自俊發(fā)衰落后，外來(lái)房企進(jìn)一步占據(jù)了云南房地產(chǎn)市場(chǎng)，去年全省房地產(chǎn)銷(xiāo)售冠軍就已經(jīng)碧桂園，今年上半年則是萬(wàn)科。

外來(lái)房企在云南的主戰(zhàn)場(chǎng)肯定是昆明，比如萬(wàn)科，在云南只進(jìn)入了昆明、玉溪、大理和西雙版納四個(gè)地方，但除了昆明，在其他三座城市都只有1個(gè)項(xiàng)目，可是萬(wàn)科仍舊憑借在昆明的出色表現(xiàn)，成為今年上半年登上了云南樓市銷(xiāo)售冠軍寶座。

但昆明雖然是外來(lái)房企的必爭(zhēng)之地，只拿下昆明卻也不足以稱(chēng)雄云南。外來(lái)房企決勝云南的另一座關(guān)鍵城市其實(shí)是西雙版納，確切地說(shuō)是景洪市。有的房企甚至在昆明都沒(méi)有項(xiàng)目，或者在昆明表現(xiàn)一般，卻憑借在西雙版納的出色業(yè)績(jī)，在云南房企銷(xiāo)售榜上名列前茅。

今年上半年云南房企銷(xiāo)售額TOP10

比如在上半年云南房企銷(xiāo)售TOP10名單上，位列第十的遠(yuǎn)達(dá)地產(chǎn)在昆明其實(shí)沒(méi)有項(xiàng)目，這家來(lái)自四川的房地產(chǎn)企業(yè)目前在云南銷(xiāo)售的只有一個(gè)樓盤(pán)，就在西雙版納，卻仍舊以單盤(pán)銷(xiāo)售13.34億的成績(jī)，殺入云南房企前十行列。

再比如排名第六的保利發(fā)展，在昆明的表現(xiàn)其實(shí)一般，今年上半年甚至未能進(jìn)入昆明前20，但保利發(fā)展在西雙版納有兩個(gè)項(xiàng)目，成交也不錯(cuò)，所以在云南房企排行榜上高居第六位。

融創(chuàng)中國(guó)也是如此，上半年在昆明只有10.02億的流量銷(xiāo)售額，可是全省成交額卻有21.74億，其中很大部分是融創(chuàng)西雙版納文旅城創(chuàng)造的。

而在昆明表現(xiàn)出色的龍湖、新希望、華夏陽(yáng)光、華發(fā)、中海等房企，就因?yàn)槭袌?chǎng)局限于昆明，缺乏州市項(xiàng)目，尤其是在西雙版納未能布局，所以在全省排行榜上要么名次下跌，要么直接跌出前十。

2023年上半年昆明房企銷(xiāo)售TOP10

版納為什么如此重要，以至于像遠(yuǎn)達(dá)地產(chǎn)這種只在西雙版納有一個(gè)項(xiàng)目的房企，也能成為云南銷(xiāo)售TOP10房企？

主要原因是去年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，云南絕大多數(shù)城市都出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌、銷(xiāo)量下滑的情況，昆明也至今沒(méi)有緩過(guò)勁來(lái)，只有西雙版納憑借獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和稀缺性，是今年省內(nèi)唯一出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲現(xiàn)象的城市。

據(jù)西雙版納當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，隨著去年底疫情結(jié)束，來(lái)西雙版納買(mǎi)房的人明顯增多，房?jī)r(jià)也在去年到達(dá)低谷后開(kāi)始反彈，目前版納（景洪市）房?jī)r(jià)已經(jīng)來(lái)到7800元上下，明顯高于去年。銷(xiāo)售量也有較大幅度增長(zhǎng)，包括融創(chuàng)文旅城在內(nèi)的版納大型文旅項(xiàng)目都賣(mài)的不錯(cuò)，成為不少房企在云南僅有的亮點(diǎn)。

四川遠(yuǎn)達(dá)地產(chǎn)在西雙版納開(kāi)發(fā)的雨林時(shí)光項(xiàng)目

不過(guò)，和往年一樣，西雙版納今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售的高峰主要集中在第一季度，最近兩個(gè)月雖然是暑假旅游旺季，可是銷(xiāo)量卻有下滑，房?jī)r(jià)也有下降波動(dòng)，賣(mài)得好的還是價(jià)格比較低的樓盤(pán)，比如遠(yuǎn)達(dá)雨林時(shí)光之所以光今年1月就賣(mài)了484套，主要就是因?yàn)楸容^便宜，價(jià)格才6千出頭。

隨著國(guó)內(nèi)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困局，外來(lái)房企正在逐漸從云南大部分城市收縮陣線(xiàn)，將開(kāi)發(fā)重點(diǎn)集中到昆明、版納等少數(shù)幾個(gè)城市。

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