去年“千軍萬馬”幼升小的狀況成了不少人的噩夢。主城多所學校超負荷運轉(zhuǎn)，名校學位被“搶破頭”的場景，讓家長真切感受到了小學入學高峰的影響和壓力。
實際上，昆明這波入學高峰期長達4年，而去年頂多只算前菜，真正的波峰從今年開始。
昆明出生人口數(shù)據(jù)變化（數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局）
據(jù)市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，自2016年二胎政策放開后，昆明出生人口就以平均每年8.5萬人增長幅度，進入長達4年的嬰兒潮。
特別是2017年，戶籍初生嬰兒達8.67萬人，比2016年還多了4700人，直接刷新昆明過去20多年來的最高記錄。
隨著時間推進，這批嬰兒潮下出生孩子，從去年開始就陸續(xù)到了進入小學大門的年紀，隨之也就帶來了長達4年的小學入學高峰期。
從今年開始計，這波高峰期預計持續(xù)3年。隨著出生人口數(shù)量真正波峰的到來，2024-2026年間的小學學位壓力將持續(xù)增大。
然而，盡管需求在擴大，但昆明的小學數(shù)量卻在減少。
昆明小學數(shù)量及招生人數(shù)變化（數(shù)據(jù)來源：教育公報）
梳理昆明近5年的教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公告，截至2022年底，在包含民辦學校的基礎上，昆明共有小學717所，比2021年的740所減少23所，而此前一年也減少了18所。
雖然各區(qū)幾乎每年仍會有新建學校投入使用，但優(yōu)質(zhì)學校的擴容速度顯然無法與這波入學潮相平衡。
“入學潮”之下優(yōu)質(zhì)教師也快不夠用了
去年就有人留意到，某地名校就出現(xiàn)了把沒畢業(yè)、還沒來得及培訓的實習生推上講臺應急的情況發(fā)生。
昆明優(yōu)質(zhì)學位的稀缺程度，同樣會達到一個新高度。
壓力當前，其他城市的家長有怎樣的置業(yè)經(jīng)驗？
在學位緊張這個共同難題面前，形勢更嚴峻的一線城市已經(jīng)有教育咨詢機構(gòu)和家長總結(jié)出了幾條經(jīng)驗：
①推遲入學年份，避開學位最緊張的一年
②絕對不卡點，熱門學區(qū)提前購房（據(jù)說部分學校會按落戶先后時間順序錄取學生）
③避開近年一手房活躍的區(qū)域（人口快速流入，學位需求最大，學位爭奪最激烈）
各地政策有所不同，需要結(jié)合本地實際情況來選擇。就昆明市場而言，目前來看后兩條經(jīng)驗比較有參考價值，也就是熱門學區(qū)提前購房、并避開新房交易活躍的區(qū)域。
昆明家長怎么“抄作業(yè)？”
回顧昆明去年樓市成交數(shù)據(jù)，住宅成交面積前10的十個板塊分別是度假區(qū)、馬街、西北新城、呈貢中心、會展、經(jīng)開、斗南、巫家壩和煙廠和諧板塊，總成交量約為164萬方，占全年住宅總成交量的44%。
昆明去年各板塊成交情況（圖自克而瑞）
這幾個熱門板塊都是主城的新興區(qū)域，新盤密集分布。
由于土地開發(fā)空間大，這些熱門板塊往往有著比較全面的教育藍圖規(guī)劃，因此哪怕有些板塊配套基建還沒跟上，也還是吸引到了大量不惜犧牲居住舒適度的家長，置業(yè)安家于此。
但大量新增人口的遷入，勢必也會帶來主城最旺盛的入學需求，形成的潛在學位競爭往往最激烈最卷。
想要避開這種“漩渦”，無非就兩個辦法，要么后退一步找板塊外圍的區(qū)域，要么直接向前一步，進階到主城核心區(qū)。
對關注地段、注重生活品質(zhì)同時又注重教育資源的中產(chǎn)家庭來說，一環(huán)就是首選區(qū)域。
昆明中小學教育布點圖（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）
通過百度地圖搜索功能可以看到，昆明中小學資源相對集中的區(qū)域就在一環(huán)核心區(qū)。
關鍵是核心區(qū)內(nèi)學校不僅數(shù)量多，而且名校本部集中，辦學質(zhì)量也遙遙領先。
像春城小學、武成小學、盤龍小學這些家喻戶曉的頂級名校，校本部基本都設立在核心區(qū)，直到近幾年才開始擴張分校和新校區(qū)。
雖然新學校主要管理人員都是本部輸出，沿用本部管理模式和經(jīng)驗，但師資和生源質(zhì)量等綜合資源仍有一定差距，無法完全復制，從主城各類統(tǒng)測成績和民間排行來看，校本部始終占著絕對高位。
此外，核心區(qū)建成年代較早，土地資源稀缺，不會像新興區(qū)域一樣，在短時間內(nèi)涌入大量新增人口，搶占學位資源。
全國百強特色學校——春城小學
事實上，主城其實已經(jīng)有不少靈活的家長想到這一層，開始將置業(yè)目標放在一環(huán)核心區(qū)，可由于新盤數(shù)量稀少，只能千方百計在名校周邊的老破小找“書包殼”憋屈陪讀。
隨著建投·春城華府的出現(xiàn)，家長們拿到了一張最佳入場券。
