一個(gè)月前，云南房網(wǎng)報(bào)道了云南老牌房企奧宸地產(chǎn)即將破產(chǎn)清算的消息，文章在微信訂閱號(hào)推送后，累計(jì)閱讀量已經(jīng)超過(guò)11萬(wàn)+，成為云南房網(wǎng)注冊(cè)微信訂閱號(hào)以來(lái)閱讀量最高的文章，可見(jiàn)公眾對(duì)奧宸地產(chǎn)，或者說(shuō)以?shī)W宸地產(chǎn)為代表的云南老牌房企的命運(yùn)非常關(guān)注。

云南奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)案關(guān)注度高，除了奧宸是一家成立已經(jīng)30年的老牌房企，還因?yàn)榕c一般破產(chǎn)企業(yè)不同的是，奧宸地產(chǎn)除了剩余資產(chǎn)，另有一筆數(shù)目不小的應(yīng)收賬款，這筆應(yīng)收賬款其實(shí)是政府應(yīng)該返還的城中村改造投資款，數(shù)額有數(shù)億元之多。

正是因?yàn)檫@筆應(yīng)收投資返還款的存在，當(dāng)初奧宸地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)重整后，奧宸地產(chǎn)方面始終認(rèn)為公司還有自救可能，至于兩個(gè)停工項(xiàng)目，奧宸地產(chǎn)也認(rèn)為只要政府能夠返還當(dāng)年的投資款，完工交付并沒(méi)有多大問(wèn)題，無(wú)需業(yè)主自籌資金或者尋求共益?zhèn)顿Y。然而，由于這筆應(yīng)收款至今僅返還了一小部分，導(dǎo)致奧宸中央廣場(chǎng)和奧宸財(cái)富廣場(chǎng)二期的交付工作因資金短缺而再三拖延。

根據(jù)奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)管理人對(duì)外發(fā)布的信息，云南奧宸房地產(chǎn)公司于2010年6月作為社會(huì)投資人參與西山區(qū)22號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，并于2014年5月完成項(xiàng)目一期的土地上市工作，奧宸旗下的香緹玫瑰公司底價(jià)拿地，這就是后來(lái)的奧宸中心項(xiàng)目。

至今仍處于停工狀態(tài)的奧宸中心

2015年，由于奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂，其對(duì)22號(hào)片區(qū)其余地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)難以按期進(jìn)行，西山區(qū)政府遂于2017年1月單方面解除了與奧宸地產(chǎn)簽署的22號(hào)片區(qū)改造合作協(xié)議，要求奧宸退出該項(xiàng)目。雖然奧宸方面不同意解除合同，但西山區(qū)政府于2017年3月完成了22號(hào)片區(qū)社會(huì)投資人的重新招標(biāo)工作。

2019年，奧宸地產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，奧宸地產(chǎn)提出將其早先參與的22號(hào)片區(qū)二期納入重整范圍，由其繼續(xù)開(kāi)發(fā)，以便吸引投資人完成重整，但西山區(qū)有關(guān)部門表示，22號(hào)片區(qū)新的投資人已經(jīng)產(chǎn)生并接手開(kāi)發(fā)，該片區(qū)不可能再交給奧宸地產(chǎn)，只不過(guò)奧宸在22號(hào)片區(qū)的前期投入資金可以返還給奧宸地產(chǎn)。

可是在清退審計(jì)中，政府和奧宸地產(chǎn)對(duì)前期投入的金額分歧比較大，2021年10月，管理人和奧宸地產(chǎn)收到了西山區(qū)審計(jì)服務(wù)中心出具的《關(guān)于西山區(qū)城中村改造22號(hào)片區(qū)資金清算評(píng)審意見(jiàn)征求意見(jiàn)稿》，《意見(jiàn)稿》確認(rèn)應(yīng)返還給云南奧宸的資金為6.22億，其中尚未扣除云南奧宸應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的團(tuán)購(gòu)房建設(shè)款項(xiàng)。

奧宸地產(chǎn)和負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)團(tuán)購(gòu)房的香緹玫瑰公司對(duì)審計(jì)金額不予認(rèn)可，認(rèn)為與實(shí)際投入金額有很大差距，要求重新審計(jì)，但西山區(qū)并未重新出具審計(jì)意見(jiàn)。

雖然雙方對(duì)返還資金的數(shù)額分歧比較大，但西山區(qū)為了推動(dòng)奧宸財(cái)富廣場(chǎng)復(fù)工，提前返還了9000萬(wàn)用于項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建。根據(jù)管理人披露的信息，在管理人與西山區(qū)反復(fù)溝通后，有關(guān)部門對(duì)審計(jì)意見(jiàn)稿中的數(shù)據(jù)進(jìn)行了比較大的修正，只不過(guò)具體金額和返還方式仍有比較大的爭(zhēng)議。

西山區(qū)22號(hào)片區(qū)新的社會(huì)投資人并未真正推動(dòng)片區(qū)改造

從管理人透露的信息看，即便按照西山區(qū)最初的審計(jì)意見(jiàn)，應(yīng)返還的資金也有6.22億，而奧宸方面對(duì)外聲稱有8億元，目前僅返還了9000萬(wàn)元，剩余部分還很多，就算是扣除奧宸地產(chǎn)和香緹玫瑰應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任部分，也不會(huì)是個(gè)小數(shù)目。

但無(wú)論這筆資金是否返還，奧宸地產(chǎn)的破產(chǎn)命運(yùn)已經(jīng)很難避免，可是如今奧宸地產(chǎn)眼看就要被破產(chǎn)清算了，卻仍有好幾億早就應(yīng)該返還的救命錢還沒(méi)有收回，無(wú)論如何都不太甘心。

正因?yàn)槿绱�，管理人在給債權(quán)人的報(bào)告中說(shuō)，如果仍不能與西山區(qū)政府就返還款金額達(dá)成一致，未來(lái)管理人不排除提請(qǐng)債權(quán)人會(huì)議表決是否通過(guò)訴訟方式主張權(quán)利，如果債權(quán)人同意，管理人愿意代表云南奧宸起訴相關(guān)政府部門。

云南中建投資取代奧宸地產(chǎn)成為西山區(qū)22號(hào)片區(qū)二期社會(huì)投資人

回過(guò)頭來(lái)再來(lái)說(shuō)2017年西山區(qū)要求云南奧宸退出，并于當(dāng)年重新招標(biāo)社會(huì)投資人的西山區(qū)22號(hào)片區(qū)二期城改項(xiàng)目，2017年4月，云南中建投資中標(biāo)，2019年5月，前衛(wèi)街道發(fā)布《關(guān)于督促紅廟二、三組村民處置奧宸地產(chǎn)統(tǒng)建團(tuán)購(gòu)房債權(quán)事宜的告知書》，明確由中建投資對(duì)西山區(qū)22號(hào)片區(qū)二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

然而，新的社會(huì)投資人云南中建投資開(kāi)發(fā)公司中標(biāo)后也沒(méi)有按要求推進(jìn)22號(hào)片區(qū)二期的改造開(kāi)發(fā)，此項(xiàng)目如今的狀況和奧宸地產(chǎn)、香緹玫瑰退出時(shí)其實(shí)差不多。至于為什么中建投資無(wú)所作為，看看它的兩個(gè)股東——義承置業(yè)和融創(chuàng)，原因也就知道了。

如果當(dāng)時(shí)繼續(xù)讓奧宸地產(chǎn)來(lái)干會(huì)不會(huì)更好一些呢？

相關(guān)閱讀

三十而死，云南老牌房企即將破產(chǎn)清算

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。