昨晚，官渡區(qū)國(guó)投微信公眾號(hào)發(fā)布消息，云南首筆城中村改造專項(xiàng)借款落地官渡，普自村城改二期獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行授信19.7億元，首筆已發(fā)放1000萬(wàn)元，改造預(yù)計(jì)2026年完工。

推文的內(nèi)容雖不長(zhǎng)，但信息量巨大，提到官渡區(qū)2024年第一批城中村改造專項(xiàng)借款一共申報(bào)了6個(gè)項(xiàng)目，申請(qǐng)借款237億，借款主要用于征地拆遷和回遷安置等。

資金到賬對(duì)于城改來(lái)說(shuō)是標(biāo)志性舉動(dòng)，接下來(lái)的征地拆遷等工作將很快開(kāi)展。而官渡區(qū)首筆借款發(fā)放后，預(yù)計(jì)后續(xù)昆明各區(qū)申報(bào)的城中村改造專項(xiàng)借款也會(huì)逐步落地，昆明新一輪城改要拉開(kāi)序幕了。

新一輪城改是怎么回事？先簡(jiǎn)單回顧一下：

在去年7月份，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，根據(jù)《意見(jiàn)》，超特大城市將穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，彼時(shí)尚未明確昆明是否在超特大城市名單中。

到去年10月12日，新華社發(fā)布消息，住建部城中村改造信息系統(tǒng)已入庫(kù)城中村改造項(xiàng)目162個(gè)。而云南房網(wǎng)從住建部門(mén)了解到：昆明已經(jīng)積極申報(bào)城中村改造項(xiàng)目，并有項(xiàng)目入庫(kù)。

再到今年1月30日，住建部向國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行推送了首批城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目名單。

而就在接下來(lái)這幾天時(shí)間里（1月30日到今天），據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有廣州、南京、蘇州、成都、西安、昆明等在內(nèi)的十多個(gè)城市宣布已獲首筆城改專項(xiàng)借款投放。

昆明除普自村之外，有望得到專項(xiàng)借款的城改項(xiàng)目還有不少，包括近期發(fā)布的招標(biāo)中提到的已納入專項(xiàng)借款申報(bào)的福德村、楊家地、龍街村等等。

拔得頭籌的普自村城改，位于昆明廣衛(wèi)片區(qū)，北至廣福路，東至星體花園，南至南繞城線，西至俊發(fā)灣流海小區(qū)，總用地約1279.73畝。

普自村城改范圍

2017年俊發(fā)中標(biāo)成為普自村城改項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人，主導(dǎo)片區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

2019年6月，俊發(fā)拿下普自村城改項(xiàng)目一期共254畝土地，開(kāi)發(fā)為俊云峰。

可惜后來(lái)因俊發(fā)資金出問(wèn)題，到2022年8月，官渡區(qū)矣六街道在領(lǐng)導(dǎo)留言板辦回復(fù)普自村改造進(jìn)展時(shí)，明確俊發(fā)已退出普自村城改。

2020年昆明曾出臺(tái)城改行動(dòng)計(jì)劃，計(jì)劃3年內(nèi)完成全市城中村拆遷，在當(dāng)時(shí)的行動(dòng)計(jì)劃中，普自村二期計(jì)劃2021年完成拆遷，可惜那份計(jì)劃后來(lái)沒(méi)能取得多少實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。

而這次新一輪城改完全不同了。

首先是資金投入大，官渡區(qū)第一批6個(gè)城改項(xiàng)目申請(qǐng)專項(xiàng)借款237億元，假如主城其他四區(qū)申請(qǐng)的金額也差不多的話，總申請(qǐng)規(guī)模就接近千億，實(shí)際能獲得授信的金額，就算是打個(gè)對(duì)折也是4、5百億。

其次是實(shí)施主體，和以往投資方以民營(yíng)房企為主不同，新一輪城改很大可能是以政府統(tǒng)籌+國(guó)企參與為主。

最后是補(bǔ)償方式，昆明市2022年已印發(fā)文件明確，城改項(xiàng)目將推行房票安置，昆明新一輪城改啟動(dòng)后，大力推行房票安置基本可以確定。

前年昆明出臺(tái)房票政策后云南房網(wǎng)曾分析過(guò)，昆明出臺(tái)房票政策要想取得多贏的效果，關(guān)鍵在于資金來(lái)源。但如果這次昆明申請(qǐng)專項(xiàng)借款有較好的結(jié)果，資金問(wèn)題可迎刃而解，新一輪城改的救市效果也才能真正顯現(xiàn)。

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