產(chǎn)品特點(diǎn)

戶型設(shè)計(jì)上，中央麗城二期御景采用了歌特復(fù)興式的建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)了十余種主力戶型，還有近40款的延伸戶型，戶型結(jié)構(gòu)囊括40多平方米的一室一廳精致小戶型到260多平方米五室三廳三衛(wèi)的復(fù)式大戶，可謂是一期的升級(jí)版。在精裝小戶型方面，大部分采用一向通覽的設(shè)計(jì)，根據(jù)面積增加，在主向旁側(cè)附加室、廳，雖然通風(fēng)性較為良好，實(shí)用性也強(qiáng)，但不可避免地有呆板感。

在景觀方面，社區(qū)景觀借鑒了世界著名五大花園之一的加拿大布查德花園精華部分，有著架空平臺(tái)景觀、疊水流瀑、濕地水域、特色花園等景致，雖然量不大，但亦算是一應(yīng)俱全。

交通狀況

較為暢快的交通是中央麗城二期御景的一大優(yōu)勢(shì)。位居一環(huán)內(nèi)，西臨環(huán)城西路，東接西昌路，南接環(huán)城南路，這里有3、44、58、80、73等多趟公交車(chē)路線可供選乘，距離昆明火車(chē)站較近。駕車(chē)出行，可以通過(guò)二環(huán)快速系統(tǒng)到達(dá)城市各個(gè)區(qū)域。另外，螺螄灣搬遷后，環(huán)城南路路段交通擁堵的狀況得到緩解，這是較大的改善。

周邊配套

中央麗城的位置是很多一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目都艷羨的。

購(gòu)物消費(fèi)可至家樂(lè)福、百盛、王府井等，運(yùn)動(dòng)健身可到街對(duì)面的五華區(qū)體育館。就學(xué)環(huán)境也較為十分便利，昆明市第三中學(xué)、書(shū)林一小、昆明有市五華區(qū)育紅小學(xué)、昆明市第三幼兒園等十余所中小學(xué)校就在項(xiàng)目周邊。同時(shí)，云南省第一人民醫(yī)院、昆明醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院、五華區(qū)便民服務(wù)中心也離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，醫(yī)療資源豐富。

區(qū)域預(yù)測(cè)

一環(huán)內(nèi)土地資源稀缺，已不用累述，中央麗城二期御景地段優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目位于幾大交通干道的節(jié)點(diǎn)上，可謂是享受市區(qū)生活的較好選擇。項(xiàng)目毗鄰螺螄灣次CBD，假以時(shí)日，該片區(qū)涅槃重生之后，將一定程度提升中央麗城的樓盤(pán)品質(zhì)。

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

從地段來(lái)說(shuō)，中央麗城除了能夠較近地享受市中心的各方面配套外，還較為容易把消費(fèi)延伸至滇池路一帶，這是其與一環(huán)內(nèi)其他項(xiàng)目有所區(qū)別的地方之一。從價(jià)格來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目一批房源7600元/平米左右的均價(jià)，尚有較大的升值空間，但據(jù)了解，一批房源主要針對(duì)原持卡的老業(yè)主，所以真正能夠享受到這一優(yōu)惠的消費(fèi)者并不多。至今，一批房源的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲至8000元/平米以上，而二批房源價(jià)格更預(yù)計(jì)升至9000—10000元/平米左右。

當(dāng)然，地段稀缺的項(xiàng)目，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，升值是必然。尤其是享有70年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目精裝公寓，是同類(lèi)產(chǎn)品中極具競(jìng)爭(zhēng)力的亮點(diǎn)。

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