昆明豪宅的價(jià)格再度捅破天花板！

就在雙節(jié)結(jié)束之際，大華翠湖映放出風(fēng)聲，準(zhǔn)備新推項(xiàng)目配置最高端，位置最核心的一棟“樓王”，吹風(fēng)價(jià)相當(dāng)驚爆——最高要賣(mài)5萬(wàn)/平！

究竟是什么樣的房子要賣(mài)5萬(wàn)/平？

既然敢稱(chēng)樓王，那一定是項(xiàng)目最好位置、最好產(chǎn)品，豪宅項(xiàng)目的樓王更是如此。

如圖，翠湖映的樓王即項(xiàng)目的1棟，這棟樓的位置是整個(gè)項(xiàng)目最好，樓下是項(xiàng)目面積最大的中央園林，再加上項(xiàng)目西北側(cè)百米內(nèi)的蓮花池公園，可以說(shuō)樓王內(nèi)外都是公園環(huán)繞。

大華翠湖映樓棟布局示意圖

再看產(chǎn)品，1棟樓王為16層的小高層，2梯2戶，兩個(gè)戶型面積為約260平米和約285平米。

項(xiàng)目還未釋放精修的樓王戶型圖，不過(guò)云南房網(wǎng)了解到，翠湖映的樓王僅有31套，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)大大也超出市面上其他豪宅項(xiàng)目。

目前昆明第一梯隊(duì)豪宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，普遍也就在5000元/平左右，包括翠湖映自己的其他樓棟也是這個(gè)水平。

而翠湖映樓王給出的是兩個(gè)大大超出同級(jí)競(jìng)品的裝修標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)6000元/平，一個(gè)10000元/平。

概括下來(lái)，翠湖映捅破豪宅價(jià)格天花板的樓王，幾大賣(mài)點(diǎn)組合出了昆明具有唯一性的頂豪產(chǎn)品：翠湖邊的1號(hào)圈子、位置優(yōu)越，絕對(duì)私密、裝修獨(dú)一檔、小高層大平層。

目前翠湖映樓王具體裝修細(xì)節(jié)還未對(duì)外透露，樣板間也還沒(méi)有開(kāi)放，但樓王下面的實(shí)景園林展示區(qū)即將在10月13日開(kāi)放。

另外，在樓王推出之前，翠湖映已經(jīng)計(jì)劃全線產(chǎn)品價(jià)格上調(diào)3%，以現(xiàn)在約2.9萬(wàn)的均價(jià)估算，意味著翠湖映整體均價(jià)很有可能要突破3萬(wàn)。

大華翠湖映均價(jià)遙遙領(lǐng)先

翠湖映本來(lái)均價(jià)就居于樓市頂端，數(shù)據(jù)顯示，從6月份開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，翠湖映均價(jià)一直處在豪宅第一梯隊(duì)，而且與其他豪宅項(xiàng)目拉開(kāi)了約3000元到5000元的價(jià)格差距。

此次調(diào)價(jià)后，價(jià)格落差將進(jìn)一步擴(kuò)大。

客觀來(lái)說(shuō)，近年來(lái)昆明并不缺豪宅，比如西派國(guó)樾、山海灣8號(hào)、華夏四季、金茂府等項(xiàng)目，無(wú)論品質(zhì)還是調(diào)性，即便放到全國(guó)市場(chǎng)上去比拼也是很能打的。

那么為什么這些豪宅項(xiàng)目距離均價(jià)3萬(wàn)的門(mén)檻都還很遠(yuǎn)，唯獨(dú)大華卻眼看破3萬(wàn)已經(jīng)近在咫尺？

翠湖映憑什么能？

之所以翠湖映很有可能成為昆明首個(gè)均價(jià)破3萬(wàn)的樓盤(pán)，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目屬于絕對(duì)特殊的存在，擁有絕對(duì)強(qiáng)悍的價(jià)值邏輯，同時(shí)大華翠湖映的操盤(pán)過(guò)程也充分尊重或者說(shuō)利用起了這份特殊性。

首先，翠湖映的地段和規(guī)劃條件就注定了這個(gè)項(xiàng)目不平凡。

翠湖映所在的翠湖板塊是昆明政經(jīng)教中心，老牌富人區(qū)，這里幾乎集中了昆明最頂級(jí)的資源，從自然環(huán)境到人文環(huán)境，從教育到商業(yè)再到交通，昆明沒(méi)有任何一個(gè)板塊能與翠湖相比。

