文圖/馬知路

占地面積：約228畝

總建筑面積：409438.024平米

項目類型：高層、小高層、花園洋房

開發(fā)商:云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司

項目地址：昆明市高新區(qū)王筇路經濟管理學校旁

中晟溪城，占地15萬平米，建筑面積40萬平米。以板式、點式電梯公寓、退臺花園洋房為主，可容納3200戶居民居住。

中晟溪城分兩期開發(fā)，總體定價原則是低開高走。2009年3月21日，中晟溪城陽光島開盤，到目前為止，已經沒有幾套可以在售房源，而且由于該期房源年底即將交房，加之市場大環(huán)境上揚，剩余幾套房的價格已達4300元/平米。相反，即將開盤的心海岸，由于是期房，均價暫定在3800元/平米左右。

從目前區(qū)域新盤售價來看，中晟溪城的均價的確是最低的。

產品特點

從產品特點來看，中晟溪城的以住為主和視覺特點值得一述。

中晟溪城以住宅開發(fā)為核心，而非目前炒得最熱的城市綜合體。以住宅為主，必然有得有失。得，是因為獲得了更好的居住環(huán)境，失則是一定程度上造成了商業(yè)配套的缺失。

從規(guī)劃上來看，中晟溪城2萬平米的商業(yè)體量對于滿足業(yè)主的日常居住、消費需求，絕對是綽綽有余，但并不能成為區(qū)域的消費中心。從這一點分析，中晟溪城并沒有把自己當做區(qū)域商業(yè)的救世主，做一個不大不小適合業(yè)主消費的商業(yè)中心，作為社區(qū)配套剛剛好。商業(yè)少，住宅就多。中晟溪城住宅有一大特點，花園洋房自不必說，就連每幢高層、小高層的一樓住宅，都贈送了大面積的花園，這在昆明的高層住宅項目中非常少見。

另外，從建筑和景觀來看，中晟溪城的建筑以地中海風格的黃色為基調，輔以紅色、藍色、白色等，整體色彩傳達出輕松愉悅的感覺。這種色調搭配，使得建筑物本身也成了景觀的組成部分。由于容積率只有2.7，以小高層和高層為主的中晟溪城可以極大的拓展出地面空間營造景觀，同時降低了建筑密度，加大了樓間距。這樣一來的好處是，更多低樓層業(yè)主可以得到充沛的日照，小區(qū)內也能更多的布局景觀綠化。

對于中晟溪城傳達出來的視覺感受，有業(yè)內人士評價說，是奧宸的“地中海”建筑+銀海的景觀特點。因為除了建筑設計的地中海風格外，而景觀皆具備大樹、闊水、溪流、鮮花、巨石、亭臺等元素，達成移步換景的效果。

交通狀況

從地段上看，中晟溪城似乎顯得有點偏遠。二環(huán)外樓盤都具備一個特點，就是一旦駕車至擁堵的二環(huán)之外，時間成本將大大縮減。比如中晟溪城，從小西門到項目現(xiàn)場，可能在二環(huán)內花費的時間，是二環(huán)外的2倍還多。對于有車一族而言，到中晟溪城并不會產生太大的交通壓力，但對于依賴公共交通出行的業(yè)主來說，只有C63專線、8路專線兩趟車可乘坐，其中C63專線直達小西門。由于目前項目臨近道路為王筇路，道路單一，致使公交線路偏少，無法快捷到達城區(qū)更多地方。

不過，好在片區(qū)道路的拆遷整改工程已經全面啟動，五華區(qū)3年內將建成干道47條，使中晟溪城出行路網更加成熟，公交線路也將迅速增加，同時，項目還毗鄰城市輕軌4號線18號站，未來也將為依賴公共交通的人提供更多方便。

目前項目主要出入道路——王筇路，拉沙車輛及多，嚴重的損害了空氣質量。就此項問題，開發(fā)商表示，西三環(huán)閉合工程將于今年年底通車，屆時，拉沙車輛將改道西三環(huán)。這一信息無疑是振奮人心的，記者到王筇路實地觀察，該條道路兩旁的綠化帶很寬，本身具備成為景觀步道的潛質，就是因為拉沙車輛，使得漂亮的王筇路蒙上了灰塵。將來拉沙車輛撤離王筇路，將使中晟溪城業(yè)主大大受惠。

周邊配套

就小區(qū)自身配套而言，項目有2萬平米歐式風情商業(yè)街，包括新鮮果蔬店、知名餐飲連鎖、美食名吃店、時尚服飾街、便利店等，能夠滿足業(yè)主日常生活所需。還設置了健康會所、籃球場、羽毛球場、網球場、慢跑道、休閑果林等，此類配套還算中規(guī)中矩，符合市場上一些高檔小區(qū)應有的標準。

值得一提的是3000平米的國家標準9班小區(qū)幼兒園。去到中晟溪城現(xiàn)場，最先看到的就是一座濃郁地中海風情的多層建筑，目前是被開發(fā)商當作售樓部使用，但項目交房后，將被作為幼兒園投入使用。單從建筑來講，這可能是昆明最豪華的幼兒園，如果開發(fā)商能夠集中更好的師資力量，對提升項目價值會有較大幫助。

此外，中晟溪城周圍云集云南師大商學院、昆明醫(yī)學院、師大附中等20余座高校、中小學，且將新遷入7所學校。盡管多數(shù)人認為高校并不能作為配套教育來講，但事實上，高校師資反而成為高質量家教來源，對孩子教育依然有幫助。

項目預測

中晟溪城地處昆明主城西北部中心，由于昆明主城一環(huán)內已經擁擠不堪，近年來全市向東西南北方向發(fā)展。但實際上西北片區(qū)距城市中心區(qū)較近，交通相對順暢，只是片區(qū)由于基礎設施建設滯后，形成了昆明地產開發(fā)中的價格低洼區(qū)，房價處于最低水平，但這也使該片區(qū)在今后有較大的升值空間。

綜合點評

該項目的優(yōu)點在于區(qū)域前景大好，開發(fā)商“拓荒”經驗豐富；基礎價位低，樓盤升值潛力大；樓盤建筑品質較高，建筑立面新穎，景觀漂亮；教育配套完善，輕軌4號線、西三環(huán)、海屯路建設亦將帶來利好。

目前小區(qū)面臨的缺陷是，交通還不太方便，周圍環(huán)境的改善尚需時日。同時，項目周邊尚無房地產商開發(fā)的大型商業(yè)街區(qū)，多以高校附近的城中村街區(qū)為主，但目前周邊城中村建設、道路規(guī)劃十分整齊，已逐漸呈現(xiàn)出一反昔日城中村臟亂差的變化趨勢。由于高校經濟的影響，目前項目周邊已經形成了成熟的餐飲、購物街。

總體來說，中晟溪城是2009年上半年西區(qū)開發(fā)出的最大樓盤，當時有人預測該項目將引領西市發(fā)展態(tài)勢。從實際發(fā)展狀況來看，就算不是中晟溪城蓄意引領潮流方向，五華區(qū)的開發(fā)重點也挪到了項目所在區(qū)域。而高新區(qū)商學院一帶，因為有中晟溪城、春城慧谷、新域盛景、麗陽欣城、朝花夕拾等樓盤，又將形成一個新的居住帶。

（云南房網為《云南地產》唯一授權發(fā)布網站，未經允許不得轉載轉帖，否則后果自負！）

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。