今年3月初，云南房網(wǎng)預(yù)測今年上半年昆明主城有8個(gè)新項(xiàng)目開盤，但在這8個(gè)項(xiàng)目中，目前還有兩個(gè)項(xiàng)目未開盤，即呈貢TOD以及樞紐曜城，其中呈貢TOD已經(jīng)確認(rèn)將推遲到7月開盤，而樞紐曜城預(yù)計(jì)在本月開盤。
但云南房網(wǎng)年初未預(yù)計(jì)到的幾個(gè)新項(xiàng)目，也會趕在本月開盤，比如金地的兩個(gè)新項(xiàng)目——金地十一峯和金地云溪九境，以及計(jì)劃在本月底開盤的綠城·鳳起蘭庭，其中金地十一峯雖然沒有公開開盤，但其實(shí)已經(jīng)開始銷售，這樣一來，今年上半年新開盤的項(xiàng)目就將增加到10個(gè)。
相比起上半年，下半年的情況就有點(diǎn)慘，目前基本可以確定開盤的新項(xiàng)目，除了推遲到7月開盤的呈貢TOD外，再就是前不久開始招兵買馬的碧桂園·翠湖映象。其余只有大華一二一大街項(xiàng)目、東航云錦東方項(xiàng)目、俊發(fā)星辰俊園有望在下半年上市銷售。
本來中南置地的兩個(gè)新項(xiàng)目在今年以前工程進(jìn)度還比較快，按正常進(jìn)度今年應(yīng)該可以開盤，可是中南今年資金狀況不佳，項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，今年開盤成疑。
陽光城檀境的售樓部已經(jīng)蓋好，但工程已經(jīng)停工，停工前還在挖地基，按陽光城目前的資金狀況和施工進(jìn)展，短期內(nèi)不一定能獲得預(yù)售證。
根據(jù)云南房網(wǎng)目前掌握的信息，下半年昆明主城新開樓盤按最差情況算，可能只有慘不忍睹的兩個(gè)。如果大華一二一項(xiàng)目、東航項(xiàng)目等也能順利推進(jìn)，中南置地資金面好轉(zhuǎn)，下半年新開樓盤也頂多能增加到7個(gè)。不僅不如上半年，也是20年來同期最少。
先來看看接下來要開盤的幾個(gè)項(xiàng)目情況：
呈貢TOD預(yù)計(jì)7月份開盤，首推97-143平毛坯住宅
呈貢TOD原計(jì)劃在5月或6月開盤，但云南房網(wǎng)近日了解到，項(xiàng)目開盤時(shí)間又延至7月份，而且目前還未取得預(yù)售證。
呈貢TOD首推戶型建筑面積約97-143平方米的高層住宅，價(jià)格未釋放，毛坯交付，不過云南房網(wǎng)在前期了解到的售價(jià)是預(yù)計(jì)13000-14000元/平方米。
金地十一峯已經(jīng)開始銷售，首開價(jià)約1.7-1.8萬元/平
金地十一峯位于雙塔片區(qū)，是今年金地在昆推出的兩個(gè)新項(xiàng)目當(dāng)中的一個(gè)，項(xiàng)目占地面積約50畝。
據(jù)悉，金地十一峯剛剛獲得預(yù)售證，沒有正式開盤但已經(jīng)開始銷售，首推戶型建筑面積約77-150平方米的高層住宅，首開價(jià)格約1.7-1.8萬元/平方米。
金地云溪九境預(yù)計(jì)6月中下旬開盤，首推高層和洋房
金地云溪九境項(xiàng)目位于空港片區(qū)，相較于金地十一峯的體量，云溪九境就比較大，整體占地面積約471畝，內(nèi)部除了有住宅外還規(guī)劃了商業(yè)、學(xué)校等配套，還未獲取預(yù)售證。
據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，金地云溪九境項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月中下旬開盤，首推的有兩種住宅產(chǎn)品，分別是洋房和高層，其中，洋房戶型建筑面積約110-128平方米，高層戶型建筑面積約69-99平方米，兩類產(chǎn)品均為毛坯交付，具體價(jià)格還未釋放。
綠城·鳳起蘭庭預(yù)計(jì)6月底開盤，首開價(jià)約2.2-2.7萬元/平方米
綠城·鳳起蘭庭也同處于雙塔片區(qū)，項(xiàng)目占地面積約72畝，目前已開放營銷中心，但還未獲得預(yù)售證。
該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月底開盤，首推建筑面積約143-238平方米的住宅，精裝交付，預(yù)計(jì)首開價(jià)格約22000-27000元/平方米。
樞紐曜城預(yù)計(jì)本月開盤，首推建面約82-189平高層住宅
今年3月，云南房網(wǎng)得到的消息是樞紐曜城4月取得預(yù)售證，但是截至目前，預(yù)售證一直沒有獲得，這也使得原計(jì)劃上個(gè)月就開盤的計(jì)劃，不得不推遲到本月。
云南房網(wǎng)近日獲悉，樞紐曜城近期就會拿證并開盤，首推戶型建筑面積約82-189平方米的住宅，毛坯交付，前期項(xiàng)目首開價(jià)格預(yù)計(jì)惠后1.55萬元/平起，最高不突破20000元/平方米。
碧桂園翠湖映象雖然下半年開盤的可能性很大，但因?yàn)轫?xiàng)目有過調(diào)規(guī)，工地也剛剛才復(fù)工，拿證估計(jì)還要一段時(shí)間。這個(gè)項(xiàng)目是碧桂園這兩年在昆明的重點(diǎn)樓盤，前期宣傳預(yù)熱肯定也少不了，所以即使要開盤，時(shí)間上也會到年底。
大華一二一大街總部項(xiàng)目近期將開始推廣，如果順利的話也有可能在下半年開盤，但時(shí)間上最早也會是年底。
云南建投今年初在龍泉路摘得55畝住宅用地后，開發(fā)進(jìn)展很快，也有可能今年內(nèi)就上市銷售。但這個(gè)項(xiàng)目超過11萬平米的建筑面積是安置房，只有約7萬平米是商品房，可售部分不多，對市場影響不大。
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