大華翠湖映區(qū)位圖

不僅交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，周邊的名校也數(shù)不勝數(shù)，而且還都是本部校區(qū)。如云師大附小、云大附小、蓮華小學(xué)、昆一中、云大附中、理工大學(xué)附中、蓮華中學(xué)等。

項(xiàng)目2.5公里范圍內(nèi)，有東風(fēng)廣場(chǎng)、南屏街、同德廣場(chǎng)等頂級(jí)商圈；還有翠湖、圓通山、蓮花池、藍(lán)花楹等主題公園；省圖、省博、軍事博物館等文化設(shè)施；云大醫(yī)院、省中醫(yī)院和昆醫(yī)附二院等三甲醫(yī)療配套。琳瑯滿目。

而大華翠湖映所在的一二一大街68號(hào)地塊，是原先蓮花池國(guó)際商貿(mào)城后續(xù)用地，在2011年溢價(jià)152%以7.74億元成交，是當(dāng)年昆明名副其實(shí)的“地王”。

大華翠湖映地塊位置示意

這塊地在基本斷供的一環(huán)板塊卻擁有2.88的容積率，開(kāi)發(fā)條件只能用無(wú)與倫比來(lái)形容。

而大華也沒(méi)有辜負(fù)這樣的規(guī)劃條件，翠湖映最終確定規(guī)劃為6棟小高層，總戶數(shù)只有227戶，同時(shí)綠地率高達(dá)44.71%，建筑密度低至19.93%。

這塊地的總用地面積為14238.74平米，規(guī)劃確定后綠地面積約6636.14平米，而戶數(shù)只有227戶，簡(jiǎn)單換算后，戶均占有62平米土地和28平米綠地，人均資源占有非常高。

其次，大華的操盤(pán)思路清晰，手段高明。

說(shuō)到底無(wú)論地塊自身規(guī)劃條件再怎么出色，都只是決定了這塊地的下限，這塊地最終呈現(xiàn)出來(lái)的作品能有多高的上限，則完全取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力底蘊(yùn)。

而縱觀大華從拿地到推廣再到開(kāi)盤(pán)以及后續(xù)一系列實(shí)景兌現(xiàn)等操作，不僅一上來(lái)就成功將項(xiàng)目拔到了頂豪的調(diào)性，后續(xù)的每一個(gè)動(dòng)作也都精準(zhǔn)地踏對(duì)了節(jié)拍。

2021年拿下蓮花池地塊后做的第一件事，是直接宣布將自己的第一個(gè)TOP級(jí)“映系”產(chǎn)品落地昆明，取的名字也非常具有昆明味道——翠湖映。

到國(guó)慶雙節(jié)后，翠湖映緊鑼密鼓推出樓王產(chǎn)品，同時(shí)輔以新園區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)，項(xiàng)目整體推盤(pán)加速，調(diào)性也在繼續(xù)拔高。

大華翠湖映近況

自2010年七彩俊園二期首盤(pán)均價(jià)破萬(wàn)，2017年華潤(rùn)悅府首盤(pán)均價(jià)破2萬(wàn)之后，市場(chǎng)一直在期待，為昆明實(shí)現(xiàn)下一個(gè)里程碑突破，即均價(jià)破3萬(wàn)的樓盤(pán)會(huì)是誰(shuí)。

近年來(lái)雖然有不少樓盤(pán)如山海灣8號(hào)、華夏四季等，有部分特殊房源單價(jià)沖破3萬(wàn)，但這些項(xiàng)目的整盤(pán)均價(jià)始終未能突破3萬(wàn)。

市中心板塊的碧桂園翠湖云頂，憑借絕佳的地段一度被認(rèn)為是最有可能捅破3萬(wàn)天花板的樓盤(pán)，可惜受限于碧桂園自身品牌豪宅基因沉淀不足，最終也沒(méi)能實(shí)現(xiàn)突破。

雖然今年是樓市大環(huán)境并不景氣的2023，但有大華翠湖映如此高光的項(xiàng)目存在，很有可能昆明就要在今年迎來(lái)首個(gè)邁過(guò)均價(jià)3萬(wàn)門(mén)檻的樓盤(pán)了。

