從2014年空港經(jīng)濟(jì)區(qū)掛牌成立，到2015年批準(zhǔn)設(shè)立國(guó)家級(jí)滇中新區(qū)，近年來(lái)昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，吸引著資源不斷朝這里聚集。

來(lái)到2022年，空港片區(qū)更是利好不斷。

其一：T2航站樓即將在年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)五年后建成。

長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)作為4F級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)際航空樞紐、中國(guó)兩大國(guó)家門(mén)戶樞紐機(jī)場(chǎng)之一，2021年旅客吞吐量達(dá)3222.1萬(wàn)人次排名全國(guó)第七。T2航站樓建成后，預(yù)計(jì)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)客運(yùn)吞吐量會(huì)達(dá)到1.2億人次，排名有望進(jìn)一步提升。

長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)T2航站樓效果圖

而且T2航站樓的特點(diǎn)是將航站樓、地鐵站、高鐵站、城際鐵站、長(zhǎng)途客運(yùn)站等多種交通設(shè)施場(chǎng)站進(jìn)行聯(lián)結(jié)，實(shí)現(xiàn)多種交通方式的高效、一站式換乘。

高鐵部分：建成后的渝昆高鐵將從航站樓下穿。渝昆高鐵作為云南境內(nèi)第一條時(shí)速350公里的高速鐵路，能夠進(jìn)一步強(qiáng)化云南與重慶市、四川省、貴州省的連接。

地鐵部分：地鐵6號(hào)線三期將延伸至T2航站樓、9號(hào)線遠(yuǎn)期以及嵩明線都會(huì)途經(jīng)T2航站樓，也就是說(shuō)T2航站樓未來(lái)會(huì)成為6號(hào)線、9號(hào)線、嵩明線三條地鐵交匯的車站。通過(guò)軌道交通，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)與東風(fēng)廣場(chǎng)、塘子巷等主城核心區(qū)聯(lián)系進(jìn)一步加強(qiáng)。

其二：臨空產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)不斷夯實(shí)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不斷增強(qiáng)。

從滇中新區(qū)設(shè)區(qū)以來(lái)，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)先后引進(jìn)北汽、東風(fēng)汽車等16家“世界500強(qiáng)”，京東方、中國(guó)醫(yī)藥等15家“中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)”，累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目476個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目292個(gè)。

此外空港片區(qū)的臨空產(chǎn)業(yè)園、汽車產(chǎn)業(yè)園、電子科技產(chǎn)業(yè)園、滇中科技創(chuàng)新園、智能終端產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)產(chǎn)值過(guò)千億的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)都已經(jīng)建成投產(chǎn)，彌補(bǔ)了云南省在汽車、電子科技以及智能終端等領(lǐng)域的空白。

今年一季度，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)創(chuàng)新方式促招商引資，多項(xiàng)指標(biāo)排名昆明市前列。其中，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)61.7%，增速全市排名第三；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)5.22億元，同比增長(zhǎng)12.8%，增速全市排名第二；一般公共預(yù)算收入同比增長(zhǎng)17.46%，增幅全市排名第三，對(duì)昆明市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)巨大。

除此之外，為擴(kuò)大昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)品牌，3輛由昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)冠名的高鐵“昆明空港號(hào)”馳騁在昆明、版納和上海之間，將昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的形象、發(fā)展?jié)摿�、就業(yè)機(jī)會(huì)動(dòng)態(tài)地展示給外界。

昆明空港號(hào)（圖源掌上春城）

其實(shí)無(wú)論是T2航站樓、綜合交通樞紐還是渝昆高鐵等世紀(jì)工程，還是諸如引進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、冠名高鐵等動(dòng)作，背后都是巨大的資金投入在支撐。

如果我們回看昆明近十年的發(fā)展，會(huì)發(fā)現(xiàn)昆明對(duì)空港資源傾斜其實(shí)已經(jīng)不遜色于呈貢新城市中心，那么問(wèn)題來(lái)了，為什么云南始終要朝著空港經(jīng)濟(jì)區(qū)砸錢(qián)？

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)為什么值得？

從國(guó)家大政策方向來(lái)看，云南如果想主動(dòng)融入到“一帶一路”、“國(guó)內(nèi)國(guó)外雙循環(huán)”等國(guó)家政策戰(zhàn)略中，就必須發(fā)揮昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)“5小時(shí)東南亞航空圈核心”的地緣優(yōu)勢(shì)。

