入昆十余載，龍湖一直是昆明樓市中特立獨(dú)行的存在。

一方面，穩(wěn)健自律的企業(yè)基因決定了，龍湖從不激進(jìn)擴(kuò)張，步子很踏實(shí)，另一方面，龍湖也能因時(shí)而變，及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)周期起伏。

因此，即便遭遇了前所未見(jiàn)的地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，龍湖也打出了一場(chǎng)漂亮的突圍戰(zhàn)。

2024年上半年昆明房企榜單（圖源銘騰數(shù)據(jù)）

亮眼業(yè)績(jī)背書(shū)，昆明龍湖成功突圍

銷售業(yè)績(jī)是最過(guò)硬的證據(jù)，上半年樓市數(shù)據(jù)最近公布，龍湖繼去年躋身昆明房企TOP2之后，今年上半年繼續(xù)保持了房企銷售榜眼地位，在整體市場(chǎng)下滑的大背景下，龍湖是僅有的幾家排名逆勢(shì)上升的房企之一。

2024年上半年昆明樓盤(pán)業(yè)績(jī)榜（圖源銘騰數(shù)據(jù)）

支撐起龍湖上半年業(yè)績(jī)的，是商品房銷售TOP20項(xiàng)目中獨(dú)占三席（住宅TOP20中占據(jù)四席），這其中，既有已過(guò)強(qiáng)銷期的山海原著和錦粼天序，也有入市不久的新盤(pán)龍湖青雲(yún)賦和龍湖學(xué)宸府，新老項(xiàng)目接棒熱銷的態(tài)勢(shì)非常良好。

值得注意的是，龍湖青雲(yún)賦和龍湖學(xué)宸府不僅是殺入TOP20項(xiàng)目的少見(jiàn)新盤(pán)，也是唯二上榜的代建項(xiàng)目，龍湖龍智造去年首度落地昆明，第一時(shí)間就用業(yè)績(jī)證明了龍湖代建新航道的品牌力與產(chǎn)品力。

今年已經(jīng)過(guò)半，不少上榜品牌房企由于儲(chǔ)備告罄，實(shí)際上將逐漸步入下行期，而龍湖則不然，得益于此前的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，山海原著后續(xù)地塊蓄勢(shì)待發(fā)，預(yù)計(jì)將繼續(xù)鞏固龍湖在高端市場(chǎng)的地位，另外，龍智造代建新項(xiàng)目——經(jīng)典雙城E、F地塊也即將面世，成為龍湖布局西市的大盤(pán)項(xiàng)目。

如果從發(fā)展后勁來(lái)分析，昆明能保持上升勢(shì)頭的房企寥寥無(wú)幾，龍湖無(wú)疑是其中之一。

這半年，龍湖做對(duì)了什么？

處身于迷霧般的市場(chǎng)大環(huán)境中，能夠轉(zhuǎn)型突圍的自然有其獨(dú)到之處，歸納下來(lái)，龍湖所倚仗的則是正確的戰(zhàn)略和對(duì)好產(chǎn)品的堅(jiān)持。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，龍湖近年來(lái)對(duì)自身業(yè)務(wù)進(jìn)行了梳理和重構(gòu)，開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊五個(gè)航道厘清了未來(lái)方向。

具體到昆明，龍湖始終都保持著余量思維和戰(zhàn)略主動(dòng)權(quán)，即使是曾經(jīng)激進(jìn)發(fā)展當(dāng)?shù)赖那靶┠�，龍湖也遵循�?yán)格自律的財(cái)務(wù)紀(jì)律，審慎拓展新項(xiàng)目，因此我們也就看到，龍湖進(jìn)駐昆明十多年來(lái)，每個(gè)項(xiàng)目都踩在了點(diǎn)上，這正是龍湖穿越周期的最大底氣。

當(dāng)我們解讀龍湖今年上半年的出色表現(xiàn)時(shí)，不能脫離龍湖一貫堅(jiān)持的產(chǎn)品主義。

首先看交付力。

龍湖十年交付報(bào)告截圖（圖源龍湖在云南）

前不久，龍湖官微發(fā)布了一份交付總結(jié)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，截止今年5月31日，龍湖十年交付9盤(pán)，9260套100%如約交付，其中提前交付率達(dá)到20%，業(yè)主滿意度連續(xù)十年約90%以上。

