昨天建投再次拿地，是昆明地產(chǎn)圈的很多人沒(méi)有預(yù)料到的。云南房網(wǎng)早前也預(yù)測(cè)這宗宅地的買家很可能是邦泰，沒(méi)想到最終拿地的仍然是云南建投旗下公司，要知道建投剛剛才花了10.95億，拿下大商匯東側(cè)一宗85.07畝住宅用地，沒(méi)想到10天以后建投又再次出手。
上圖中的A1-3地塊已經(jīng)被建投旗下公司競(jìng)得
昨天的地塊是溢價(jià)成交，說(shuō)明建投還是遇到了對(duì)手，只是不清楚是不是邦泰，雖說(shuō)溢價(jià)幅度只有10%，但樓面地價(jià)已經(jīng)來(lái)到了7082元/平米，這可能也是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手沒(méi)有繼續(xù)出價(jià)的主要原因。而建投再次溢價(jià)拿地，也說(shuō)明了今年建投在土地市場(chǎng)上的進(jìn)攻姿態(tài)不是偶爾為之，而是有計(jì)劃的市場(chǎng)策略。
這也讓將在月底拍賣的另一宗住宅地塊似乎失去了懸念，這宗土地就在昨天成交的地塊西側(cè)，同屬于西山區(qū)21號(hào)城改片區(qū)，面積更大，有94.7畝。從競(jìng)爭(zhēng)的角度來(lái)說(shuō)，建投不可能容忍該地塊落入其他房企之手，干脆自己拿下統(tǒng)一開(kāi)發(fā)式最佳方案。按照今年建投的拿地態(tài)勢(shì)，即將在12月24日拍賣的這宗94.7畝宅地多半是志在必得了，其他房企估計(jì)也不會(huì)和建投唱對(duì)臺(tái)戲，很可能干脆不參加競(jìng)拍。
這樣一來(lái)，大商匯周邊三宗土地就很可能都?xì)w建投。
而建投今年拿地的計(jì)劃估計(jì)還沒(méi)有結(jié)束，上月底官渡區(qū)曾掛拍了萬(wàn)象城旁邊，五里多片區(qū)的一宗39.6畝商住混合用地，拍賣時(shí)間是12月18日。這宗地云南房網(wǎng)曾預(yù)測(cè)是華潤(rùn)拿地，但有知情人士稱華潤(rùn)不會(huì)出手，那么建投拿地的可能性就比較大，因?yàn)槲謇锒嗥瑓^(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)是建投。
再就是環(huán)城西路棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)剛剛掛拍的一宗57.1畝商住混合用地，該地塊就在義承丹霞翠嶼旁邊，義承拿地的可能性最大，但也不排除建投拿地的可能性，因?yàn)檫@宗土地幾年前就有官方消息稱將由建投負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)保租房，說(shuō)明地塊本身和建投頗有淵源。
即將拍賣的棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)商住混合用地
還有建投在今年7月?lián)魯“钐└?jìng)得官渡古鎮(zhèn)一宗42.3畝宅地后，正緊鑼密鼓開(kāi)發(fā)春城瑞府項(xiàng)目，不久前，官渡區(qū)將春城瑞府旁邊的另一宗地塊也調(diào)整為住宅用地，即便今年不拍賣明年上半年也會(huì)拍賣，云南房網(wǎng)早就預(yù)測(cè)建投很可能會(huì)與邦泰再次就此地塊的歸屬展開(kāi)爭(zhēng)奪，不過(guò)考慮到建投如今的拿地勢(shì)頭，邦泰自覺(jué)退讓也未可知。
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