今年初以來(lái)，樓市的政策風(fēng)向已徹底改變，房地產(chǎn)行業(yè)漸漸走出冰封期，已是多數(shù)人的共識(shí)，“小陽(yáng)春”由此變得讓人期待，然而以現(xiàn)實(shí)的眼光來(lái)看的話，一個(gè)大周期的結(jié)束或開始，往往并沒(méi)有明確的時(shí)間點(diǎn)。

對(duì)一些市場(chǎng)參與者來(lái)說(shuō)，安全度過(guò)周期成功上岸，依然存在很大難度。比如3月底港股年報(bào)披露截止日的時(shí)候，就有近30家上市房企無(wú)法按時(shí)披露年報(bào)，導(dǎo)致多支股票停牌。

這些房企對(duì)外公布的理由多半是疫情影響，但業(yè)界的分析認(rèn)為，房企集體年報(bào)延期，除了受疫情因素影響外，也普遍存在業(yè)績(jī)不理想、資金鏈緊張、債務(wù)到期和違約等問(wèn)題，而這些問(wèn)題在年報(bào)失約后，還會(huì)被放大，因市場(chǎng)信心受損，進(jìn)一步加劇融資難度，壓縮流動(dòng)性空間，企業(yè)甚至可能面臨全面的信任危機(jī)，后果難以預(yù)料。

等到以后塵埃落定的時(shí)候，2022年的這個(gè)年報(bào)季或許將被視作重要的分水嶺。

而分水嶺的另一邊，風(fēng)景迥然不同。

每年3月下旬到5月初，是上市房企年報(bào)的密集發(fā)布期。今年的年報(bào)季，除了30家房企交不出作業(yè)之外，還有兩條關(guān)于頭部大房企的熱點(diǎn)新聞，一是萬(wàn)科業(yè)績(jī)會(huì)上，雖然去年?duì)I收保持增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)指標(biāo)遠(yuǎn)在安全線之上，但郁亮仍然為去年大幅下滑的利潤(rùn)向股東道歉，二就是碧桂園年報(bào)披露，良好的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)透露出碧桂園依然保持了穩(wěn)健健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

萬(wàn)科和碧桂園的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，可視作分水嶺另一側(cè)的典型代表，萬(wàn)科的新聞已耳熟能詳，今天我們來(lái)聊一聊碧桂園和碧桂園云南區(qū)域。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍碧桂園業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

碧桂園年報(bào)業(yè)績(jī)披露——風(fēng)景這邊獨(dú)好

幾乎與30家上市房企年報(bào)延期的同時(shí)，3月30日，碧桂園控股有限公司（股票代碼：2007.HK）公布了2021年的年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告顯示，截至2021年12月31日，碧桂園集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約5580億元，營(yíng)業(yè)收入同比顯著增長(zhǎng)13%，銷售回款保持了較高的水平，并實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。同時(shí)，公司債務(wù)持續(xù)優(yōu)化，融資成本逐年下降，現(xiàn)金儲(chǔ)備充足，財(cái)務(wù)基本面愈發(fā)穩(wěn)健。

在房企的財(cái)務(wù)安全性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力被放在及其重要位置的當(dāng)下，碧桂園展現(xiàn)相對(duì)健康的財(cái)務(wù)狀況，給市場(chǎng)注入安全感和信心，就顯得十分寶貴也至關(guān)重要。

對(duì)碧桂園的這份“成績(jī)單”，業(yè)界給予了充分的肯定，3月31日，“2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在京舉行，會(huì)上公布了2022年中國(guó)房地產(chǎn)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單，萬(wàn)科、保利發(fā)展以及碧桂園位居前三，值得一提的是，這也是碧桂園連續(xù)多年登上中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)三強(qiáng)榜單了。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（部分截圖）

在云南市場(chǎng)，碧桂園的表現(xiàn)也相當(dāng)拿得出手，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年碧桂園云南區(qū)域全口徑銷售約105.86億，穩(wěn)居云南房企第三，昆明區(qū)域銷售金額約72.75億，排名第四。

