廣基·馨悅尚居效果圖

2009年1月，昆明西二環(huán)高架橋讓黃土坡成為最大受益者。大半年過(guò)去了，黃土坡周圍落英繽紛、綠草如蔭。環(huán)境和交通條件的改善，讓黃土坡這個(gè)曾經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商毫無(wú)吸引力的地方，現(xiàn)在成為昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新熱點(diǎn)。諸多開(kāi)發(fā)商在這里云集，在二環(huán)路內(nèi)這塊價(jià)值洼地里墾荒拓土，高新區(qū)成熟教育配套和市區(qū)生活配套這里均可左右逢源，二環(huán)路內(nèi)一個(gè)新的尚居板塊呼之欲出。

二環(huán)內(nèi)的價(jià)值洼地浮現(xiàn)

“在樓市開(kāi)發(fā)規(guī)�；�、社區(qū)化的同時(shí)，板塊化的特征也越來(lái)越明顯。一方面，在板塊的大旗下，多家開(kāi)發(fā)商形成了聚合效應(yīng)；另一方面，原來(lái)樓市的大板塊也逐步細(xì)分出多個(gè)區(qū)域板塊，在特色發(fā)展中形成板塊自身的定位和文化。”昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院副教授、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈如是說(shuō)。

回望10年前的北市區(qū)北辰小區(qū)一帶，當(dāng)時(shí)還是農(nóng)田阡陌縱橫、果蔬茂盛。當(dāng)時(shí)如果找普通市民告訴他，2年后這里即將樓房林立、小區(qū)成片，7年后這里將成為北市區(qū)的副中心，相信當(dāng)時(shí)任何一個(gè)普通市民均會(huì)覺(jué)得這是一個(gè)童話故事。而今的北市區(qū)早已應(yīng)驗(yàn)了一樁樁曾經(jīng)被視為童話的事實(shí)。最早在這里“墾荒”的城建股份、江東地產(chǎn)等在改變北市區(qū)城市進(jìn)程的同時(shí)，也讓自己不斷地發(fā)展壯大。而北市區(qū)的房?jī)r(jià)從幾年前的每平方米不到2000元，到現(xiàn)在突破5000元/平方米，甚至7000元/平方米的關(guān)口也輕松擊破。相信很多人依舊會(huì)為沒(méi)有提前投資和置業(yè)而后悔不迭。

而今，相應(yīng)的童話故事又將在學(xué)府路西段、黃土坡立交橋周邊上演。這里一塊塊的價(jià)值洼地被諸多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先發(fā)掘，廣基地產(chǎn)、鼎易地產(chǎn)、恒通中基、百年置業(yè)等紛紛在這里扎根，45.89畝的廣基·馨悅尚居、近40畝的都市春天、41.29畝的鼎易天景、215畝的明日城市等，這個(gè)集結(jié)多個(gè)樓盤(pán)成片的板塊即將形成二環(huán)路周邊一個(gè)新板塊。同樣是地處二環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)，錦泰花園的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)6000元/平方米，而廣基·馨悅尚居、都市春天、鼎易天景等樓盤(pán)銷售均價(jià)均集中在每平方米4000元至4400元間。

黃土坡成就尚居板塊

看待黃土坡板塊的價(jià)值，首先不能脫離其所在的區(qū)域——高新區(qū)。隨著2003年9月1日師大附中這一重量級(jí)院校遷入西市區(qū)，高新區(qū)教育格局一夜之間被打破，眾多中小學(xué)如雨后春筍般破土而出，高新區(qū)成熟的教育資源一下子成為其最鮮明特點(diǎn)，高新區(qū)的價(jià)值由此也被重新定位。如果站在黃土坡立交橋上，你會(huì)驚奇的發(fā)現(xiàn)，學(xué)府路西段集結(jié)成群的樓盤(pán)與高新區(qū)成熟的教育配套僅一路之隔，而學(xué)府路西段與昆沙路交會(huì)處板塊其實(shí)是市區(qū)板塊的一個(gè)縮影。毫不夸張地說(shuō)，這里對(duì)市區(qū)配套和高新區(qū)配套可左右逢源。

“不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始把自己的項(xiàng)目納入某個(gè)特定的區(qū)域或者說(shuō)是城市發(fā)展的一個(gè)板塊來(lái)宣傳，無(wú)形之中已經(jīng)把項(xiàng)目的品質(zhì)提升和整個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景緊密聯(lián)系起來(lái)。在這種情況下，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)倒不像是樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)，倒成了城市區(qū)域和板塊之間的競(jìng)爭(zhēng)，從昆明城市經(jīng)營(yíng)的提出和付諸實(shí)施開(kāi)始，這種趨勢(shì)更加明顯，而區(qū)域內(nèi)的各家開(kāi)發(fā)商也更致力于攜起手來(lái)，把所在區(qū)域建設(shè)成城市最具魅力的板塊�！编嚂杂�如是總結(jié)。昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王正堅(jiān)認(rèn)為，如果以一棟棟的樓房視為點(diǎn)，學(xué)府路、昆沙路、二環(huán)西路等“線”將周邊小區(qū)聯(lián)結(jié)成片成面，各個(gè)社區(qū)的配套彼此共享，加上高新區(qū)成熟的教育配套和市區(qū)成熟的生活配套，諸多開(kāi)發(fā)商群力打造一個(gè)新的尚居板塊也就不在話下了。

縱觀昆明各板塊的命運(yùn)，很多開(kāi)發(fā)商在進(jìn)駐一個(gè)片區(qū)之初，對(duì)于集結(jié)成片的板塊效應(yīng)或許并沒(méi)有過(guò)多關(guān)注過(guò)，但是購(gòu)房者早已享受到板塊效應(yīng)所帶來(lái)的居家生活的便利。比如這個(gè)樓盤(pán)有社區(qū)教育配套、那個(gè)樓盤(pán)有商業(yè)配套……配套的互補(bǔ)，居住更便利，必將會(huì)帶來(lái)居住人氣的提升，旺盛的人氣帶動(dòng)片區(qū)規(guī)模效應(yīng)。顯然，在黃土坡尚居板塊“拓展”的開(kāi)發(fā)商早已預(yù)見(jiàn)到未來(lái)這里巨大的變化：政府正極力打造和整治周邊的沙溝河，這里的河濱帶將成為這一片區(qū)的景觀帶，周邊還將打造一個(gè)休閑生態(tài)公園，正在修建的二環(huán)快速通道將讓這里跨上進(jìn)入尚居板塊的快速通道。

>>廣基·馨悅尚居樓盤(pán)詳情

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