昆明居住格局大洗牌
重視品質(zhì)的首置客戶正遠(yuǎn)離主城芯
隨著城改的推進(jìn)，近兩年主城芯新項(xiàng)目雨后春筍般涌出，2024年以來，主城共計(jì)新開盤7個項(xiàng)目，響應(yīng)昆明市政府發(fā)布政策支持發(fā)展立體生態(tài)建筑（第四代建筑）等多樣化住宅形式的號召，新開盤的項(xiàng)目都是四代宅。雖然擁有高贈送，空中庭院的優(yōu)勢，但畢竟土地成本和設(shè)計(jì)規(guī)劃制約，面積段基本140㎡起步。總價也來到了280萬入門檻，這些樓盤占據(jù)主城最好的地段和資源，但從2024年成交總價段來看，只有7%的人才能滿足這個門檻。
不少人驚呼，主城芯已經(jīng)變成了高階改善的主場。
這使人不禁感慨，這看似是一場居住產(chǎn)品革新，卻在加速城市居住布局的洗牌，對于首置客戶來說，他們的選擇空間被進(jìn)一步壓縮。
為什么這樣說呢，對于想要留在主城芯的首置客戶來說，優(yōu)質(zhì)教育和配套是他們核心關(guān)注的點(diǎn)，過去他們愿意以合適的總價，入手小戶型，以換取主城的資源。但是現(xiàn)在，急劇拉高的總價門檻，是掏空6個錢包依舊存在壓力，除非退而求其次選擇一個二手房，但符合這個價格區(qū)間的二手房，要么是筒子樓時代的產(chǎn)品，要么年限過長，在產(chǎn)品急速升級的趨勢下，花這么多錢買個老小區(qū)又不甘心，所以這急劇價差，也迫使首置客戶向城區(qū)外做置業(yè)選擇。
首套客戶遠(yuǎn)離主城芯
直接受影響的就是孩子的教育
而遠(yuǎn)離主城芯，對于首置客戶，最受影響的就是孩子教育。
面上看起來學(xué)校已經(jīng)成了昆明新房的標(biāo)配，但真正關(guān)注教育質(zhì)量的家長不難發(fā)現(xiàn)，真正經(jīng)得住檢驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校就那幾所，新房配套的，基本都是打著名校頭銜的新校區(qū)，辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)不超過3年，教學(xué)成績、師資水平都有待考察。
而昆明有成績的“老牌名�！被径寂c主城芯綁定，這與城市的發(fā)展進(jìn)程有關(guān)，資源、交通和人口最聚集的地方優(yōu)先建學(xué)校，在時間的沉淀下，圍繞這些學(xué)校，也形成了最豐盛的博物館、公園、書店、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等配套。
而新建的學(xué)校，由于土地資源有限，一般都落在城區(qū)之外。配套的發(fā)展，也需要時間補(bǔ)齊。
以前的家長是為好的教育而買單房價，但尚且在可承受范圍之內(nèi)，而現(xiàn)在這不斷鑄高的總價門檻，使得首置客戶也只能“望房興嘆”。
云附西林（初中部）實(shí)拍
打破主城置業(yè)壁壘
首置客群最后的主城入場券
那對于200萬以內(nèi)總價需求的首置客戶，還有沒適合的主城項(xiàng)目，滿足地段、優(yōu)質(zhì)教育的需求，同時產(chǎn)品又能匹配高贈送需求呢？小編覺得中海匯德里就是這個時期，一個非常不錯的選擇。
占位主城核芯：解構(gòu)「地段特權(quán)」
中海匯德里地處二環(huán)核芯地段，周邊配套設(shè)施齊全。1km 內(nèi)可達(dá)愛琴海、新迎新城商圈，3.5km 內(nèi)可達(dá)恒隆及同德商圈，滿足居民的日常購物、休閑娛樂需求。交通方面，4/5 號線已通車，4號線距離項(xiàng)目約1.5km，5號線距離項(xiàng)目約600m ，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)可以輕松暢達(dá)城市各處。醫(yī)療資源也十分豐富，擁有延安醫(yī)院、中國人民解放軍醫(yī)院、婦女兒童醫(yī)院、昆明市中醫(yī)院、盤龍區(qū)人民醫(yī)院等，為居民的健康保駕護(hù)航。周邊還有曇華寺公園，世博園等生態(tài)公園，讓居者在城芯也能親近自然，享受愜意時光。
優(yōu)質(zhì)教育資源：主城王牌書包「業(yè)主輕松就讀」
中�！R德里適齡業(yè)主已確定就讀云大附中（西林本部） ，是昆明主城最好成績王牌名校。2023 一級完中升學(xué)率高達(dá)84%，各年級總成績排名盤龍區(qū)第一，在師資方面，由高云飛校長掛帥，曾擔(dān)任云大一二一校區(qū)校長、云大呈貢校區(qū)校長，教學(xué)經(jīng)驗(yàn)十分豐富。生源方面，學(xué)校不參與劃片，主要生源為西南林業(yè)大學(xué)教職工子女和匯德里業(yè)主，穩(wěn)定純粹。學(xué)校為小學(xué)/初中九年一貫制教育，讓孩子不為小升初煩惱，為孩子的成長提供穩(wěn)定且優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，從起跑線上領(lǐng)先一步。
產(chǎn)品力革新：高得房率撬動「全維生活場景」
項(xiàng)目為中海 TOP 系列產(chǎn)品，精工品質(zhì)有保障。超 95% 的得房率在市場上極具競爭力，讓購房者花的每一分錢都物超所值。戶型設(shè)計(jì)也是市場迭新，房間布局合理，采光通風(fēng)良好，動靜分區(qū)明確，滿足二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
價格破局：首置門檻 vs 改善配套的「降維打擊」
中海匯德里：180萬起 丨同區(qū)域改善盤：280-400 萬丨遠(yuǎn)郊剛需盤：100-160 萬
數(shù)據(jù)對比可見：中海匯德里以低于主城改善盤的價格，實(shí)現(xiàn)核心配套「零差距」，同時規(guī)避遠(yuǎn)郊盤的「配套真空」痛點(diǎn)，真正做到「花首置的錢，享改善的質(zhì)」。
中海匯德里，引領(lǐng)主城置業(yè)從「階層分化」轉(zhuǎn)向「機(jī)會均等」—— 它不是對主城核心資源的妥協(xié)，而是通過央企的產(chǎn)品力與責(zé)任感，讓首置客群以合理成本獲得「與城市共生」的權(quán)利。在這里，無需為教育焦慮「豪賭學(xué)區(qū)房」，不必為通勤忍受「睡城」生活，更不用為品質(zhì)將就「老破小」。當(dāng)主城置業(yè)回歸「居住本質(zhì)」，中海匯德里正在用實(shí)際行動證明：讓每一位對品質(zhì)生活有追求的首置客戶，都能在主城找到自己的理想坐標(biāo)。
108㎡舒居大三房戶型：4.4米方廳|大三房設(shè)計(jì)
118㎡橫廳三房戶型：6.6米橫廳|“3+1”房設(shè)計(jì)
138㎡橫廳四房戶型：5.6米橫廳|大四房設(shè)計(jì)|中西廚島臺
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