2022年，許多房企正在面臨有史以來最嚴重的信用危機。
從去年下半年開始，標普、惠譽、穆迪等國際三大評級機構開始批量下調(diào)房企信用評級，到去年底之前累計下調(diào)行為已經(jīng)超過一百次。
而來到今年4月1日，隨著一批上市房企宣布無法如期發(fā)布年報信息而后股票停牌，又進一步打擊了投資圈對于整個行業(yè)的信心。
更嚴重的問題在于，融資端收緊引發(fā)的信用踩踏讓許多房企的流動性變得更加緊張，導致大量在建項目被爛尾陰影籠罩，而一旦發(fā)生爛尾的情況，無疑會成為壓垮房企信用的最后一根稻草。
2021年房企融資總量一路下滑（圖源克而瑞）
此時此刻對于普通購房者來說，如何在紛雜的市場環(huán)境中找到那個值得信任的房企，已經(jīng)幾乎變成了必修的課題。
要用選手機品牌的思維來選房企
今天市面上的房企茫茫多，但如果要問某某房企和某某房企之間有什么區(qū)別，相信很多人都回答不上來，因為現(xiàn)在許多房企不管是產(chǎn)品設計還是組織架構都如出一轍，甚至連營銷方式都大同小異。
但如果問到華為、蘋果、小米這三家手機品牌之間的區(qū)別，相信很多用戶都能侃侃而談，而且同樣的問題如果放到家電、汽車等行業(yè)，各大品牌之間的區(qū)別和優(yōu)劣也是廣為人知。
之所以會這樣，是因為像手機、家電、汽車等行業(yè)過去都經(jīng)歷過高速發(fā)展進而規(guī)模見頂然后進入存量拼殺并出現(xiàn)激烈競爭的一個發(fā)展周期。
最終這些行業(yè)里能夠抗住激烈競爭而存活下來的企業(yè)，都在各自的細分領域有著獨到之處，所以也都各自具備鮮明的產(chǎn)品風格。
而房企之間之所以相似度這么高，究其原因是過去房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展太快，業(yè)內(nèi)沒有形成足夠的競爭。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模見頂開始轉(zhuǎn)入下行階段，行業(yè)競爭也會愈發(fā)白熱化，大浪淘沙下，只有真正能夠經(jīng)得住考驗的房企，才有生存下去的機會，考驗主要來自于以下幾個方面：
第一、是否有強大的自有資金背景，例如華潤、保利等國資委和國務院直屬央企的下屬地產(chǎn)企業(yè)，資金背景雄厚，自然可以保質(zhì)量、保交付。
第二、房地產(chǎn)行業(yè)的細分賽道、細分領域，在某一個細分賽道有著獨到之處的企業(yè)，將會獲得更好的生存機會，例如在擅長寫字樓運營領域的卓越地產(chǎn)、擅長商業(yè)運營的恒隆等。
第三、也是最重要的一點，能否在客戶層面持續(xù)獲得優(yōu)秀的口碑，是否能夠形成長久積極的品牌影響力是房地產(chǎn)企業(yè)最根本的生存之道。這取決于兩點：首先是實際呈現(xiàn)的產(chǎn)品能否讓客戶滿意，以及能否在建筑層面對城市產(chǎn)生正向的改變；另外一點更具難度，賣出去的房子，能不能真正服務好業(yè)主，才是未來房地產(chǎn)行業(yè)最需要思考的方向。
從以上三點來看，至少綠城是目前做的最好的之一。
經(jīng)受考驗的時代，屬于綠城的時代
經(jīng)歷了近兩年的調(diào)控后，很多人對于房地產(chǎn)行業(yè)有點過于悲觀，不少房企選擇躺平，萬科郁亮喊出“黑鐵時代”的口號，數(shù)不清的地產(chǎn)人看衰行業(yè)的未來，已經(jīng)選擇轉(zhuǎn)行。
實際上現(xiàn)在任何對房價、樓市的蓋棺定論都有些為時過早。目前不管是研究機構還是頭部房企，大致都認為至少在2030年以前，中國房地產(chǎn)行業(yè)還能維持15萬億的規(guī)模，依然是一個無比龐大的市場。
隨著中國城市化率從64%往75%邁進以及人口不斷朝著一二線城市涌入，就算整個市場的剛性需求會趨于飽和但改善需求依然會大量存在。
當一二線城市的有房族看著優(yōu)秀的高端住宅產(chǎn)品不斷問世，而自己住在功能過時、設計老舊的房子里，必然會衍生出小房換大房、郊區(qū)換城區(qū)、剛需換改善、改善換豪宅的置換追求。
所以對于綠城這個在改善型住房以及豪宅領域有著獨得之秘的房企來說，接下來的8到10年間，恰恰才是屬于綠城的“當打之年”。
綠城為何值得信任？
綠城中國控股有限公司成立于1995年，是中國領先的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品開發(fā)及生活綜合服務供應商，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)和服務品質(zhì)引領行業(yè)。
