----云南商品房均價1923元

云南房地產業(yè)的春天來了！”在昨日云南省建設廳組織召開的貫徹國家及云南省房地產宏觀調控政策新聞通報會上，省發(fā)改委副主任王敏正這樣形容云南房地產目前的發(fā)展形式。省建設廳副廳長陳錫誠昨日在會上提出了一些具體措施，力保房地產市場供求基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，向著健康的方向發(fā)展。

我省房地產業(yè)發(fā)展穩(wěn)健
陳副廳長說，今年以來，我省房地產業(yè)一直保持著穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，主要表現在已下4個方面：
房地產投資增長適當
1月至9月，全省房地產開發(fā)投資完成159.3億元，同比增長達53.5%。在高增副的前提下，增長適當的理由有：目前的增長是在原投資規(guī)模較小、基數較低的情況下實現的；房地產開發(fā)投資占固定資產投資的比重是適當的，1月至7月，我省房地產開發(fā)投資占全省固定資產投資的比重為15.3%，而全國同期這一指標是21.9%；我省房地產市場發(fā)展教晚，近年來的增長是對過去長期處于滯后狀態(tài)的回補。
商品房銷售情況基本正常
今年3季度，國家宏觀調控政策已經出臺，我省房地產銷售面積和銷售額兩項指標也保持了較好的增長勢頭。銷售面積同比增副：1月至7月是23.9%，1月至8月是44.1%，1月至9月是42.3%；銷售額同比增副：1月至7月是22.1%，1月至8月是52%，1月至9月是44.7%；商品房銷售面積均大于竣工面積。
商品房價格穩(wěn)定
1月至7月，全省商品房銷售均價為1923元/平方米，同比下降1.45%，大大低于全國均價2998元/平方米，排全國第19位，不存在房價過高問題。
房地產市場需求潛力較大
隨著城鎮(zhèn)化水平的提高，我省每年將增加40萬城鎮(zhèn)人口；居民消費結構升級，改善住房條件的需求日益迫切。種種因素都會帶來較大的住房需求。

防止泡沫同時扶持發(fā)展
“針對房地產市場運作中的一些問題，在防止市場泡沫的同時，要注重保護和扶持發(fā)展中的云南房地產業(yè)�！眹@著我省房地產市場調控的三個主要環(huán)節(jié)，陳副廳長提出了一些具體的調控措施：
供應環(huán)節(jié)的調控
改善住房供應結構，以滿足不同收入階層的需求，加快發(fā)展以中小型為主的普通商品住宅，增加中低價位和中小套型的有效供應，強化經濟適用房和廉租房的建設和管理。
需求環(huán)節(jié)的調控
劃分了普通商品房住房和高檔商品房住房的標準，并據此制定了區(qū)別性的稅收辦法等政策，通過在交易環(huán)節(jié)中加強稅收征管，限制短期內投機性交易；對購買第一套普通商品房個人貸款首付比例維持在20%的水平。同時，各州市要加大住房公積金的個人住房貸款力度，增加放地產市場的有效需求；各地要加快住房分配貨幣化革命，優(yōu)先向無房和住房不達標的職工發(fā)放住房補貼，增強職工購買住房的能力。
房地產市場秩序的調控
加強房地產企業(yè)的資質管理和商品房的預售管理，對未取得預售許可證的“內部認購”以及一房兩售、虛假廣告等違法行為開展專項整治，同時將存有嚴重質量和信譽問題的房地產開發(fā)企業(yè)清理出市場；加快建立完善的房地產信息平臺和信息披露制度，及時向社會公布住宅與房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展政策，披露房地產市場運行情況分析，提高市場透明度。

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