一邊是重要配套的規(guī)劃設(shè)計方案不被通過，一邊是銷售遲遲無法開啟，位于金殿后山的智者山丘項目究竟有多難產(chǎn)，除了提前退出開發(fā)的官城地產(chǎn)，也就昆明交投自己知道了。
智者山丘位于金殿后山雙龍街道，從籌備開發(fā)至今已經(jīng)快有18年了，曾經(jīng)在昆明也聲名大噪過，縱然拿地相對晚了些，但截至目前除了沒有拿預(yù)售證開賣以外，智者山丘實(shí)際早已動工在建了，部分建筑甚至已經(jīng)封頂，總之開發(fā)商其實(shí)這幾年并沒有閑著，可為什么卻遲遲不能上市呢？
智者山丘350畝整體規(guī)劃效果圖，主打合院、洋房產(chǎn)品
而這一切都要從開發(fā)商申請調(diào)整項目規(guī)劃方案開始說起。
智者山丘總占地約350畝，所有地塊由云南雙龍假日置業(yè)在2015年以約4億元的底價斬獲，項目共涉及三個地塊的開發(fā)，目前只有住宅地塊（即A2地塊）在2020年12月底順利過規(guī)并且已經(jīng)動工在建，其余用地（即A1和A3地塊）則是還處于規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整階段。云南雙龍假日置業(yè)是昆明交投控股的子公司，因此，智者山丘其實(shí)是昆明交投投資開發(fā)的項目。
上個月，盤龍區(qū)公布了智者山丘剩余2宗未動工土地開發(fā)的推進(jìn)情況。從盤龍區(qū)發(fā)布的信息來看，智者山丘A1和A3地塊進(jìn)展緩慢的原因可能在于，項目未按約定提交配建�？漆t(yī)院的規(guī)劃設(shè)計，違背了開發(fā)商與盤龍區(qū)的事前約定。另外，部分地塊位于滇池二級保護(hù)區(qū)范圍，開發(fā)商未按要求將建設(shè)內(nèi)容調(diào)出保護(hù)區(qū)。
2018年，為了促成智者山丘開發(fā)大健康產(chǎn)業(yè)，盤龍區(qū)對該項目進(jìn)行了控詳規(guī)調(diào)整，調(diào)規(guī)后，智者山丘新增了部分醫(yī)療用地（A1地塊）。按照盤龍區(qū)的說法，這次控詳規(guī)方案調(diào)整的前提是，開發(fā)商應(yīng)該在醫(yī)療用地上建設(shè)一所三級心血管�？漆t(yī)院，為此，盤龍區(qū)和開發(fā)商還專門簽訂了建設(shè)醫(yī)院的相關(guān)協(xié)議，并明確了醫(yī)療用地的建設(shè)范圍。
但今年3月云南雙龍假日置業(yè)上報的A1地塊規(guī)劃設(shè)計調(diào)整方案中，這宗土地的建筑功能卻為健康管理、中醫(yī)康復(fù)療養(yǎng)等，與調(diào)規(guī)前提不一致，所以盤龍區(qū)要求開發(fā)商重新調(diào)整規(guī)劃設(shè)計方案。今年7月又因為匯報的調(diào)整方案未落實(shí)該合作協(xié)議約定條款，再次被駁回要求重新調(diào)整。
智者山丘此前公布的A1地塊的規(guī)劃效果圖
A3是商業(yè)地塊（占地約120畝），云南雙龍假日置業(yè)想要將項目內(nèi)滇池二級保護(hù)區(qū)限建區(qū)以外的擬建建筑由酒店調(diào)整為商業(yè)建筑，但由于酒店體量減少約2.7萬方，而商業(yè)體量增加了約2.1萬方，盤龍區(qū)要求開發(fā)商繼續(xù)深化規(guī)劃設(shè)計方案。
另外，由于智者山丘部分用地位于滇池二級保護(hù)區(qū)，云南雙龍假日置業(yè)現(xiàn)目前編制的這2個地塊規(guī)劃設(shè)計方案里并沒有將建筑調(diào)出保護(hù)區(qū)。
智者山丘原名智者的山丘，最早規(guī)劃為遠(yuǎn)郊別墅，開發(fā)商官城置業(yè)通過早期的推廣，讓這個項目在全國都有了名氣，但因為土地、規(guī)劃等手續(xù)一直不全，項目一直未能啟動開發(fā)。2015年，項目首批土地完成出讓，但開發(fā)方向轉(zhuǎn)為康養(yǎng)地產(chǎn)。2019年官城置業(yè)退出，昆明交投成為項目公司云南雙龍假日置業(yè)的大股東，真正開始建設(shè)，案名也從原來“智者的山丘”改為“智者山丘”。
交投接盤后項目起初進(jìn)展順利，2020年底，A2地塊過規(guī)亮相，約180畝的土地里規(guī)劃了82棟低密住宅，主打洋房、合院以及疊墅等產(chǎn)品，樣板區(qū)也隨后建成，正當(dāng)市場認(rèn)為這個命運(yùn)多舛的項目終于要正式面市的時候，卻又在隨后的一年多時間里悄無聲息。
根據(jù)智者山丘微信公眾號中推送的信息，其住宅早已封頂，今年6月該項目還傳出要在7月開放售樓部的消息，卻至今沒有下文。上周五（11月4日），云房小編在上午工作時間致電項目售樓部，卻無人接聽電話。
今年4月官方公布的智者山丘部分已經(jīng)封頂?shù)淖≌瑢?shí)景
但據(jù)盤龍區(qū)進(jìn)一步透露，今年7月底，A1地塊的最終調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計方案已經(jīng)上報評審，目前正在優(yōu)化方案效果圖，而A3地塊正在編制規(guī)劃設(shè)計調(diào)整方案。但愿此次方案調(diào)整能最終通過。
從項目最新的建設(shè)進(jìn)度看，只要手續(xù)通過，智者山丘A2地塊的住宅即可很快開盤銷售，可是在蹉跎將近20年后，智者山丘早已從當(dāng)年市場期待的明星樓盤變得默默無聞，市場環(huán)境也今非昔比，無論作為度假還是康養(yǎng)，當(dāng)前的市場形勢對這類遠(yuǎn)郊項目都不太友好。
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