出售相關(guān)虧損房地產(chǎn)資產(chǎn)，不僅可以緩解資金壓力，在今年文旅、地產(chǎn)雙重打擊背景下，華僑城剝離虧損房地產(chǎn)資產(chǎn)或能實(shí)現(xiàn)較好的的投資收益。

9月30日，華僑城亞洲發(fā)布內(nèi)部消息公告，擬透過(guò)公開(kāi)掛牌方式出售上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)。到了10月6日，華僑城亞洲公布了上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)計(jì)劃于北京產(chǎn)權(quán)交易所透過(guò)公開(kāi)掛牌出售，底價(jià)不低于約5.85億元。

本次出售的目標(biāo)公司上海首馳企業(yè)管理有限公司，由華僑城上海置地全資擁有。其業(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)管理、停車場(chǎng)管理、展覽展示服務(wù)、物業(yè)管理及非住宅房地產(chǎn)租賃。華僑城上海置地為華僑城(亞洲)的一間非全資附屬公司，分別由華僑城亞洲及深圳華僑城房地產(chǎn)間接擁有50.5%及49.5%。

對(duì)于此次出售，華僑城亞洲認(rèn)為潛在出售事項(xiàng)（倘落實(shí)）可盤活集團(tuán)的存量資產(chǎn)，加速資金周轉(zhuǎn)，并為集團(tuán)提供資金。

值得注意的是，目標(biāo)公司所持物業(yè)包括位于上海的133套公寓及相應(yīng)土地使用權(quán)，建筑面積約2.49萬(wàn)平方米。據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，該物業(yè)為上海寶格麗公寓所在地，該公寓也是中國(guó)寶格麗公寓的首店。

此項(xiàng)目可以追溯到2016年7月，彼時(shí)華僑城攜手寶格麗在靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金灣區(qū)蘇河灣項(xiàng)目中落戶中國(guó)首家寶格麗公寓，也是繼米蘭、巴厘島、倫敦之后，寶格麗在全球第四家公寓。

據(jù)悉，寶格麗公寓位于整棟建筑的4層至32層之間，共計(jì)27層，243間公寓，彼時(shí)寶格麗酒店也入駐這一項(xiàng)目。

上海蘇河灣項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含住宅、酒店以及商業(yè)，項(xiàng)目土地面積7.1萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積43萬(wàn)平方米，目前開(kāi)盤可售面積22.53萬(wàn)平方米，已售面積16.93萬(wàn)平方米。

今年上半年，蘇河灣全年月均可出租面積7180平方米，已出租面積4797平方米，全年月均出租率67%，而寶格麗公寓在這三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為2.40萬(wàn)平方米、1.36萬(wàn)平方米及57%。

只是持有上海寶格麗公寓133套公寓的上海首馳企業(yè)管理有限公司，已經(jīng)連續(xù)虧損兩年以上。這或許也是華僑城亞洲要出售該資產(chǎn)控股權(quán)的原因之一。

觀點(diǎn)新媒體了解到，于2020年末、2021年末以及截至今年8月末，目標(biāo)公司除所得稅后虧損分別為3695.3萬(wàn)元、5235.1萬(wàn)元、5071.9萬(wàn)元。

截止于今年8月末，該司總負(fù)債約為14.35億元，其中包括貸款約14億元(已于2022年8月31日后償還，并由來(lái)自一間中國(guó)商業(yè)銀行的貸款約14億元所取代)，連同其他應(yīng)付賬款及其日常業(yè)務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他應(yīng)付款項(xiàng)約3500萬(wàn)元。

出售完成后，華僑城亞洲繼續(xù)通過(guò)上海置地持有目標(biāo)公司的余下49%股權(quán)，依然享有目標(biāo)公司及其物業(yè)在日后所帶來(lái)的相關(guān)收益。

華僑城亞洲的出售其實(shí)也折射出母公司華僑城的策略。可以發(fā)現(xiàn)，此次出售的資產(chǎn)已然進(jìn)入了銷售及租期回款的收成期，但受疫情影響致華僑城文旅板塊受挫，加速了其對(duì)虧損項(xiàng)目的出售，而公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的背后更多的是騰出資金以及適時(shí)止損。

早在2020年，華僑城就曾通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)成功完成了11個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作，合計(jì)交易對(duì)價(jià)68.90億元。到了2021年處置動(dòng)作仍在持續(xù)，彼時(shí)華僑城已涉及近10項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。到了今年5月，華僑城旗下公司擬轉(zhuǎn)讓西安華盛佳成置業(yè)100%股權(quán)，底價(jià)2.2億元。

2021年財(cái)報(bào)顯示，華僑城投資收益5.99億元，這部分資金就包含了聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)公司及出售股權(quán)確認(rèn)的投資收益。其中，去年末的對(duì)上海鵬鯤置業(yè)有限公司50%股權(quán)的單筆交易，讓華僑城實(shí)現(xiàn)了6.62億元投資收益。

雖然清理了部分收益欠佳的項(xiàng)目，但是行業(yè)的疲軟也同樣反映在企業(yè)的業(yè)績(jī)上。

今年上半年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為163.96億元，同比下滑28.76%；歸母凈利潤(rùn)1.05億元，同比下滑93.34%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-62億元，同比下滑727.58%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊則增長(zhǎng)明顯，收入為58.09億元，同比增加44%。

隨著收入的下降，“量入為出”之下上半年的支出同樣銳減。

截至今年年中，華僑城投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為支出11.40億元，去年同期水平為指出22.76億元，投資支出同比減少49.90%。拿地及對(duì)外投資中均采取穩(wěn)妥謹(jǐn)慎的策略，在總部大本營(yíng)深圳的今年三次供地中，均未見(jiàn)華僑城身影。

今年前8月，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積172.5萬(wàn)平方米，較上年同期下降40%，累計(jì)合同銷售金額367.3億元，較上年同期下降38%。業(yè)績(jī)下滑背后是華僑城去化速度的放緩。

中報(bào)顯示，華僑城存貨已達(dá)2556.55億元，較去年末增長(zhǎng)2.39%，與此同時(shí)的簽約銷售額為273億，去年同期水平為447.3億元。

雖然華僑城在中期財(cái)報(bào)中也指出，下半年將狠抓營(yíng)銷去化，提升周轉(zhuǎn)效率。但策略難抵當(dāng)下行業(yè)下行頹勢(shì)，文旅、地產(chǎn)雙面承壓的華僑城剝離虧損資產(chǎn)也只能緩一時(shí)之急，而文旅產(chǎn)業(yè)在疫情風(fēng)險(xiǎn)陰霾下，亦在苦行之中。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。