澄江49畝商地因無人報名流拍，曾為融創(chuàng)蔚藍(lán)城規(guī)劃用地

近日，澄江自然資源局發(fā)布公告稱，截止12月26日，融創(chuàng)蔚藍(lán)城被收回后又重新上架拍賣的CTC(2018)34-1號商業(yè)地塊因無人報名，已做流拍處理。

澄江CTC(2018)34-1號商業(yè)地塊因無人報名流拍

其實本次地塊流拍并不讓人意外。首當(dāng)其沖的主要原因，就是該地塊掛牌價不低。

48.68畝的商業(yè)用地，容積率1.3，可建最大約4.2萬方的商業(yè)體。按照1.28億元的起拍金額計算，地塊初始樓面價約3043元/平，地價約合264萬元/畝。雖然幾乎沒有外掛要求，但與2年半前融創(chuàng)拿地時7700萬元的拿地價格相比，總價高出5140萬元，價格漲幅達(dá)67%。

漲價后的樓面價幾乎與主城涼亭片區(qū)水電十四局競得的商業(yè)地塊樓面價（3075元/平）持平，遠(yuǎn)高于今年成交的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、安寧太平新城、安寧主城八街街道等商業(yè)地塊樓面價平均水平。

澄江融創(chuàng)蔚藍(lán)城原項目規(guī)劃圖

但澄江商業(yè)前景是否足以承擔(dān)起這份“高價”呢，答案卻是不確定的。

據(jù)悉，地塊位于仙湖路與澄波路交叉口西側(cè)，距離澄江市政府最短直線距離不到2公里，屬于市中心范圍。但根據(jù)2020年住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澄江市建成區(qū)面積僅3.97平方公里，一度曾是全國建成區(qū)面積最小的城市。

受限于城市規(guī)模，澄江也存在著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、房地產(chǎn)開發(fā)緩慢的問題，4萬方商業(yè)體并不是一門好做的生意。正是因為此，該商業(yè)地塊最初是通過捆綁出讓形式，交到有著豐富商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗的融創(chuàng)手上的。但如今融創(chuàng)蔚藍(lán)城項目已然出現(xiàn)變故，難題又不得不重新回到了澄江市手上。

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