以長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)為圓心的航空圈5小時(shí)內(nèi)通達(dá)整個(gè)東南亞

從自身的發(fā)展來(lái)看，云南受到地理環(huán)境的限制，鐵路與公路運(yùn)輸成本較高，因此必須發(fā)展航空業(yè)。另外空港經(jīng)濟(jì)區(qū)也是昆明開(kāi)辟城市新空間的主要陣地。昆明想要實(shí)現(xiàn)2030年人口破千萬(wàn)以及2035年建城區(qū)擴(kuò)大至1000平方公里的目標(biāo)，東進(jìn)建設(shè)空港也是繞不開(kāi)的發(fā)展方向。

昆明未來(lái)發(fā)展規(guī)劃——東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)

去年4月昆明市提出了“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的新版十四五規(guī)劃，其中尤其強(qiáng)調(diào)了“東進(jìn)”要加快打造航空大都市，開(kāi)辟城市發(fā)展新空間。

相較于因山川地形導(dǎo)致開(kāi)發(fā)空間受阻的北市區(qū)、西市區(qū)以及因滇池保護(hù)開(kāi)發(fā)受限的南市區(qū)，昆明東部不但空間范圍更大，而且還有國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇中新區(qū)坐鎮(zhèn)，因此“東進(jìn)”也最有潛力取代曾經(jīng)的“南延”，成為昆明未來(lái)城市發(fā)展的主旋律。

從去年至今，在昆明各個(gè)方向上，“東進(jìn)”的動(dòng)靜無(wú)疑是最大的。近幾年無(wú)論是圍繞東白沙河的開(kāi)發(fā)，還是以保利城為首的方旺片區(qū)的開(kāi)發(fā)，包括經(jīng)開(kāi)區(qū)清水、黃土坡片區(qū)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)、乃至空港、小哨、嵩明的連片開(kāi)發(fā)，都已經(jīng)屢屢昭示著昆明即將“東進(jìn)”的訊號(hào)。

而“東進(jìn)”的終點(diǎn)空港片區(qū)，有著國(guó)內(nèi)兩大門(mén)戶樞紐機(jī)場(chǎng)之一的長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)作為核心“發(fā)動(dòng)機(jī)”，源源不斷地帶來(lái)產(chǎn)業(yè)、人流和需求，進(jìn)而激發(fā)城市發(fā)展基礎(chǔ)潛力，提升板塊整體價(jià)值，可以說(shuō)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略高度、資源配置和發(fā)展?jié)摿Χ贾档妹恳粋€(gè)昆明人關(guān)注。

近期空港經(jīng)濟(jì)區(qū)有了一些新的建設(shè)動(dòng)作和規(guī)劃調(diào)整，尤為引人注目的就是長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)南側(cè)的杉松園片區(qū)。該片區(qū)無(wú)論是配套還是人氣都已經(jīng)聚集到一定的規(guī)模，將成為整個(gè)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)率先崛起的區(qū)域。

杉松園片區(qū)開(kāi)始發(fā)力

杉松園片區(qū)的位置在昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)帶的中南部，是昆明臨空產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，也是以臨空型綜合保稅區(qū)和新型社區(qū)為主的城市綜合片區(qū)，服務(wù)于臨空產(chǎn)業(yè)帶的重要居住配套區(qū)。

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)影像圖與杉松園片區(qū)范圍示意

從上圖也能看出，杉松園一帶規(guī)劃用地多以黃色的二類居住用地為主，商業(yè)用地的面積也不小，是整個(gè)空港新區(qū)住宅用地及商業(yè)用地最為集中區(qū)域。毫無(wú)疑問(wèn)這里未來(lái)會(huì)是空港的居住核心區(qū)。

伴隨“核心住區(qū)”定位的確立，近期杉松園片區(qū)已經(jīng)有不少基礎(chǔ)生活配套落地：

學(xué)校方面，杉松園片區(qū)一所投資15.9億元的K12學(xué)校正在緊鑼密鼓的建設(shè)當(dāng)中。是一所總占地307畝，共156班，包括54班小學(xué)、102班中學(xué)的12年一貫制學(xué)校。根據(jù)官方最新的工程進(jìn)度通報(bào)，這所學(xué)校自從2021年11月15日開(kāi)工至今，前期工作進(jìn)度已達(dá)總進(jìn)度的59%，工程實(shí)體工作進(jìn)度達(dá)總進(jìn)度11%。

