今日，大華錦繡山海的錦明花園地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，項(xiàng)目位于春雨路與大漁路交叉口西側(cè)，緊鄰3號(hào)線大漁路站C口，總占地約34畝，擬建有4棟小高層和4棟高層，配套有部分底商，其中部分樓棟為南北通透的板樓設(shè)計(jì)。

錦明花園地塊位置示意圖

據(jù)公示，錦明花園（21號(hào)地塊）項(xiàng)目東臨春雨路，北鄰泰悅園，西臨新豐公司生活區(qū)，南鄰昆明中央電器廠。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為22974.66平米（約34.55畝），總建面約14萬(wàn)方，容積率為4.4，建筑密度為22%，綠地率為40.01%。

大華錦繡山海錦明花園地塊規(guī)劃效果圖

項(xiàng)目擬建有8棟高層住宅，其中含4棟小高層（15-18層）以及4棟高層（34層），其中位于地塊北側(cè)的1#、2#和3#樓下配套有1-2層底商，小區(qū)大門設(shè)在北側(cè)，緊鄰地鐵口。

該地塊為一宗純住宅地塊，由大華集團(tuán)旗下的昆明大華春雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。2020年12月下旬，該公司以18.2億元的底價(jià)競(jìng)得西山區(qū)馬街街道辦春雨路1號(hào)城改地塊130畝住宅用地，起始樓面價(jià)約4797-5246元/平米。

大華錦繡山海錦明花園地塊主打高層住宅

根據(jù)拿地條件，此次過(guò)規(guī)地塊需要承擔(dān)水務(wù)設(shè)施建設(shè)以及昆明電纜廠生活區(qū)微改造、昆明電纜廠、冶煉廠及電機(jī)廠道路改造工程，并配建文化活動(dòng)場(chǎng)所和養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

去年3月底，大華錦繡山海的尚華苑地塊（22號(hào)地塊）過(guò)規(guī)，項(xiàng)目同樣也是擬建有8棟高層住宅，與此次過(guò)規(guī)的項(xiàng)目中間只隔著未過(guò)規(guī)的19號(hào)塊。

大華錦繡山海小高層規(guī)劃效果圖，部分樓棟為板樓

目前距離其首開(kāi)地塊銷售已經(jīng)一年多，再加上最近大華推出一系列的促銷優(yōu)惠活動(dòng)，庫(kù)存已告急，也是時(shí)候補(bǔ)倉(cāng)了。值得一提的是，與首開(kāi)地塊主推的剛需高層產(chǎn)品相比，該地塊規(guī)劃有4棟小高層，部分樓棟還是板樓，定位可能會(huì)偏改善，可見(jiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)上較之前做了一些提升。

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