市場(chǎng)上越來(lái)越多的房企開(kāi)始打提前兌現(xiàn)牌了。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)僅今年上半年，就有十?dāng)?shù)家：
比如龍湖攬境的360°實(shí)景園林；萬(wàn)科京江隱翠的270米商業(yè)街；大華公園天下的明通小學(xué)開(kāi)學(xué)；還有書(shū)香云海，前腳簽訂頂級(jí)名校云大附中，后腳就投入建設(shè)，和住宅同步完成交付等，都是當(dāng)下比較成功的強(qiáng)兌現(xiàn)例子。
市場(chǎng)上打提前兌現(xiàn)牌的房企越來(lái)越多（圖為昆明某項(xiàng)目實(shí)景）
其實(shí)出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象，也不難理解。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，兌現(xiàn)先行不僅是房企自我突破、展現(xiàn)實(shí)力的通道，也更符合置業(yè)者心理需要。
對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房原是為了尋找安全感，但現(xiàn)實(shí)里卻又實(shí)在有太多產(chǎn)生焦慮的源頭：延期交房、貨不對(duì)板、兌現(xiàn)降標(biāo)等問(wèn)題防不勝防。比起空泛華麗的效果圖，眼見(jiàn)為實(shí)才更容易取得信任。過(guò)去隨便搭個(gè)售樓部就能開(kāi)門(mén)攬客的時(shí)代，儼然已經(jīng)過(guò)去。
換句話(huà)說(shuō)，未來(lái)項(xiàng)目之間的決賽圈，將會(huì)縮減到兌現(xiàn)力間的差異對(duì)比這一環(huán)。在地段、配套、品質(zhì)這三條評(píng)價(jià)項(xiàng)目好壞的金標(biāo)準(zhǔn)上，如果不下真功夫，只是小打小鬧象征性應(yīng)付一下，將不會(huì)再有競(jìng)爭(zhēng)力。想要領(lǐng)先，就得進(jìn)階突破。
華發(fā)書(shū)香云海云大附中已投入建設(shè)
配套再度升級(jí) 要做就做最好的
馬上臨近國(guó)慶假期。作為傳統(tǒng)“銀十”促銷(xiāo)旺季，不少項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始摩拳擦掌了。其中，既然有依托現(xiàn)有項(xiàng)目資源，進(jìn)行傳統(tǒng)價(jià)格優(yōu)惠吸引人的，也就會(huì)有走逆向升級(jí)路線(xiàn)，通過(guò)展現(xiàn)項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)優(yōu)勢(shì)來(lái)打動(dòng)人的。
就比如，兌現(xiàn)再度進(jìn)階的，書(shū)香云海。
華發(fā)書(shū)香云海一期外圍實(shí)景（攝于9月28日）
華發(fā)書(shū)香云海一期中軸園林實(shí)景（攝于9月28日）
據(jù)悉，書(shū)香云海將在近期，開(kāi)放一期項(xiàng)目（A2-2號(hào)）地塊的中軸園林、華發(fā)新天地商業(yè)街等兩個(gè)全新實(shí)景示范區(qū)，并進(jìn)行首批意向商家的簽約。
華發(fā)書(shū)香云海商業(yè)街先期兌付實(shí)景（攝于9月28日）
這次的兌現(xiàn)項(xiàng)目里最值得期待的，就是首次進(jìn)入昆明的配套商業(yè)——華發(fā)新天地。
華發(fā)新天地是華發(fā)股份“一核兩翼”中的重要一翼。去年開(kāi)業(yè)的威海華發(fā)新天地，就因?yàn)槌晒Υ蛟斐?0萬(wàn)方即是街區(qū)又是開(kāi)放式公園濱海街區(qū)，而被業(yè)內(nèi)同行稱(chēng)道。隨著昆明華發(fā)新天地商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)落地，書(shū)香云海將從教育優(yōu)勢(shì)，逐漸開(kāi)始向生活優(yōu)勢(shì)兌現(xiàn)，未來(lái)賦予業(yè)主更多面的精致生活體驗(yàn)。百萬(wàn)方大城風(fēng)貌逐漸清晰。
