滇中城投小哨新項目引入戰(zhàn)投未果，拿地一年多后準備親自下場了？

7月4日，云南滇中城投恒居置業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒居置業(yè)）一口氣發(fā)布了5條招標計劃，具體分別為滇中新區(qū)小哨國際新城DTCKG2020-002-A1號地塊至A5號地塊的設計和造價咨詢服務招標。

恒居置業(yè)是滇中城投全資控股的子公司，成立于2020年8月，注冊資本5000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營，土地開發(fā)、整理，建筑工程施工總承包等。

滇中城投是滇中新區(qū)重要的投融資主體和運作平臺公司，成立于2016年12月。滇中新區(qū)許多我們熟悉的項目，例如廣安門醫(yī)院滇中新區(qū)分院、杉松園片區(qū)綜合開發(fā)、首創(chuàng)·譽華洲，背后都有滇中城投的參與。

2020年12月16日，恒居置業(yè)以5.82億元競得滇中新區(qū)小哨國際新城5宗土地，即上述的DTCKG2020-002-A1號地塊至A5號地塊。

這5宗地總面積約265畝，容積率2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，樓面價約1320元/平米，土地單價約220萬元/畝，地塊位于招商蛇口千畝大盤招商依云國際東側。

恒居置業(yè)在小哨的265畝土地與招商依云國際相鄰

根據(jù)出讓文件，5宗地塊須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計和統(tǒng)一開發(fā)建設，并承擔片區(qū)范圍內1處總面積約92937.36平米的公園綠地、4條（段）市政道路約2.552公里的項目投資建設義務，建成驗收合格后無償移交云南滇中新區(qū)管理委員會。

但拿地之后一直沒有啟動建設，去年7月，恒居置業(yè)曾發(fā)布增資意向征集公告，擬引入戰(zhàn)略合作伙伴，而且對于意向投資人設立的門檻也不高。不過引入戰(zhàn)投一事后來并無結果。

恒居置業(yè)去年曾欲引入戰(zhàn)投

滇中城投雖然也具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，但以往更多是拿地后引入品牌房企合作開發(fā)。比如此前滇中城投在杉松園片區(qū)拿下的土地，也是在引入首創(chuàng)作為合作伙伴之后交由首創(chuàng)來操盤，后來開發(fā)為首創(chuàng)·譽華洲。

至于小哨新城這5宗地，距離拿地時間已經(jīng)有一年多，又沒能順利征集到戰(zhàn)略投資人，看樣子滇中城投有可能準備親自下場了。

從此次發(fā)布的設計和造價咨詢服務招標也能看出，該項目已經(jīng)進入實質啟動階段。

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