順城：商業(yè)租金300-800元/㎡不等

調(diào)查：項(xiàng)目商業(yè)建筑面積達(dá)12萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)豐富多樣，涵蓋百貨店、品牌名店、創(chuàng)意精品、中西特色餐飲、咖啡廳、影院、超市等業(yè)態(tài)。定位的客戶(hù)群體主要為城市中高端消費(fèi)群以及家庭為單位的消費(fèi)者。調(diào)查中，記者了解到整個(gè)商業(yè)體只租不售，租金范圍在300-800元/平方米不等。踩盤(pán)過(guò)程中，項(xiàng)目的人氣都頗高，但記者也發(fā)現(xiàn)，街區(qū)內(nèi)指示牌、休閑區(qū)等人性化設(shè)置比較少。而多個(gè)開(kāi)發(fā)式進(jìn)出口的設(shè)計(jì)，也容易帶來(lái)人流的流失。

辦公物業(yè)方面。順城雙塔寫(xiě)字樓分為兩棟地上26層高的建筑，建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米，單層建筑面積約1240平方米，可劃分為6個(gè)單位，銷(xiāo)售均價(jià)13500元/平方米。整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率現(xiàn)已達(dá)到85%以上，入住率約75%左右。目前，南磷集團(tuán)、分眾傳媒、中國(guó)銀行、中俊投資、利達(dá)灃投融資、云景地產(chǎn)等品牌企業(yè)已確定入駐。部分單位已經(jīng)在進(jìn)行裝修，仍在進(jìn)行收尾工作，西塔二至三層的順城酒樓也已經(jīng)開(kāi)業(yè)。

正義坊購(gòu)物中心：內(nèi)街底層商鋪均價(jià)約8萬(wàn)元/㎡

調(diào)查：項(xiàng)目占據(jù)南北全長(zhǎng)1000米的沿街面，并與南屏廣場(chǎng)相連，10萬(wàn)平方米商業(yè)業(yè)態(tài)組合為：60%百貨、30%餐飲和10%娛樂(lè)。據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目?jī)H出售少量商鋪，內(nèi)街底層商鋪售價(jià)大約8萬(wàn)元/平方米。除餐飲業(yè)態(tài)出租外，正義坊購(gòu)物中心基本采用聯(lián)營(yíng)方式管理運(yùn)營(yíng)。記者工作日晚8時(shí)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目高層“天街”的餐飲和一層商業(yè)有一定就餐和購(gòu)物人群，但其他商鋪稍顯冷清，人流量還有待提升。

俊發(fā)中心：每層最多容納兩家企業(yè)

調(diào)查：項(xiàng)目為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，全租賃運(yùn)營(yíng)。占地面積8000平方米，總層高為25層，是云南省首個(gè)全鋼結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓，物業(yè)服務(wù)邀請(qǐng)了國(guó)際頂級(jí)物業(yè)集團(tuán)“第一太平戴維斯”作為管理顧問(wèn)。單層辦公面積達(dá)1600平方米，每層最多只容兩家企業(yè)，租金從80-120元/平方米不等。項(xiàng)目目標(biāo)入駐企業(yè)為投資類(lèi)、金融類(lèi)、地產(chǎn)類(lèi)客戶(hù)為主，目前已有國(guó)藥控股、北京正東國(guó)際、農(nóng)業(yè)銀行、香港豐華投資集團(tuán)、浙聯(lián)地產(chǎn)、華夏地產(chǎn)、金康地產(chǎn)等企業(yè)意向入駐。

昆明傲城百貨：主打年輕消費(fèi)群體還需養(yǎng)商期

調(diào)查：項(xiàng)目1-5層的商業(yè)空間，展示了一個(gè)具有時(shí)尚、潮流氣息，并且集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲于一體的特色商場(chǎng)。針對(duì)不同品牌，項(xiàng)目采用出租與聯(lián)營(yíng)兩種運(yùn)營(yíng)方式。一層的租賃價(jià)格每個(gè)月約150—250元/平方米。從去年12月19日開(kāi)業(yè)至今，項(xiàng)目已完成全部招商、租賃工作。據(jù)記者周末走訪(fǎng)情況看，因?yàn)殚_(kāi)業(yè)不久等因素，該商場(chǎng)內(nèi)人流量明顯不足于同區(qū)位已運(yùn)營(yíng)多年的成熟商業(yè)，消費(fèi)者也以年輕群體為主。

云南映象一、二期商業(yè)：社區(qū)生活服務(wù)業(yè)居多

調(diào)查：云南映象一期商業(yè)建筑面積約3萬(wàn)多平方米，商鋪?zhàn)钚∶娣e約20—30平方米，最大甚至到上千平方米。二期商業(yè)體量近1萬(wàn)平方米，上個(gè)月也已順利交房。工作人員透露，一期商業(yè)開(kāi)盤(pán)價(jià)格區(qū)間約1—2萬(wàn)元/平方米，已全面售罄，整體出租率目前80%左右，已開(kāi)業(yè)的商鋪以服務(wù)社區(qū)生活為主的商業(yè)業(yè)態(tài)居多，大部分是餐飲、中介、藥店等。從周邊中介機(jī)構(gòu)了解到的情況看，一期商鋪價(jià)格維持在2.5萬(wàn)元/平方米內(nèi)，租金一層約為150元/平方米，二、三層40-50元/平方米不等。

中匯商業(yè)中心：主力店聯(lián)動(dòng)其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

調(diào)查：項(xiàng)目總建筑面積約5.45萬(wàn)平方米，匯集了餐飲、娛樂(lè)、超市等業(yè)態(tài)，只租不賣(mài)，沃爾瑪超市承租面積為1.9萬(wàn)平方米。項(xiàng)目輻射眾多小區(qū)，超過(guò)400個(gè)停車(chē)位實(shí)行全免費(fèi)開(kāi)放。

一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)：商業(yè)售價(jià)13000-15000元/㎡

調(diào)查：項(xiàng)目綠地率45.8%，機(jī)動(dòng)車(chē)位約160個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位約200個(gè)。其中，公寓面積61-70平方米，商務(wù)公寓面積為191-263平方米，均價(jià)5300元/平方米左右。寫(xiě)字樓面積119-389平方米不等，一梯五戶(hù)，單層配套4部電梯。商業(yè)價(jià)格為13000-15000元/平方米。

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