緊接著，6月年中交付季，又相繼完成了龍湖·攬境和錦粼公館的交付，續(xù)寫(xiě)龍湖始終如一的這份堅(jiān)持。

龍湖昆明首作水晶酈城交付現(xiàn)場(chǎng)

從2013年的龍湖水晶酈城，到上個(gè)月的龍湖·攬境，云南房網(wǎng)曾多次跟隨體驗(yàn)龍湖項(xiàng)目的交付，對(duì)龍湖超出行業(yè)平均水準(zhǔn)的交付力深有感受，隨著一個(gè)個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)交付，業(yè)主高滿意度不斷疊加，龍湖好房子的口碑就這樣在昆明打響了。

其次看品質(zhì)，縱觀龍湖在昆明的開(kāi)發(fā)歷程，最突出的特點(diǎn)就是龍湖專注于改善賽道，從首改到高改逐漸全面覆蓋，想改善買(mǎi)龍湖，成為大多數(shù)昆明人的共識(shí)。

龍湖·攬境的園林交付實(shí)景

改善房對(duì)品質(zhì)的要求天然高于普通住宅，這正是龍湖最為拿手的，以6月份剛交付的龍湖·攬境為例，作為度假區(qū)稀缺的大平層項(xiàng)目，龍湖·攬境以安縵式度假生活為藍(lán)本打造景觀，呈現(xiàn)與自然環(huán)境和諧共處的理念，以及對(duì)當(dāng)?shù)匚幕纳疃润w驗(yàn)和尊重，從實(shí)際交付效果看，龍湖打造景觀的深厚功力再一次征服了業(yè)主。

回顧龍湖10年來(lái)交付的這些項(xiàng)目，可以看出，龍湖每一個(gè)項(xiàng)目背后都蘊(yùn)藏著對(duì)品質(zhì)極致的追求，并且不斷迭代煥新，這一點(diǎn)，在龍湖最擅長(zhǎng)的園林景觀打造上表現(xiàn)的最為具象，每次龍湖項(xiàng)目的園林景觀亮相，充滿創(chuàng)意和匠心的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，總是能帶來(lái)驚喜。

龍湖秉持的“善待你一生”，也隨之深植人心。

龍湖的下一個(gè)十年

上半年龍湖在昆明的優(yōu)異表現(xiàn)，其深層次的還是在于龍湖集團(tuán)一以貫之的發(fā)展戰(zhàn)略。

憑借超前的風(fēng)控意識(shí)，良好的信用評(píng)級(jí)，以及銷售端和經(jīng)營(yíng)端的良好業(yè)績(jī)。

2023年，龍湖集團(tuán)五個(gè)航道都實(shí)現(xiàn)了正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，同時(shí)主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化讓龍湖保持了健康的財(cái)務(wù)狀況。不同于傳統(tǒng)房企，龍湖全航道業(yè)務(wù)模式的長(zhǎng)足發(fā)展，讓外界對(duì)龍湖穿越周期的能力更有信心。

自去年到今年上半年，龍湖在昆明市場(chǎng)迅速貫徹集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整轉(zhuǎn)型，同時(shí)也有足夠的底氣堅(jiān)守品質(zhì)、兌現(xiàn)承諾和提升服務(wù)價(jià)值。

而這一切，最終可以歸結(jié)到龍湖看好昆明，深耕昆明的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。

客觀來(lái)說(shuō)，今年上半年昆明樓市仍在調(diào)整深水區(qū)徘徊，雖然政策端屢屢發(fā)力，但成交量?jī)r(jià)暫時(shí)還沒(méi)有明顯體現(xiàn)出效果。

但樓市的未來(lái)趨勢(shì)和走向是可以明確的，那就是改善歸改善，保障歸保障，住房雙軌制已逐漸成型。

在此背景下，多年深耕改善賽道的龍湖迎來(lái)重大機(jī)遇，在夯實(shí)市場(chǎng)份額和品牌形象的基礎(chǔ)上，龍湖的下一個(gè)十年，將步入穩(wěn)定性和成長(zhǎng)性兼?zhèn)涞娜码A段。

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