7月6日，綠城在昆明最高端的項目，也是綠城TOP級產(chǎn)品，位于雙塔片區(qū)的鳳起蘭庭，終于拿到首張預售證，新增預售40126.85平方米，拿證樓棟為1幢、2幢，房源224套。云南房網(wǎng)致電售樓處得知，項目開盤在即，最終價格尚未確定，此前綠城曾經(jīng)說均價至少在2萬以上。
其實鳳起蘭庭原計劃在6月底就開盤，但因為預售證未能如期獲得，開盤時間也推遲到了下半年。
鳳起蘭庭效果圖
據(jù)悉，項目本次首推第1幢（29層，2T4）、2幢（31層、2T2）兩棟住宅，有建面約143平米、175平米、235平米四個戶型，精裝修交付，裝標約4500元/平米，預計2024年年底交房。
鳳起蘭庭由綠城和復地合作開發(fā)，項目總占地面積72畝，容積率為4.0，規(guī)劃9棟高層住宅，總戶數(shù)890戶。項目營銷中心在5月26日開放，一個多月后就拿到預售證，這推盤速度還是可以的。
鳳起蘭庭位于雙塔片區(qū)希望路，區(qū)位配套沒話說。對比同區(qū)域其他三個樓盤，復地云極、云和中心單價在兩萬元上下，錦粼天序大平層賣到三萬以上，而綠城鳳起蘭庭的品質(zhì)起點更高，最終定價頗有懸念。
鳳起系列是綠城最頂級的產(chǎn)品系，堪稱“王炸”，在杭州和成都等其他城市都有代表作，而且售價都不低。
比如杭州鳳起潮鳴2017年開盤價格7.98萬，是周邊價格的1.3倍；成都鳳起蘭庭開盤均價3.4萬，觸及了青羊新城房價天花板。
相對來說，昆明鳳起蘭庭所在的雙塔片區(qū)，本來就是昆明高端樓盤聚集的板塊，在售的其他項目也都賣2萬上下，錦粼天序的大平層甚至賣到3萬一平，以綠城在豪宅方面的造詣、品牌以及鳳起蘭庭的產(chǎn)品力，首開價格至少不會低于片區(qū)均線。
鳳起蘭庭約238平米戶型
作為豪宅，綠城一直認為鳳起蘭庭真正的競爭力其實是產(chǎn)品本身。
從戶型上看，鳳起蘭庭主打大戶型豪宅，產(chǎn)品設(shè)計更加人性化。以238平米樓王戶型為例，“LDKS-B”一體化設(shè)計，模糊室內(nèi)外的界限，將客廳、餐廳、廚房、書房、陽臺進行聯(lián)動及打通，營造互動、開放、多變的居住空間。
鳳起蘭庭約238平米戶型樣板間實拍
材料上看，鳳起蘭庭外立面采用大面積low-e玻璃+鋁板+鋁線條+石材的多重組合，防噪防熱的同時，簡約大氣美觀。外墻涂料用的是市場上少有的水性氟碳漆+質(zhì)感涂料，環(huán)保、抗污、自潔性能優(yōu)越。
最能體現(xiàn)精裝檔次的衛(wèi)浴，鳳起蘭庭用的是當代+勞芬或同等檔次的品牌。說起當代和勞芬這兩個衛(wèi)浴品牌，許多人還比較陌生，因為昆明即便是高端豪宅，一般也是用漢斯格雅、杜拉維特、高儀等品牌，實際上德國當代和瑞士勞芬因為手工產(chǎn)品，定位比前幾個品牌更高端，價格也更貴。
鳳起蘭庭外立面效果圖
其實昆明鳳起蘭庭要是在去年上半年開盤，價格估計要比現(xiàn)在貴，今年市場形勢不同，綠城多半會采取更為穩(wěn)妥的做法。而鳳起蘭庭開盤后的銷售業(yè)績，對觀察今年昆明豪宅市場走勢，也有風向標意義。
鳳起蘭庭開盤后，雙塔片區(qū)的競爭格局將從原來的“三國演義”，變成“四強爭霸”，作為片區(qū)內(nèi)唯一的央企開發(fā)商項目，在當前市場形勢下，鳳起蘭庭的底氣似乎要更足一些。
綠城在昆明南市落子兩個
值得一提的是，除了鳳起蘭庭，綠城在雙塔片區(qū)南片區(qū)還布局有另外一個項目，公布案名為柳岸曉風，同為綠城旗下高端系列住宅產(chǎn)品。
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