昆明經(jīng)營比較成功的商業(yè)中心多半打通了和地鐵的無縫連接，比如恒隆廣場、順城、同德昆明廣場等，還有待開業(yè)的萬象城也有與地鐵連通的規(guī)劃，因此有條件的商業(yè)體對連通地鐵的態(tài)度都比較積極，最近，昆明又有一個商業(yè)項目公布了直通地鐵的計劃。

惠悅城項目緊鄰3號線虹橋站

這就是昆明安居集團開發(fā)的惠悅城，該項目連通地鐵的條件非常好，項目緊緊挨著地鐵3號線虹橋站，近日發(fā)布的《惠悅城項目地下室及連通口地鐵監(jiān)測服務》招標計劃顯示，項目將與地鐵站實現(xiàn)連通，為此，需招標監(jiān)測方對工程進度實施監(jiān)測，提供專項監(jiān)測報告并通過軌道交通建設(shè)單位審核，負責就監(jiān)測事項與軌道交通建設(shè)單位對接工作等。

從鳥瞰效果圖可以看出，惠悅城坐落于3號線虹橋站北側(cè)，虹橋站僅有的兩個出入口都在惠悅城一側(cè)，出地鐵就是惠悅城的裙樓商業(yè)。

惠悅城是個純商業(yè)項目，總建筑面積132947.37 平方米（地上總建筑面積82655.85 平方米，地下總建筑面積50291.52 平方米），項目規(guī)劃了2棟29-30層塔樓，其中1棟為29層的辦公和酒店樓，2棟為30層的辦公樓，底部為2-3層的商業(yè)裙房，整個地塊的地下為4層。

惠悅城的裙樓商業(yè)效果圖

惠悅城的裙樓商業(yè)體量不算大，應該是定位為社區(qū)商業(yè)，在效果圖上，裙樓商業(yè)靠地鐵站一側(cè)有個下層庭院的設(shè)計，有可能就是在此實現(xiàn)與地鐵的連通。項目建成后，可輻射周邊多個住宅小區(qū)，進一步補上東市區(qū)商業(yè)配套的短板。

安居集團此前曾表示，惠悅城依據(jù)地鐵上蓋優(yōu)勢，項目將集國際酒店、時尚公寓、品質(zhì)商業(yè)于一體。

不過惠悅城的建設(shè)進度并不算快，項目于2020年12月規(guī)劃批后公示，根據(jù)本次招標計劃披露，項目地下室及主體工期暫定為13個月，地鐵連通口暫定為7個月。

和安居集團接連熱銷的商品住宅項目不同，惠悅城屬于重資產(chǎn)商業(yè)項目，安居集團手上類似的在建項目還有北部山水新城的惠尚城、青年惠創(chuàng)園，除了保租房外，項目都有相當規(guī)模的辦公、酒店等商辦建筑，個個都需要大投入，因此東市區(qū)什么時候能迎來這個地鐵商業(yè)配套還不好說。

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