2005年秋季面世的匯都國際·商務(wù)港，有人說它是支持昆明寫字樓逐漸“蘇醒”的一個重要力量。因為它揭開了之前昆明傳統(tǒng)寫字樓的N個“病痛”，并積極尋求“治療”之道，以真正兌現(xiàn)“純正國際辦公空間”的承諾。
匯都國際的開發(fā)商--金馬源集團的副總經(jīng)理周穎明近日與記者探討了幾個“病痛”的根源，并提出了匯都國際寫字樓的幾點創(chuàng)新之道，希望與同行和業(yè)主共勉。
寫字樓，你榮耀的“臉”在哪里？
寫字樓的“臉”在哪里？進辦公室前，首先要讓客人感受到主人有品位的辦公環(huán)境。
匯都國際是如何做的？周穎明介紹，商務(wù)港最大的亮點之一就是一系列公共區(qū)域的設(shè)計。
首先，設(shè)在6層的大堂不僅精心裝修，也是一個商務(wù)中心，金馬源集團的一位負責人給業(yè)主算了一筆帳：若一家50平米的中小型公司進駐匯都國際商務(wù)港，可以不用配備文秘人員，匯都國際商務(wù)港的商務(wù)中心，為業(yè)主提供全方位的文字錄入、復印、接待、咨詢、機票、酒店等預(yù)定服務(wù)，相當每月能節(jié)省商務(wù)秘書費用1500元。
每一層還設(shè)有公共會議室，小型企業(yè)可以選擇不設(shè)單獨會議室的辦公空間，以節(jié)省成本。
走廊的兩側(cè)都是全玻璃形式，上下通透，中間采用毛玻璃加工，既保證采光優(yōu)良，又保障了辦公的私密性。衛(wèi)生間的設(shè)計上以白色為主，潔具均選用“科勒”產(chǎn)品，從使用功能上確定了該空間的高檔品質(zhì)，另外，衛(wèi)生間還設(shè)置了專人服務(wù)，如遞送毛巾等，讓使用者享受貼心禮待。
更值得一提的是電梯，目前昆明許多寫字樓的電梯間存在數(shù)量少、開間小、穩(wěn)定性差、速度慢的問題。周穎明介紹，可以進入?yún)R都國際商務(wù)港的寫字樓的電梯是8部，4部為專用電梯，4部為觀光電梯，均為世界知名的德國“蒂森克虜伯”品牌。商務(wù)港目前確定8至11層為辦公空間，這樣算來，加上6層的大堂，每層平均擁有電梯為1.6部，已經(jīng)達到了業(yè)內(nèi)認定的頂級寫字樓的標準（每層平均0.5部電梯——據(jù)五合國際《2005中國寫字樓產(chǎn)品形態(tài)及發(fā)展報告》）。
白領(lǐng)們，吃飯問題還那么“煩”嗎？
白領(lǐng)們說起工作午餐講得最多的詞就是“煩”，最煩“不知道吃什么”、“不知到哪里去吃”。尤其是在一些位置相對比較偏僻的寫字樓白領(lǐng)，每天吃同樣一兩家餐館的外賣已經(jīng)成了心頭一病。
寫字樓里能否配套建食堂？記者發(fā)現(xiàn)，昆明多數(shù)寫字樓都沒有專門的餐飲服務(wù)，不少大樓的物管部門則認為，建食堂太麻煩了，消防、安全都有嚴格的要求，寫字樓里的水、電價格也比外面貴，搞起來說不定得不償失。
由于匯都國際這個項目的綜合性能，在商務(wù)港里辦公的人士也許不用發(fā)愁午餐--因為匯都國際在營造商務(wù)氣氛的同時，也在熱捧周圍的商業(yè)氣氛。
首先，設(shè)在6層的露天空中花園，吸納了眾多高檔餐飲，給白領(lǐng)們會餐提供了場所和愉悅的心情，空中花園還包括咖啡、健身中心等休閑空間，能給緊張的工作適度調(diào)劑，還提供與客戶洽談的另一種方式，再也不必四處尋找餐廳、茶座接待客戶�！俺酥�，我們還有多種招商考慮，盡量方便辦公人員，比如有時候突然要見重要客人，我們臨時想做做頭發(fā)，也就不用跑老遠去弄了�！敝芊f明笑著說。
另外，由于匯都國際項目本身又處在白塔路商圈的顯要位置，周圍的餐飲場所云集，也給辦公人員多了許多選擇。
工作中，何時才能自由呼吸？