碧桂園

在去年市場(chǎng)普遍下行的情況下，得益于碧桂園的全面布局和品牌品質(zhì)保障，加上幾個(gè)銷售紅盤的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，碧桂園云南區(qū)域穩(wěn)住了業(yè)績(jī)和市場(chǎng)，同時(shí)也獲得了業(yè)界和客戶的肯定。

比如2021年昆明房地產(chǎn)運(yùn)行研判發(fā)布會(huì)中，“碧桂園春城映象”就摘得了西北新城片區(qū)熱銷樓盤、“碧桂園御龍半山”獲得了昆明北市區(qū)熱銷樓盤、“碧桂園北城映象”是昆明北市區(qū)價(jià)值樓盤、“隆盛府”獲得了昆明大悅城片區(qū)價(jià)值樓盤獎(jiǎng)項(xiàng)，可謂榮譽(yù)滿滿。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍碧桂園項(xiàng)目熱銷實(shí)拍

進(jìn)入2022年，碧桂園云南區(qū)域繼續(xù)展現(xiàn)了強(qiáng)勁的熱銷勢(shì)頭，銷售排名甚至還優(yōu)于去年，據(jù)備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，碧桂園一季度昆明市商品房成交面積約12.29萬(wàn)方，成交套數(shù)約1398套，成交金額約12.754億元，排名上升到了第二位。

最新的3月份備案數(shù)據(jù)中，碧桂園更是來(lái)勢(shì)兇猛，隆盛府一舉登上了銷冠，碧桂園也借此拿下3月昆明房企的頭名寶座。

亮眼銷售數(shù)據(jù)背后，碧桂園做對(duì)了什么？

碧桂園帶頭喊漲，憑的是什么？

最近一段時(shí)間，昆明樓市有個(gè)頗為有意思的現(xiàn)象，就是碧桂園屢屢?guī)ь^喊漲。

今年1月底，碧桂園春城映象簽約了武成小學(xué)，沒(méi)過(guò)多久，項(xiàng)目就發(fā)出海報(bào)稱：2月7日起全線產(chǎn)品回調(diào)500元/平方米。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明碧桂園春城映象項(xiàng)目此前漲價(jià)宣傳圖（部分截圖）

作為西北新城的熱銷項(xiàng)目，碧桂園春城映象一直以性價(jià)比突出著稱，簽約名校后，加上周邊商業(yè)、公園、交通等配套，優(yōu)勢(shì)更為明顯，對(duì)于剛需置業(yè)群體的吸引力大增，逆市漲價(jià)的邏輯也就可以理解了。

就在碧桂園春城映象發(fā)出漲價(jià)宣傳海報(bào)后，云南區(qū)域的另一熱銷紅盤：位于昆明龍泉路的碧桂園御龍半山項(xiàng)目，也在2月16日起所有在售戶型進(jìn)行了全線價(jià)格上調(diào)，據(jù)了解，目前該項(xiàng)目的A3地塊已經(jīng)基本搶購(gòu)一空，即將推出的全新住宅地塊，凈用地面積約46畝，配備的是最受市場(chǎng)歡迎的建面約144-202㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)/三衛(wèi)豪宅產(chǎn)品。據(jù)云南房網(wǎng)打聽到的內(nèi)部消息，該批次的新產(chǎn)品在各方面都進(jìn)行了進(jìn)一步的提升和改善。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍碧桂園御龍半山效果圖

而御龍半山新地塊漲價(jià)的底氣也同樣充分，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，新地塊的容積率竟然僅為1.9，這樣的低容規(guī)劃指標(biāo)不僅在整個(gè)北市區(qū)極為難得，即便放到全主城范圍也難有對(duì)手。在市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖跡象后，稀缺資源受到追捧也就順理成章了。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明碧桂園御龍半山項(xiàng)目此前漲價(jià)宣傳圖（部分截圖）

除此以外，碧桂園隆盛府項(xiàng)目、碧桂園龍川府項(xiàng)目、曲靖碧桂園悅瀾山項(xiàng)目、昭通碧桂園公園里項(xiàng)目也都已經(jīng)有了明確的價(jià)格回調(diào)計(jì)劃，目前碧桂園隆盛府，嵩明碧桂園天樾項(xiàng)目還有少量清明節(jié)限時(shí)特惠房源，時(shí)間有限，現(xiàn)在上車是個(gè)不會(huì)出錯(cuò)的選擇。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明碧桂園隆盛府項(xiàng)目此前漲價(jià)宣傳圖（部分截圖）