建投·春城華府“壓軸”面市，自帶一環(huán)頂級書包資源
建投·春城華府是云南建投省房地產(chǎn)開發(fā)的一環(huán)精品改善住宅樓盤。
建投·春城華府區(qū)位示意
項目位于昆明交通大動脈人民西路CBD商圈，占據(jù)醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)、交通等一系列醇熟資源，除了是實打?qū)嵉某鞘泻诵馁Y產(chǎn)外，身上諸多標簽中，最耀眼就是學府。
建投·春城華府地塊規(guī)劃
建投·春城華府項目整體用地約79畝，容積率3.5，由4宗地塊組成，建投將大部分土地空間讓渡到了教育和商業(yè)等公共服務設施的建設上，僅留取地塊中部條件最好的部分用作住宅。
2宗教育用地，計劃建設為幼兒園和小學，與住宅樓棟咫尺相鄰，步行即達；
1宗商業(yè)用地，則計劃建設為街區(qū)商業(yè)、酒店及商用寫字樓，為業(yè)主便利生活空間。
萬象匯落地五華壹號廣場項目
去年底時，五華區(qū)國投與華潤萬象生活商管簽訂合作協(xié)議，將為壹號廣場引入萬象匯商業(yè)體，釋放近10萬方豐富商業(yè)資源。
五華萬象匯距建投·春城華府直線距離僅有300米左右，步行導航10分鐘即達。商場開業(yè)后，業(yè)主既能第一時間享受繁華商業(yè)紅利，兩地之間恰到好處的距離又能形成緩沖，避免直面商場帶來大量人流和車流帶來的噪音和安全隱患，居住品質(zhì)充分保障。
建投·春城華府配建春城小學本部效果圖
目前，項目配建學校已明確為春城小學，明年即可建成投用。
春城小學建校迄今已有63年，是全國百強特色學校、云南科普示范學校，更是家長群體中口耳相傳的頂級名校。建投·春城華府配建的這所春城小學，屬于本部擴容校區(qū)，能釋放充分本部成熟教育資源，辦學綜合實力基本不用家長擔心。
以過去劃片經(jīng)驗，春城小學可對口分配至昆明市第二中學就讀。
昆明市第二中學為昆明百年名校
百年名校昆二中的名聲，昆明人不會陌生。
學校擁有省一級初級中學、省督導評估優(yōu)秀甲等、市優(yōu)級甲等一系列榮譽加身，還曾培養(yǎng)出過人民音樂家聶耳，國家體操隊教練張健、畫家張建中等優(yōu)秀人物，近年來由其領辦的華山中學更連續(xù)兩年拿下全市中考均分第一的成績，辦學成果有目共睹。
建投·春城華府配建幼兒園效果圖
此外，建投·春城華府幼兒園地塊也已確定為一所9班公立公辦幼兒園。雖然辦學主體還未釋放，不過可以肯定的是，以五華區(qū)的綜合教育實力，辦校級別肯定不會差。
從公立公辦幼兒園到春城小學再到昆二中，一條高質(zhì)量K12教育體系鋪設完成，對業(yè)主來說，將會是一條非常不錯的就讀路徑方案。
據(jù)了解，建投·春城華府業(yè)主多是周邊機關、醫(yī)院、高校單位工作人員，高知家庭也更愿意在孩子的教育上投入心力，生源質(zhì)量得到進一步保障，孩子在這種環(huán)境中成長，未來更讓人放心。
117平進階一環(huán)入門產(chǎn)品，去年就被昆明人搶“爆”了
強勢教育資源的加持，讓建投·春城華府一躍成為主城改善住宅中教育配套最好的項目，資產(chǎn)屬性更強。去年開盤當日就迅速點燃市場，以勁銷約4.67億元的成績，掀起置業(yè)熱潮。
建投·春城華府項目效果圖
項目的熱銷，固然有學府屬性的保駕護航，不過產(chǎn)品自身也有相當多可圈可點的地方。
其中，首推建面約117平的爆款產(chǎn)品，以低總價撬動一環(huán)改善的特性，一經(jīng)面市被市場追捧。
建投·春城華府建面約117平產(chǎn)品戶型圖
具體來看戶型拆解，就能感受到該產(chǎn)品的魅力。
建投·春城華府這款建面約117平的產(chǎn)品，戶型方正，南向三開間采光確保家人在室內(nèi)就能充分享受日光浴。
建投·春城華府建面約117平產(chǎn)品擁有更多拓展性
客廳、餐房、廚房、陽臺的一體化設計以及少剪力墻的建筑結(jié)構(gòu)，更讓117平產(chǎn)品具備“+1”房的拓展性，把產(chǎn)品性價比打到極致。
業(yè)主可根據(jù)個人喜好，在原本三房格局上多改造出一間專屬功能房，賦予生活更多可能。同時，從現(xiàn)實角度考量，“3+1”戶型的實際可利用面積，也比同等面積的普通戶型要大得多，相當于用三房的價格來享受四房的生活，可大大降低置業(yè)門檻和后期換房成本。
建投·春城華府1-2棟至1月時已建至16層（圖自項目公號）
最后，從工程建設看。
作為一個去年12月首開的項目，建設·春城華府的建設進度不可謂不快。根據(jù)項目家書，截至1月，項目1-2棟建筑主體已建至16層，其余3棟、5棟、6棟也在同期開發(fā)建設中。國企建投全力護航，為市場構(gòu)建穩(wěn)穩(wěn)安全感。
面對國企帶來的兌現(xiàn)力，市場的持續(xù)熱銷已然給出了答案：
2024年1月，建投·春城華府輕松迎來“開門紅”，以約1.27億元的銷售金額排至市場TOP1，熱度遠高其他樓盤。
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