回顧項(xiàng)目在昆明落地推進(jìn)的這幾個(gè)月，書(shū)香云海用實(shí)際行動(dòng)向市場(chǎng)證明，什么叫做大盤(pán)的超級(jí)兌現(xiàn)力：
從今年4月對(duì)外公布案名，結(jié)合地塊里從清代就屹立于此的文星樓延展，借文脈之氣敲定項(xiàng)目“教育”的定位后，各項(xiàng)工程推進(jìn)直接可以用緊鑼密鼓來(lái)形容。
6月，與云南頂級(jí)名校云大附中簽約，確定引入9年一貫制公立公辦的優(yōu)質(zhì)教育資源。120班建制的超級(jí)規(guī)模，將帶來(lái)5700個(gè)充足學(xué)位，直接將學(xué)校躍升為片區(qū)內(nèi)最具影響力的配套之一。
華發(fā)書(shū)香云海營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景
等學(xué)校資源靴子落地之后，書(shū)香云海才在7月開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)示范區(qū)，這波操作也博得市場(chǎng)不少好感。
在新的美學(xué)展示區(qū)里，修繕后的文星樓成為中軸端景，繼續(xù)見(jiàn)證這里的書(shū)香和繁華。出于對(duì)傳統(tǒng)文化的尊重，書(shū)香云海還特意將示范區(qū)的新建筑群體量嚴(yán)格把控，屋脊高度限定在文星樓屋脊高度的7.3米以下。寓意文脈之氣自由流淌，與項(xiàng)目名“書(shū)香”二字呼應(yīng)。
華發(fā)書(shū)香云海營(yíng)銷(xiāo)中心園林實(shí)景
從廣州、廣西、安徽、福建、成都、重慶等地搜羅而來(lái)的百年羅漢松、99棵烏桕、滇樸及山西黑、銹石板等園林素材也都在園內(nèi)尋得一處好位，共同勾勒出了東方美學(xué)意境。
難得的是，如此匠心投入的手筆，還并不單純是為了好看。據(jù)悉，在項(xiàng)目完成開(kāi)發(fā)后，營(yíng)銷(xiāo)中心所在處將會(huì)退為公園配套，繼續(xù)完成給居民提供綠意的使命，非常接地氣。
書(shū)香云海一期在售房源已經(jīng)封頂
書(shū)香云海工程建設(shè)進(jìn)度也非常硬核。學(xué)校地塊8月就迎來(lái)正式施工，云南房網(wǎng)近期去踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)工地門(mén)頭基本呈現(xiàn)，隔著圍擋就能看到豎起的兩座塔吊，初中部實(shí)現(xiàn)明年秋季開(kāi)學(xué)的計(jì)劃，應(yīng)該問(wèn)題不大。
讓人驚艷的是，在美學(xué)示范區(qū)開(kāi)放后，僅用了不到2個(gè)月時(shí)間，書(shū)香云海一期的在售房源就已經(jīng)全部完成封頂，比預(yù)計(jì)時(shí)間提前了近9個(gè)月。而從項(xiàng)目最新公布的家書(shū)來(lái)看，施工最快的樓棟都開(kāi)始門(mén)窗安裝，頗有準(zhǔn)現(xiàn)房的意思。
書(shū)香云海一期部分樓棟基本已是準(zhǔn)現(xiàn)房（攝于9月28日）
按照這個(gè)進(jìn)度推進(jìn)下去，原計(jì)劃在明年10月與新學(xué)校開(kāi)學(xué)同期交付的住宅，很有望迎來(lái)提前交付。
試想一下，開(kāi)學(xué)第一天，子女從新家出發(fā)，穿過(guò)樓下商業(yè)街時(shí)買(mǎi)份營(yíng)養(yǎng)早餐，出了小區(qū)大門(mén)再過(guò)條街，就能走到新學(xué)校。這種便捷生活場(chǎng)景，都是眼前華發(fā)提前為業(yè)主籌劃好并且進(jìn)入建設(shè)的實(shí)景未來(lái)。兌現(xiàn)成熟如此，在昆明的樓盤(pán)項(xiàng)目中，不算多見(jiàn)。
