近日，紅凱地產(chǎn)管理人公眾號(hào)發(fā)布了昆明紅凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司A2地塊龍泉灣復(fù)工續(xù)建情況的公告。

公告中提到，自2022年12月16日五華區(qū)人民法院裁定批準(zhǔn)昆明紅凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整計(jì)劃后，江西建工成為了紅凱地產(chǎn)的重整投資人，并以共益?zhèn)鶋|資方式完成中天龍泉灣廣場(chǎng)復(fù)工續(xù)建工作。

截至2023年7月6日，江西建工集團(tuán)有限責(zé)任公司勞務(wù)班組已進(jìn)場(chǎng)施工，該工程工期總?cè)諝v天數(shù)為730天，計(jì)劃竣工日期為2025年2月28日。

中天龍泉灣廣場(chǎng)已恢復(fù)施工（圖源紅凱地產(chǎn)管理人微信）

昆明紅凱房地產(chǎn)有限公司成立于2009年，為中原實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下子公司。2012年昆明紅凱地產(chǎn)參與并主導(dǎo)了規(guī)劃2021畝的崗頭村城改項(xiàng)目，取名為中天城。

而中天龍泉灣廣場(chǎng)即紅凱地產(chǎn)當(dāng)年在崗頭村城改項(xiàng)目拿下的首個(gè)地塊，該地塊規(guī)劃為3棟28層商辦公寓和1棟25層寫(xiě)字樓以及部分底商，推廣名為中天城理想中心。

中天龍泉灣廣場(chǎng)（中天城理想中心）位置示意

不過(guò)，在拿下了崗頭村首批用地之后，昆明紅凱地產(chǎn)資金鏈斷裂，無(wú)力再推動(dòng)崗頭村后續(xù)改造，中天龍泉灣廣場(chǎng)也在2016年后陷入停工爛尾。

中天龍泉灣廣場(chǎng)一度爛尾

并且，在2017年五華區(qū)約談紅凱地產(chǎn)的新聞曝光后，許多人才得知紅凱甚至連土地出讓金都沒(méi)有繳全。

到了2022年6月1日，五華區(qū)人民法院裁定受理了紅凱地產(chǎn)提出的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，而中天龍泉灣廣場(chǎng)的爛尾是重整要解決的一大難題。

為了推進(jìn)中天龍泉灣廣場(chǎng)復(fù)工續(xù)建，增加紅凱公司資產(chǎn)，利于后續(xù)破產(chǎn)重整工作的推進(jìn)，紅凱地產(chǎn)管理人向法院申請(qǐng)紅凱地產(chǎn)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，該申請(qǐng)于2022年7月6日得到許可。

2022年11月，江西建工集團(tuán)被確定為昆明紅凱地產(chǎn)的重整投資人，接手了中天龍泉灣廣場(chǎng)復(fù)工續(xù)建工作。

云南房網(wǎng)此前也分析過(guò)，江西建工之所以出手，原因在于江西建工原本就是中天龍泉灣廣場(chǎng)的施工方，也是昆明紅凱地產(chǎn)的債權(quán)人，為了避免更大損失，才從債權(quán)人變成重整投資人。

而整個(gè)中天龍泉灣廣場(chǎng)因?yàn)槭羌兩虡I(yè)地塊，雖然已售部分僅占整個(gè)項(xiàng)目房源的四分之一，但整個(gè)項(xiàng)目的待售房產(chǎn)只有公寓、商鋪和寫(xiě)字樓，而以目前昆明樓市的行情，連住宅市場(chǎng)都萬(wàn)馬齊喑，公寓、商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)更是慘不忍睹。

所以可想而知，如果市場(chǎng)形勢(shì)沒(méi)有大的變化，即便該項(xiàng)目能順利竣工，該項(xiàng)目未來(lái)無(wú)論是自持出租還是對(duì)外銷(xiāo)售，市場(chǎng)前景都難言樂(lè)觀。

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