中鐵諾德的新項(xiàng)目央璽春風(fēng)推盤(pán)動(dòng)作很快，繼本月初在西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)放城市展廳后，據(jù)云南房網(wǎng)了解，項(xiàng)目售樓部也將在下個(gè)月正式對(duì)外開(kāi)放，預(yù)計(jì)在明年3月或者4月就會(huì)開(kāi)盤(pán)發(fā)售，最晚不會(huì)超過(guò)上半年。
中鐵諾德·央璽春風(fēng)的土地是今年7月底由昆明中鐵站城諾德福德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)12.29億元攬入的，隨后就進(jìn)入快節(jié)奏開(kāi)發(fā)模式，拿地3個(gè)多月后其中兩個(gè)地塊就先后過(guò)規(guī)，又過(guò)了一個(gè)月，城市展廳開(kāi)放。如果明年3月或4月首開(kāi)，距離正式拿地也就八九個(gè)月，算得上近兩年開(kāi)發(fā)節(jié)奏最快的項(xiàng)目之一了。
央璽春風(fēng)是福德村城改項(xiàng)目，總共有4個(gè)地塊，總占地面積138畝，首先過(guò)規(guī)的兩個(gè)地塊被命名為山海閱和山海云央，其中山海閱的面積約44.21畝，擬建10棟建筑，共包括了10棟高層建筑及裙房商業(yè)、2層地下室。山海云央小區(qū)用地面積約43.07畝，擬建10棟建筑，包含了9棟高層住宅及裙房商業(yè)、1棟幼兒園，以及2層地下室。
項(xiàng)目首推94-143平米的高層住宅，毛坯交付，盡管價(jià)格和開(kāi)盤(pán)確切時(shí)間還沒(méi)有敲定，但從推盤(pán)節(jié)奏看，最晚不會(huì)超過(guò)明年上半年，中鐵諾德·央璽春風(fēng)也因此成為目前昆明唯一確定在明年上半年上市銷(xiāo)售的新盤(pán)。
央璽春風(fēng)是雙地鐵項(xiàng)目
由于各路開(kāi)發(fā)商自2021年下半年后在昆明土地市場(chǎng)上基本進(jìn)入“躺平”狀態(tài)，過(guò)去一年半只有綠城、建投、東航、中鐵諾德、佳湖和中能建等公司分別在昆明拿地，其中綠城、東航和建投所拿地塊均已在今年上市開(kāi)盤(pán)；佳湖今年10月底才拿地，按其一貫以來(lái)不緊不慢的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，明年上半年基本不會(huì)有推盤(pán)動(dòng)作。新進(jìn)昆明的央企中能建集團(tuán)本月才拿地，項(xiàng)目最快也要到明年下半年才會(huì)亮相，目前唯一確定明年上半年開(kāi)盤(pán)的真正新項(xiàng)目就是央璽春風(fēng)。
本來(lái)明年上半年還有幾個(gè)積壓的新項(xiàng)目有可能開(kāi)盤(pán)，比如俊發(fā)星辰俊園、陽(yáng)光城檀境、中南君啟、中南智在云辰、呈貢TOD、富康城紫悅臺(tái)等，這幾個(gè)項(xiàng)目原計(jì)劃今年就要開(kāi)盤(pán)發(fā)售，其中呈貢TOD、紫悅臺(tái)最早計(jì)劃的開(kāi)盤(pán)時(shí)間甚至是今年上半年，但因?yàn)閹讉�(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，施工停滯，開(kāi)盤(pán)時(shí)間均大幅度推后。
從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)看，隨著開(kāi)發(fā)商資金面緩解，上述幾個(gè)項(xiàng)目都有可能在明年上半年開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)在均沒(méi)有明確。
即便6個(gè)積壓項(xiàng)目明年能上市銷(xiāo)售，全年新盤(pán)數(shù)量也將大大少于往年，成為過(guò)去20多年來(lái)昆明新上市樓盤(pán)最少的一年，明年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)將以消化存量為主。
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