一顆接一顆的“定心丸”接踵而來(lái)，市場(chǎng)見(jiàn)證了華發(fā)的速度，業(yè)主也看見(jiàn)了安心的未來(lái)。
與其說(shuō)書(shū)香云海“卷”，不如說(shuō)是國(guó)企的自驅(qū)力
按理說(shuō)，書(shū)香云海本已經(jīng)有著無(wú)可比擬的學(xué)校資源優(yōu)勢(shì)，疊加房源一腳踏入準(zhǔn)現(xiàn)房門(mén)檻的工程利好，強(qiáng)過(guò)主城很多樓盤(pán)，已經(jīng)足夠成為購(gòu)房者的“置業(yè)驅(qū)動(dòng)力”。
主城市場(chǎng)上此前也有不少項(xiàng)目驗(yàn)證過(guò)，憑借這種強(qiáng)勢(shì)資源“一招鮮吃遍天”就能成功。為什么書(shū)香云海還選擇下場(chǎng)繼續(xù)升級(jí)配套，不給別人“留活路”呢？
這得從回到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商華發(fā)說(shuō)起。
有著四十二年歷史的華發(fā)集團(tuán)，常被稱(chēng)為珠海第一國(guó)企。這一名頭背后，不僅是因?yàn)樗_(kāi)發(fā)體量有多大，參與項(xiàng)目有多多的強(qiáng)大實(shí)力背景。而是強(qiáng)調(diào)它是從一開(kāi)始就是深度參與城市基礎(chǔ)建設(shè)的運(yùn)營(yíng)商身份。
珠海第一個(gè)國(guó)際級(jí)會(huì)展中心、第一個(gè)超五星酒店、大批城市基建舊改，都是華發(fā)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)或者引入和運(yùn)營(yíng)的。
華發(fā)用近十二年打造的琴澳新城
這種運(yùn)營(yíng)者思維模式與開(kāi)發(fā)商思維最本質(zhì)的不同，就在于一切舉動(dòng)都是為了達(dá)成更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)格局。華發(fā)在珠海就曾干出用十二年去兌現(xiàn)新城配套，然后再開(kāi)發(fā)住宅的舉動(dòng)，收獲不少贊譽(yù)。
這種刻在骨子里的基因，也自然被華發(fā)帶到了昆明書(shū)香云海的身上�！熬怼痹诮裉旎蚨嗷蛏賻еc(diǎn)迫不得已的意味，但在華發(fā)身上，完全理解為一種象征責(zé)任感的自驅(qū)力。在自驅(qū)力之下，把事物變得更好，是自然且愉悅的事情。
所以，華發(fā)對(duì)待一個(gè)項(xiàng)目的深耕和打磨，也常常更加細(xì)致，更加具有人文情懷。
所以，你不但已經(jīng)看見(jiàn)一個(gè)不斷成長(zhǎng)的書(shū)香云海，而且在未來(lái)，還可以期待它穩(wěn)步成熟后的大盤(pán)氣度。
昆明西拓門(mén)戶(hù)新城效果圖
書(shū)香云海本身處于昆明西拓門(mén)戶(hù)新城中最重要的一環(huán)，整個(gè)片區(qū)也在進(jìn)行醫(yī)院、體育館、西客站、交通快速道路的大配套升級(jí)。而作為片區(qū)內(nèi)最先兌現(xiàn)的一環(huán)，項(xiàng)目本身就是片區(qū)的最大紅利之一，將引領(lǐng)一條區(qū)域價(jià)值提升通道的最終形成。
所有時(shí)機(jī)銜接的剛好，看似偶然，實(shí)則因?yàn)槁窂蕉家鸭茉O(shè)完畢。
最先兌現(xiàn)的華發(fā)書(shū)香云海將成為西拓封面
目前，書(shū)香云海全新文星組團(tuán)已經(jīng)上市，在售建面約88-134平，產(chǎn)品覆蓋面囊括剛需、改善，滿(mǎn)足多元置業(yè)需求。項(xiàng)目尚處于低估值區(qū)，機(jī)智踩對(duì)機(jī)會(huì)的人，可以期待騰飛未來(lái)式了。
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