位于北京路與白云路交叉口的金星宏業(yè)商務(wù)中心雖然在2008年就取得了建設(shè)規(guī)劃許可證，但由于拆遷一直沒(méi)有完成，停滯開(kāi)發(fā)至今已有十多年的時(shí)間。不過(guò)在今年對(duì)外發(fā)布的2023年昆明市政府工作報(bào)告里，盤(pán)龍區(qū)重點(diǎn)提到將做好金星宏業(yè)商務(wù)中心項(xiàng)目的前期工作，重啟在即。而今日，這個(gè)項(xiàng)目重新進(jìn)行了規(guī)劃公示。

金星宏業(yè)商務(wù)中心規(guī)劃效果圖，建筑層高約100米

據(jù)今日昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的金星宏業(yè)商務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，該項(xiàng)目?jī)粲玫丶s為14.2畝，總建面約8.3萬(wàn)方，項(xiàng)目擬建了1棟高約100米的商辦建筑，項(xiàng)目集商業(yè)、辦公、酒店為一體。

金星宏業(yè)商務(wù)中心位置示意圖

位置上，項(xiàng)目地處繁華成熟商圈，該項(xiàng)目西臨北京路，北臨白云路，東鄰頤園里小區(qū)，項(xiàng)目對(duì)面便是同德廣場(chǎng)、財(cái)智心景等知名商辦項(xiàng)目。

金星宏業(yè)商務(wù)中心地處成熟商圈

該項(xiàng)目由昆明碧鑫達(dá)商貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。早在2008年年底，該項(xiàng)目就已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，售樓部都已經(jīng)建好并對(duì)外開(kāi)放，但卻一直遲遲未開(kāi)發(fā)。

根據(jù)此前云南房網(wǎng)的踩盤(pán)記錄，該項(xiàng)目是一個(gè)辦公+公寓的商務(wù)辦公項(xiàng)目，不過(guò)由于地塊上靠近白云路一側(cè)有個(gè)銀杏酒樓遲遲沒(méi)有拆遷，如果從過(guò)規(guī)之后算起，項(xiàng)目停滯至今已有十五年。

金星宏業(yè)商務(wù)中心2008年的規(guī)劃效果圖

而重新過(guò)規(guī)，項(xiàng)目也全新?lián)Q了“模樣”，并且還新增加了酒店業(yè)態(tài)。

金星宏業(yè)商務(wù)中心集商業(yè)、辦公、酒店為一體

與2008年的規(guī)劃相比，新規(guī)劃里該項(xiàng)目的用地規(guī)模基本沒(méi)變，但是總建面卻較之前增加了約3萬(wàn)方，而原來(lái)商業(yè)盒子上規(guī)劃了A、B兩座辦公建筑，如今也合成一棟，建筑外形也摒棄了原來(lái)較為呆板的方形直筒建筑風(fēng)格，改為極具靈動(dòng)和時(shí)尚感的花園式商辦建筑。

除此以外，該項(xiàng)目容積率也從原來(lái)的5.1調(diào)高至5.98，建筑密度從29.8%調(diào)低為24.68%，綠地率從38.23%調(diào)低為25.1%。

在今年昆明市發(fā)布的2023年政府工作報(bào)告中，盤(pán)龍區(qū)在土地供應(yīng)方面重點(diǎn)提到將做好金星宏業(yè)商務(wù)中心項(xiàng)目的前期工作。

此次公示披露的金星宏業(yè)商務(wù)中心現(xiàn)狀，拆遷尚未完成

結(jié)合此次過(guò)規(guī)來(lái)看，項(xiàng)目重啟在即。不過(guò)從公示中披露的現(xiàn)狀來(lái)看，困頓該項(xiàng)目多年的拆遷難題——銀杏酒樓依舊還沒(méi)有拆遷完成，也是目前該項(xiàng)目亟待解決的問(wèn)題。

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