繼萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)等房企后，金地也宣布成為各大銀行的最新合作對(duì)象。

11月23日至25日，金地集團(tuán)先后與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行三家國(guó)有銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得累計(jì)超1000億元綜合授信額度支持。

就在11月25日，金地集團(tuán)董事會(huì)提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)管理層適時(shí)發(fā)行債務(wù)融資工具，向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)新增加注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，總規(guī)模不超過(guò)人民幣200億元。

此外，金地集團(tuán)近期也搭上了“第二支箭'的便車(chē)，擬向銀行間交易商協(xié)會(huì)遞交150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。

當(dāng)前國(guó)有大行的信貸授信對(duì)象主要集中在頭部、經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)健的房企。從財(cái)報(bào)來(lái)看，金地被列入銀行的“白名單”并不奇怪。

10月28日，金地集團(tuán)披露了三季度報(bào)告，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約530.75億元，同比減少1.5%；歸屬股東凈利潤(rùn)增長(zhǎng)至33.63億元，同比增加0.83%，與去年大致持平。

“三道紅線”上金地均保持綠檔，長(zhǎng)短債占比為67%和33%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本進(jìn)一步下降為4.5%。年內(nèi)已按期兌付公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元，今年已無(wú)境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)公司債券及中票兌付壓力。

從短期看，金地在行業(yè)下行周期的處境和應(yīng)對(duì)都頗為平靜，而這背后是擴(kuò)張力度大幅收窄。

前三季度，金地集團(tuán)累計(jì)僅完成新開(kāi)工面積418萬(wàn)平方米，同比減少71.41%，新增土地儲(chǔ)備171萬(wàn)平方米，同比減少88.54%，總投資額220億元，同比減少80.62%。

直至目前，金地除在10月中旬官宣與侯臺(tái)商貿(mào)集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)天津津西地塊外，并無(wú)其他摘地戰(zhàn)報(bào)。

看似波瀾不驚的表面下，金地仍亟待活水注入。事實(shí)上，這也是地產(chǎn)行業(yè)的整體底色。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“1-11月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告”顯示，報(bào)告期內(nèi)前50房企新增土地建筑面積為8838萬(wàn)平方米，同比減少77%。

不過(guò)投資收窄更多是影響未來(lái)收入預(yù)期，地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下的關(guān)口還是保交付。

截至今年11月末，金地集團(tuán)已如期完成53000余套房屋的交付，其中有13個(gè)項(xiàng)目批次共計(jì)約4000余套房屋做到提前交付，近20個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付即辦證。

購(gòu)房者存在普遍憂慮的行情下，金地集團(tuán)在全國(guó)范圍項(xiàng)目的工地上組織開(kāi)放專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)，以線上、線下、圖文及視頻等形式，邀請(qǐng)準(zhǔn)業(yè)主“監(jiān)工”，目前已累計(jì)完成超110個(gè)在建項(xiàng)目的開(kāi)放活動(dòng)。

金地這些“保交樓”功課與當(dāng)前樓市調(diào)控方向基本吻合。

繼11月8日“第二支箭”發(fā)出后，11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)。

會(huì)上，人民銀行黨委委員、副行長(zhǎng)潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款的基礎(chǔ)上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵(lì)其支持“保交樓”工作。

針對(duì)各銀行較為關(guān)注的房地產(chǎn)貸款集中度管理問(wèn)題，潘功勝明確，將房地產(chǎn)貸款集中度管理的過(guò)渡期延長(zhǎng)兩年。

觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者馮毅成近日亦撰文指出，“金融十六條”首要目的是保交樓，次要目的是紓困企業(yè)與修復(fù)全國(guó)金融政策。

他表示：“市場(chǎng)的困難還得靠市場(chǎng)造血解決，將救市場(chǎng)、救企業(yè)與保交樓并重，就是最大程度的保民生�！�

11月25日，中國(guó)銀行宣布，本周與萬(wàn)科集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)等十家房企簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，提供意向性授信金額合計(jì)超6000億元。

11月24日，中國(guó)工商銀行與萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

此外，11月23日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式；中國(guó)銀行、交通銀行將分別為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度。

與其說(shuō)這些頭部企業(yè)近日頻繁出現(xiàn)在聚光燈下，倒不如說(shuō)，是監(jiān)管層與國(guó)有大行把聚光燈投到企業(yè)身上。

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