9月初，萬科一年一度的媒體見面會在福州舉辦，萬科董事局主席郁亮照例出席。在見面會上，郁亮說他在過去兩個月去了許多城市，看了100多個項(xiàng)目。郁亮還說，他在萬科項(xiàng)目上、從萬科員工身上、從萬科的發(fā)展數(shù)據(jù)上，看到了點(diǎn)點(diǎn)微光，希望大家在市場低迷時保持信心。
關(guān)于保持信心，郁亮其實(shí)在8月底舉辦的中期業(yè)績會上，就已表示房地產(chǎn)市場開始“止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升”。
萬科城成為今年上半年銷冠樓盤
郁亮60多天看了100多個項(xiàng)目，也不知道來沒有來云南，但至少沒有公開消息�？梢钥隙ǖ氖�，和萬科上一任董事局主席王石比起來，郁亮來云南的次數(shù)要少得多。
王石和云南頗有淵源，他很喜歡來云南，和云南多位企業(yè)家、社會名流保持私人友誼，比較有名的就是王石曾在2003年受邀擔(dān)任俊發(fā)地產(chǎn)獨(dú)立董事，王石和褚時健的多年交往也早就被公眾熟知。
不過，王石來云南的次數(shù)雖多，但大多是以個人身份，與萬科的業(yè)務(wù)無關(guān)。但郁亮就不同了，過去幾個月去了許多地方，都是看項(xiàng)目，看市場，不僅了解萬科基層，在為萬科自己確立信心的同時，也為行業(yè)打氣。
不同于去年郁亮曾率先給房地產(chǎn)市場發(fā)出警告，提醒中國房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入“黑鐵時代”，萬科要準(zhǔn)備過冬、活下去。在8月舉辦的中期業(yè)績會上，郁亮卻說房地產(chǎn)市場正處于緩慢、溫和的恢復(fù)過程中，他說：“房地產(chǎn)是一個10萬億元的市場，不可能說突然間沒有。但也不可能突然恢復(fù)，而是一個波浪式的變化。我們看到這個市場的調(diào)整到今天已經(jīng)出現(xiàn)了，如果收縮過了頭，自然就進(jìn)入恢復(fù)過程�！�
作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，郁亮這番表態(tài)對穩(wěn)定市場信心確實(shí)起了很大作用。而萬科自己的業(yè)績，也為郁亮的講話做了最好的注腳。
根據(jù)半年報(bào)，今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。盡管上半年行業(yè)挑戰(zhàn)巨大，萬科的兩大業(yè)績關(guān)鍵指標(biāo)依然實(shí)現(xiàn)了郁亮在年初所說的企穩(wěn)回升。
上半年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額2153億元，銷售面積1291萬平米，在41個城市躋身銷售排名前三。在昆明市場上，萬科的權(quán)益金額重回次席，而且萬科城成為半年銷冠。
在實(shí)現(xiàn)上述業(yè)績的同時，萬科賬面現(xiàn)金高達(dá)近1400億，是今年上半年國內(nèi)房企“現(xiàn)金王”，有息負(fù)債目前僅占總資產(chǎn)的15%。
萬科在昆明重點(diǎn)打造七彩國際社區(qū)
業(yè)績穩(wěn)定，現(xiàn)金充足，為萬科接下來的市場動作打下了良好的基礎(chǔ)，而萬科下一步如何拿地，在哪些城市拿地，就成為判斷國內(nèi)房地產(chǎn)市場在基本實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價”、“穩(wěn)房價”之后，是否能“穩(wěn)預(yù)期”的重要信號。
從去年到今年上半年，萬科在拿地開工方面一直比較審慎，今年上半年只拿地19宗，保持比較克制的儲備規(guī)模。比如在昆明市場上，自 年之后，萬科就再也沒有增加過土地儲備，而現(xiàn)有在售的多個項(xiàng)目，比如萬科城、泊岸等都已進(jìn)入銷售尾聲。
其實(shí)萬科在昆明市場上的拿地態(tài)度是當(dāng)下絕大多數(shù)房企的共同表現(xiàn)，根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，自去年7月之后，民營房企在昆明市場上就幾乎沒有像樣的拿地動作，僅有的幾次上規(guī)模的土地出讓，拿地企業(yè)要么是本地國企，要么是央企或其控股公司。
民營房企的集體躺平讓前些年還被國內(nèi)地產(chǎn)資本一致看好的昆明市場，陷入前所未有的尷尬。雖然萬科的大股東早就是國有資本，2017年后深圳地鐵更是以29.38%持股接近控股，但在同行看來，萬科的基因還是更像一家市場化的民營企業(yè)，所以萬科的市場決策，更能反映房地產(chǎn)行業(yè)的基本走勢，更有行業(yè)示范作用。
過去的國內(nèi)四大房企中，恒大、融創(chuàng)都已自顧不暇，暫時還排在全國第一的碧桂園至少暫時不會在昆明拿地，龍湖雖然穩(wěn)健，可是影響力還不能和萬科相比，吳亞軍也沒有郁亮這樣的行業(yè)領(lǐng)軍地位�？“l(fā)倒是多年穩(wěn)坐昆明老大地位，可是現(xiàn)在的處境大家也都看得見。
如果郁亮來云南，來昆明公開走一走，萬科能在接下來的時間里打破沉默公開拿地，對穩(wěn)定昆明市場信心，尤其是民營房企的信心，將有莫大的作用。
大家都看著您吶。
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