該學(xué)校計(jì)劃于2022年8月31日前建成初中部，2023年8月31日前建成高中部及小學(xué)部，建成后足以輻射長(zhǎng)水航城、首創(chuàng)譽(yù)華洲以及緊鄰K12學(xué)校的金地空港等住宅項(xiàng)目。

醫(yī)院方面，投資7.37億元，占地規(guī)模67畝的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院，同樣選址在杉松園片區(qū)附近。該醫(yī)院在2021年2月發(fā)布招標(biāo)后，已經(jīng)在同年7月完成了土地的劃撥，預(yù)計(jì)2023年1月竣工。另外首創(chuàng)譽(yù)華州項(xiàng)目規(guī)劃的廣安門(mén)醫(yī)院也在籌備之中，也將填補(bǔ)醫(yī)療空白。

商業(yè)方面，總建面約16萬(wàn)平米的空港云鼎廣場(chǎng)建設(shè)工作已經(jīng)接近尾聲，今年3月9日，云鼎廣場(chǎng)各參建方開(kāi)展了“90天攻堅(jiān)動(dòng)員會(huì)”，計(jì)劃將在今年5月30日竣工。

空港云鼎廣場(chǎng)共有11棟建筑，包括兩棟公寓、兩棟酒店以及美食城等業(yè)態(tài)，建成后也是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)第一個(gè)綜合型商業(yè)體。

除了空云鼎廣場(chǎng)之外，另外兩個(gè)商業(yè)體鉑港.現(xiàn)代廣場(chǎng)和空港文化廣場(chǎng)則都位于杉松園片區(qū)內(nèi)，二者也正在熱火朝天的建設(shè)當(dāng)中。

即將于今年開(kāi)業(yè)的鉑港.現(xiàn)代廣場(chǎng)，是空港片區(qū)豐盛配套的重量級(jí)內(nèi)容之一，總建筑面積約為24萬(wàn)平方米，是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)CBD商業(yè)旗艦，首席城市綜合體，項(xiàng)目定位為國(guó)際接待中心和空港旅客集散中心。另外，希爾頓逸林酒店群進(jìn)駐現(xiàn)代廣場(chǎng)，不僅填補(bǔ)了昆明希爾頓品牌酒店的空白,更是刷新國(guó)內(nèi)單一城市希爾頓酒店體量最大記錄。

預(yù)計(jì)在明年底開(kāi)業(yè)的文化廣場(chǎng)，總建筑面積近10萬(wàn)平方米，項(xiàng)目重磅規(guī)劃大劇院，全新AR、VR等光影技術(shù)，原汁原味呈現(xiàn)云南原生態(tài)人文歷史,時(shí)尚演繹云南文化盛宴，帶來(lái)身臨其境般的觀賞體驗(yàn)，塑造旅游深度游。

空港新區(qū)及杉松園片區(qū)配套示意

學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)，這些過(guò)去在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)幾乎是空白的配套，突然有著要在今明兩年集中交付的勢(shì)頭，而且還都是集中在杉松園一帶，將進(jìn)一步提升片區(qū)的居住品質(zhì)。

并且，杉松園片區(qū)一帶在過(guò)去其實(shí)已經(jīng)完成了一定程度上的人氣積累。

多年前建成的長(zhǎng)水航城以及空港佳苑、星月瀾灣等公租房小區(qū)，已經(jīng)聚集了不少住戶，再加上后來(lái)開(kāi)發(fā)的首創(chuàng)譽(yù)華洲以及即將啟動(dòng)的金地空港項(xiàng)目，讓杉松園片區(qū)成為整個(gè)空港住宅最扎堆、人口也最密集的區(qū)域。

總體來(lái)看，杉松園片區(qū)不僅關(guān)鍵配套已經(jīng)到位，人氣也已經(jīng)聚集到一定程度，可以預(yù)想未來(lái)整個(gè)空港能夠率先擁有完備配套和成熟居住氛圍的區(qū)域，毫無(wú)疑問(wèn)就是這里。