簡(jiǎn)單復(fù)盤(pán)后不難看出，大華翠湖映和很多著名豪宅項(xiàng)目有類(lèi)似之處，比如國(guó)內(nèi)知名度最高的豪宅上海湯臣一品、深圳的深圳灣1號(hào)、重慶的來(lái)福士等等。

這類(lèi)頂豪項(xiàng)目要么擁有特殊的規(guī)劃條件，要么占有著不可替代的城市資源，再加上自身遙遙領(lǐng)先的產(chǎn)品力，就形成了頂豪產(chǎn)品特殊的價(jià)值邏輯，且很少受市場(chǎng)形勢(shì)波動(dòng)變化的影響。

同時(shí)又因其穩(wěn)定的資產(chǎn)屬性以及顯著的身份感、圈層歸屬感，這些頂豪樓盤(pán)歷來(lái)都會(huì)成為頂級(jí)富豪們安家置業(yè)的首選。

翠湖1號(hào)圈子人物的理想居所

20年前昆明的頂級(jí)富豪們喜歡住大別墅，最偏愛(ài)的是滇池度假區(qū)的別墅群和世博板塊的別墅群。

最近這幾年隨著大批一線房企攜TOP系大平層豪宅到來(lái)，這些地段核心、視野絕佳的“平墅”產(chǎn)品又俘獲了一批高凈值人群。

而今天大華翠湖映之所以?xún)r(jià)格能力壓群雄，甚至可以說(shuō)遙遙領(lǐng)先，可見(jiàn)翠湖映又一次勾起了昆明頂級(jí)富豪的換房欲望。

227戶絕對(duì)低密社區(qū)以及卓絕的產(chǎn)品，最關(guān)鍵是高門(mén)檻的價(jià)格，讓大華翠湖映構(gòu)建起來(lái)的是昆明最頂級(jí)的圈層，真正的“談笑皆鴻儒”社區(qū)，亦可以稱(chēng)為“1號(hào)圈子人物”。

翠湖映的產(chǎn)品也絕對(duì)支撐得起這份唯一性，比如在景觀方面：

整個(gè)翠湖映的景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)靈感，取材于翠湖公園的“翠湖八景”。

對(duì)應(yīng)清末進(jìn)士陳榮昌詩(shī)中“酒樓燈影、秋窗夜月、精舍書(shū)聲、春樹(shù)曉鶯、綠楊息陰、蓮寺觀魚(yú)、翠荷聽(tīng)雨、柳營(yíng)洗馬”的翠湖公園八景。

翠湖映的景觀設(shè)計(jì)為“澄境觀云、聽(tīng)鶯樹(shù)下、秋窗夜月、鯤游天地、靜謐森林、櫻之山谷、花花世界、碧漪盈橋”等八個(gè)節(jié)點(diǎn)。

翠湖映園林景觀打造“翠湖八景”

以這8大元素為基調(diào)，翠湖映引入大量花草、木石、流水等元素，搭配西伯利亞黑山石、日本黑松紅果冬青、烏桕、油橄欖、羽毛楓等名貴石材、樹(shù)種。

翠湖映中庭園林實(shí)景示范區(qū)“澄境觀云”實(shí)拍

通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)，翠湖映的水榭亭臺(tái)、疊石流水等景觀有序融入，舒適自然。

翠湖映中庭園林實(shí)景示范區(qū)“秋窗夜月”實(shí)拍

到今天為止，翠湖映的“翠湖八景”中，入口展示區(qū)和下沉庭院的兩個(gè)景觀已經(jīng)呈現(xiàn)。

10月13日，翠湖映樓王正南側(cè)的中庭景觀即“靜謐森林”區(qū)域?qū)⑴c樓王同步亮相，屆時(shí)我們可以一睹大華首個(gè)TOP系的園林設(shè)計(jì)功底。

翠湖映中庭園林實(shí)景示范區(qū)“靜謐森林”實(shí)拍

由于整個(gè)翠湖映低容低密高綠的規(guī)劃條件，項(xiàng)目規(guī)劃的6棟2T2戶板式小高層，總戶數(shù)僅有227戶。有限的居住人口意味著人均綠地占有率，景觀占有率都要高出很多。

總的來(lái)說(shuō)，大華翠湖映的方方面面都是專(zhuān)為高凈值人群而建，項(xiàng)目打造的真正頂豪圈層，完全可以說(shuō)是“翠湖邊的1號(hào)圈子”，這也就是翠湖映逆勢(shì)走出獨(dú)立行情的關(guān)鍵因素。

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