在產(chǎn)品端，綠城一直堅持做房地產(chǎn)行業(yè)的理想主義者，信奉認真做產(chǎn)品認真做企業(yè)的綠城不僅憑借出眾的產(chǎn)品質(zhì)量贏得了無數(shù)購房者的信賴，更是憑著對產(chǎn)品美學的堅持，一次次用實際的作品，改變著城市的形象。綠城開發(fā)小區(qū)的美，已經(jīng)在眾多城市中獲得了無數(shù)贊譽。
綠城代表作桃花源是中國豪宅的頂級封面作品
在資金端，歷經(jīng)28年的發(fā)展后，綠城中國總資產(chǎn)規(guī)模超5200億元，凈資產(chǎn)規(guī)模超1000億元，“綠城”品牌價值達906億元。尤其在2014年中交集團入主綠城后，讓綠城擁有了最讓購房者放心的央企背景。
而在服務端，28年來綠城一直堅持以客戶為出發(fā)點，實時根據(jù)客戶需求來調(diào)整服務內(nèi)容，目前為止綠城也是國內(nèi)少有的能讓客戶直接參與到服務質(zhì)量監(jiān)督的企業(yè)。
不僅如此，堅持“房子只是容器，生活才是重點”的綠城慣于從產(chǎn)品研發(fā)階段便將業(yè)主入住后的生活服務考慮其中，并在后續(xù)物業(yè)服務中提供給業(yè)主眾多切實的優(yōu)質(zhì)服務，從而讓每一個綠城園區(qū)的生活服務體系就像一粒�；鸱N，最終融為整個城市的文明素養(yǎng)。
由綠城業(yè)主組成的客戶質(zhì)量監(jiān)督小組
在市場端，綠城對于市場發(fā)展趨勢的研判也做得非常到位，當其他房企還在蟄伏和觀望的時候，綠城已經(jīng)抓住機會果斷發(fā)力。
從2021年下半年起，綠城開始趁窗口期大量吸收土儲。2021年全年，綠城新增貨值3064.3億元排名房企第五，2022年一季度綠城又新增貨值391.5億元排名行業(yè)第三。精準果斷地批量拿地行為也能從側面反映出此時綠城的經(jīng)營狀況良好，現(xiàn)金流充裕。
總的來說，始終堅持理想的綠城，如今又兼得中交集團雄厚的資金支持，再加趕上了行業(yè)進一步分化高質(zhì)量發(fā)展時期，確實已經(jīng)到了大干一場的時候。
綠城與春城姍姍來遲的約會
在近期綠城的大量拿地行為中，當屬綠城在昆明市場的動向最為引人矚目。
今年3月23日，綠城聯(lián)合德潤拿下了昆明陳家營城改項目首批約57畝土地，加上之前從復地手中收購的約72畝土地，據(jù)傳綠城有計劃今年在昆明雙塔片區(qū)同時推出兩個項目。
其中位于萬達雙塔旁邊的項目案名已確定為鳳起蘭庭，這也是享譽全國的高端產(chǎn)品系“鳳起”第一次落地昆明；而位于雙塔片區(qū)的陳家營城改項目目前案名還沒有對外公布。
綠城陳家營地塊與鳳起蘭庭項目位置示意
“鳳起”系是綠城旗下高端產(chǎn)品系，也是一個把住宅領域各大獎項拿到手軟的產(chǎn)品系，多年來“鳳起”系走遍全國，為許多城市都留下了獨特的符號與印記。
杭州綠城鳳起潮鳴
如今“鳳起”系來到春城昆明，又落子在本身就具備高端的雙塔板塊，未來會呈現(xiàn)出怎樣的產(chǎn)品，著實讓人期待。
綠城鳳起蘭庭效果圖
可以看到包括綠城·誠園在內(nèi)，綠城在昆明拿地都選擇了城市核心和熱門的板塊，尤其雙塔片區(qū)作為昆明最具高端基因的板塊，也很符合綠城豪宅教父的拿地偏好。
當然，綠城拿地的邏輯倒也不是非中心不可，綠城拿地更講究站在板塊崛起的風口，一邊與城市發(fā)展齊頭并進，一邊以自身實力為板塊賦能。
有業(yè)內(nèi)大咖認為，綠城拿地至少具備3-5年的前瞻性，產(chǎn)品力也至少能領先3年，多年來全國各地的“綠粉”跟隨著綠城的腳步買房，大多坐收了板塊騰飛的紅利。
一直到2019年，綠城才首次進入昆明，入昆第一個項目綠城·誠園規(guī)模雖然不大，但其死磕細節(jié)的產(chǎn)品力已經(jīng)將昆明購房者折服，至今坊間依然流傳著“綠城不銹鋼煙道”的美談。不久前綠城·誠園的亮燈儀式，也讓業(yè)內(nèi)外大為驚嘆。
綠城·誠園開發(fā)已接近尾聲
在去年整個昆明樓市面臨巨大下行壓力的時候，許多項目都繃不住價格，以各種名義降價、精裝改毛坯的操作層出不窮，而綠城·誠園則一直能保持著1.8萬以上的均價，可見昆明購房者對于綠城這塊金字招牌已經(jīng)給予了非常高的認可。
而如今的昆明樓市在經(jīng)歷了半年多的沉寂之后，由綠城率先打響了2022年重振旗鼓的第一槍，作為一家連續(xù)20多年都備受購房者信賴的品牌房企，相信綠城能再次刷新昆明人對于人居品質(zhì)的認知，為昆明地產(chǎn)行業(yè)開啟全新的發(fā)展局面。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論