SARS以后，大量寫字樓客戶都越來越關(guān)注于寫字樓內(nèi)部的空氣質(zhì)量。因此，不少業(yè)內(nèi)人士認為，新風量的大小是未來考察頂級寫字樓的一個重要標準。
昆明氣候宜人，無寒冬、酷暑，所以空調(diào)的使用率較低。在溫度適宜的情況下，通風則成為關(guān)注的焦點。傳統(tǒng)的中央空調(diào)不僅不會改善空氣質(zhì)量，還會造成病毒交叉感染，是因為回風系統(tǒng)是采取室外換風和室內(nèi)空氣循環(huán)利用相結(jié)合的方式。打個比方，室外換風就像用流動水洗手，洗完手的臟水會隨著下水道流走；而室內(nèi)空氣循環(huán)利用就好比用洗臉盆洗手，無論打多少遍的肥皂，始終是在臟水里清洗，不但水越洗越臟，大家還都在一個盆里洗手，增加了得病的機會。
周穎明介紹，在匯都國際商務(wù)港中，每個房間都裝有新風系統(tǒng)，隨時更換室內(nèi)空氣，既為不同用戶提供了靈活處理的機動性，又避免空氣中病毒的交叉感染。
“少數(shù)人的寫字樓”，還有多遠？
“少數(shù)人的寫字樓”，曾經(jīng)是北京左岸工社推廣過程中頗富爭議的一個話題。它傳遞了一個信息，業(yè)主對寫字樓的形象越來越關(guān)注，希望能入駐到能很好地體現(xiàn)企業(yè)文化的寫字樓中，對于具有個性和特色的寫字樓有很大的需求。
據(jù)悉，匯都國際商務(wù)港在寫字樓辦公面積和空間上推出了50-200平方米等多種中小型精裝辦公室，并有現(xiàn)代、前衛(wèi)、個性等多種裝修風格給業(yè)主提供選擇。在招商上，周穎明介紹，主要是看好成長型中小企業(yè)進駐。這類成長型的商務(wù)機構(gòu)，指律師行、會計師事務(wù)所、貿(mào)易公司、廣告公司、金融服務(wù)類公司、IT行業(yè)、高科技公司、咨詢公司、旅游公司、網(wǎng)站等現(xiàn)代型公司，并在各專業(yè)上具有前瞻發(fā)展優(yōu)勢的企業(yè)。他們講究創(chuàng)新精神，對辦公軟環(huán)境及智能設(shè)施配套的要求期望更高；他們提供知識密集型服務(wù)，對人性、高效、彈性的辦公環(huán)境極為看重；他們提供的服務(wù)均是無形資產(chǎn)，自身形象至關(guān)重要，要求辦公環(huán)境能夠體現(xiàn)公司“現(xiàn)代高效”的含金量。
寫字樓的物業(yè)管理投訴無門嗎？
寫字樓的物業(yè)管理問題一般不大被提起，實際上這一塊存在的問題是很多的。因為寫字樓可以不成立業(yè)委會，單位業(yè)主的利益缺乏保障機制，大家一般覺得，有了意見或問題，投訴無門。
匯都國際商務(wù)港專門針對這樣的業(yè)主困惑，制訂了一套嚴格的管理程序。物業(yè)管理采用擁有20年專業(yè)商業(yè)管理經(jīng)驗的香港啟勝星級管理理念，除此以外，還專門成立事務(wù)部，對物管人員進行監(jiān)督，比如監(jiān)控保安人員24小時堅守崗位，提醒他們到指定時間、指定地點打卡；定期對業(yè)主進行回訪，收集意見、反饋等等。
據(jù)介紹，商務(wù)港提供可供選擇的菜單式服務(wù)，像衛(wèi)生打掃、大堂電話接待、大堂引導客戶進入、公共會議室的預(yù)約登記、家具裝修、十年內(nèi)的保養(yǎng)、更換等都是正常物業(yè)管理的范圍，不另收費，只有一些特殊的服務(wù)，如送快遞才會另外收取費用。
周穎明說，匯都國際商務(wù)港公開發(fā)售一個禮拜內(nèi)，就取得了簽約8個客戶的良好成績（需要確認），屆時，匯都國際將以更優(yōu)異的樓盤品質(zhì)和后續(xù)服務(wù)來做出回報。
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