碧桂園深耕云南大有可為

碧桂園入滇7年，持續(xù)深耕，從昆明、曲靖、紅河，到大理、版納、普洱……在全省范圍共布局47子。

從碧桂園云南區(qū)域的發(fā)展軌跡來(lái)看，所走過(guò)的是一條穩(wěn)健與進(jìn)取兼具的路，獲取項(xiàng)目方面，公開市場(chǎng)拿地、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)、盤活爛尾項(xiàng)目并舉，營(yíng)銷方面，靈活而積極，基于對(duì)市場(chǎng)和項(xiàng)目的洞察，往往領(lǐng)先一步，既審得清大勢(shì)，也專注于品質(zhì)與產(chǎn)品，取得優(yōu)秀業(yè)績(jī)和領(lǐng)先的市場(chǎng)份額并不意外。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍曲靖碧桂園營(yíng)銷中心實(shí)景

穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)、充裕的現(xiàn)金流，使得碧桂園有機(jī)會(huì)在市場(chǎng)調(diào)整周期中抓住發(fā)展機(jī)遇，尋找更為優(yōu)質(zhì)的發(fā)展項(xiàng)目，助力企業(yè)未來(lái)的高質(zhì)量發(fā)展。財(cái)報(bào)顯示，碧桂園2021年共獲取333幅土地，權(quán)益總代價(jià)約1416億元。

成功穿越周期的碧桂園靠的是堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，碧桂園云南區(qū)域也不例外，云南區(qū)域同樣有充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備以支持公司的長(zhǎng)期發(fā)展，據(jù)克而瑞年報(bào)數(shù)據(jù)，碧桂園2020年的土地儲(chǔ)備量達(dá)234.7萬(wàn)方，排在昆明房企第4的位置，土儲(chǔ)糧草充足帶來(lái)的是碧桂園長(zhǎng)期將昆明在售樓盤數(shù)保持在兩位數(shù)以上。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍碧桂園熱銷項(xiàng)目實(shí)拍

從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，碧桂園的穩(wěn)健發(fā)展勢(shì)頭也是完全可以預(yù)期的。

在市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮的環(huán)境下，碧桂園實(shí)現(xiàn)了債務(wù)規(guī)模穩(wěn)步下降，融資成本逐年走低。財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，碧桂園總借貸余額同比下降2.6%。期末融資成本約5.2%，較上年底下降36個(gè)基點(diǎn)。債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，現(xiàn)金短債比高達(dá)2.3倍，短期償債無(wú)憂。同時(shí)，公司現(xiàn)金儲(chǔ)備充足。截至2021年12月31日，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1813億元。

碧桂園的持續(xù)發(fā)展也得到了銀行機(jī)構(gòu)的充分支持。3月3日，碧桂園與招商銀行簽署150億元地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議；3月25日，碧桂園集團(tuán)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行分別簽訂200億元《并購(gòu)及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》及人民幣200億元《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》�？梢灶A(yù)見，合作協(xié)議的簽署，將助力碧桂園更好地把握市場(chǎng)上所呈現(xiàn)的收并購(gòu)機(jī)遇，為公司未來(lái)發(fā)展積蓄力量。

可支配資金充裕，也為接下來(lái)進(jìn)行的“掃貨”——包括公開市場(chǎng)拿地、城市更新、收并購(gòu)創(chuàng)造了良好條件，云南區(qū)域在未來(lái)抓住市場(chǎng)契機(jī)、繼續(xù)深耕云南的穩(wěn)健發(fā)展勢(shì)頭將得以保持。

市場(chǎng)分水嶺已經(jīng)逐漸顯露，大潮退去，如何判斷一家房企能不能讓你安心？關(guān)鍵還在于房企是否擁有持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的能力，如果要看例子，碧桂園就是能給予市場(chǎng)信任感和安全感的典型范例。

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