金地在空港憋了個(gè)大招

前文已經(jīng)提到，在杉松園片區(qū)附近的重量級(jí)“玩家”中，其實(shí)還包括了金地集團(tuán)，金地也是目前杉松園片區(qū)內(nèi)唯一全國(guó)一線品牌房企和三道紅線全綠的企業(yè)。

2020年12月30日，中國(guó)上市房企十強(qiáng)金地集團(tuán)聯(lián)合昆明空港投資、平安不動(dòng)產(chǎn)拿下杉松園片區(qū)2塊住宅用地，容積率為2.5，總規(guī)模約471畝。

471畝的規(guī)模放在哪里都算是很大的項(xiàng)目了，而且難得的是這兩塊地是純住宅用地，2.5的容積率在昆明市場(chǎng)上都不多見(jiàn)，更低的容積率意味著更低的居住密度和更少的人口以及更高的居住舒適度。471畝低密大盤(pán)再加上背靠山坡的地形，非常適合開(kāi)發(fā)坡地洋房、小高層等稀缺產(chǎn)品。

4月16日，金地召開(kāi)了空港項(xiàng)目發(fā)布會(huì)，確定案名為金地·云溪九境。

金地·云溪九境發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

從目前釋放的信息來(lái)看，金地云溪九境規(guī)劃有4所幼兒園、1所小學(xué)和1所中學(xué)，將進(jìn)一步補(bǔ)齊杉松園片區(qū)的教育配套，搭配杉松園片區(qū)外部的教育配套，整個(gè)片區(qū)書(shū)香人文氛圍濃厚。

值得一提的是，云南首個(gè)社區(qū)觀星天文臺(tái)也落地在金地·云溪九境項(xiàng)目。天文臺(tái)對(duì)于孩子的意義不用多說(shuō)，華僑城中學(xué)校長(zhǎng)蔡樹(shù)南曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：天文是一個(gè)培養(yǎng)學(xué)生探索欲望的學(xué)問(wèn)，能夠讓孩子擁有宏觀的思維方式。

觀星天文臺(tái)效果圖

而搭配外部的教育配套以及項(xiàng)目?jī)?nèi)部的教育資源和天文臺(tái)，可以說(shuō)金地·云溪九境已經(jīng)擁有昆明其他項(xiàng)目都無(wú)法具備的多元、多維度教育資源。

金地·云溪九境規(guī)劃示意

另外項(xiàng)目?jī)?nèi)部還規(guī)劃了3000㎡的中央湖景，以及跑道、運(yùn)動(dòng)公園、兒童馬場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)館等配套設(shè)施，可以說(shuō)大盤(pán)規(guī)劃，應(yīng)有盡有。對(duì)于目前尚處于蓄力階段的空港來(lái)說(shuō)，金地·云溪九境為空港補(bǔ)上了欠缺的文娛休閑配套，非常關(guān)鍵。

金地·云溪九境效果圖

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金地集團(tuán)自從2014年入昆以來(lái)，開(kāi)發(fā)足跡已遍布全城，成功打造了金地九樾、金地云海一號(hào)、華夏金地世博一號(hào)、中交金地·中央公園等眾多有口皆碑的樓盤(pán)，同時(shí)集團(tuán)的第5座金地中心也已經(jīng)落子昆明。

而金地在空港片區(qū)的首次拿地，又直接瞄準(zhǔn)了正在崛起的杉松園片區(qū)，也足見(jiàn)其拿地眼光之老到。當(dāng)本就擅長(zhǎng)高端低密項(xiàng)目的金地集團(tuán)，遇上了471畝規(guī)模的低密大盤(pán)，未來(lái)會(huì)在空港呈現(xiàn)怎樣的產(chǎn)品，著實(shí)讓人無(wú)比期待。

金地空港項(xiàng)目區(qū)位圖

本圖對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通及其他公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不作為本公司承諾，具體以政府規(guī)劃及實(shí)際情況為準(zhǔn)，請(qǐng)客戶自行考察；鑒于圖示比例，信息來(lái)源等原因，本圖中相關(guān)信息可能與實(shí)際狀況存在一定差異，僅作為項(xiàng)目區(qū)位參考，本土所示之全部圖文及細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)文件、商品房買賣合同之約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)。制作時(shí)間：2022年3月

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