近日，呈貢洛龍街道上架一宗土地編號為KCC2021-12號的土地。地塊面積約65畝，交易起拍價1.3億元，定于本月21日9時至30 日15時在網(wǎng)上掛牌，未來將投用于建設(shè)一個不低于1000床位的醫(yī)養(yǎng)大健康項目。

呈貢KCC2021-12號地塊位置示意

KCC2021-12號地塊，土地性質(zhì)為社會福利用地，地塊總面積約65畝，容積率2.2，最大可建面約9.5萬方，交易起拍價約1.3億元，計算樓面價約為1384元/平，地價約203萬元/畝。

值得一提的是，該地塊的門檻算是呈貢近幾年供應(yīng)土地中比較高的。

其一是土地競買人資格。根據(jù)相關(guān)土地交易文件，土地競買人或其控股股東所屬集團公司須為連續(xù)三年入選世界五百強的金融企業(yè)（以《財富》雜志公布的 2019-2021 年榜單為準(zhǔn)）。同時競買人申請人或其控股股東所屬集團公司，須具備豐富的養(yǎng)老、醫(yī)療康復(fù)運營經(jīng)驗，全國已有成功運營的養(yǎng)老類項目，已運營醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老床位不低于2000 床。二是指對項目投資要求。

二是對項目投資/配建要求。該宗地只能用來建設(shè)以醫(yī)養(yǎng)大健康等產(chǎn)業(yè)為核心，數(shù)字化科技為特色的大健康醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項目。按照 CCRC（Continuing Care Retirement Community）可持續(xù)養(yǎng)老模式提供一站式醫(yī)養(yǎng)服務(wù)，建設(shè)不低于 1000 床位的養(yǎng)老社區(qū)，同時配套建設(shè)相應(yīng)的醫(yī)療及護理設(shè)施，其中包含一家按照不低于二級�？漆t(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建造的專科醫(yī)院；

其次，地塊投資強度不低于 2000 萬/畝，并且在土地達到移交條件之日起3年內(nèi)達到主要功能建成并運營的要求；

最后，地塊產(chǎn)權(quán)須100%自持，持有年限與土地使用年限一致。

該宗地位置確實很突出。地塊位于洛羊街道呈貢新區(qū)行政辦公中心，惠通路、朝云路和景明北路交匯處，地塊北側(cè)為呈貢醫(yī)院，西側(cè)為昆明市行政中心、昆三中，南側(cè)為云南省科技館，周邊還有白龍?zhí)?a href="http://m.hhclub.cn/house/view-475.html" target="_blank">沁園、中交錦繡雅郡等成熟小區(qū)，距離地鐵一號線市級行政中心清風(fēng)站和宜和路站，公共交通便利。

單照競地條件來看，呈貢層面對于競地企業(yè)的要求像有一定指向性。畢竟國內(nèi)能滿足上述條件的企業(yè)并不多。但小編未查閱到近期該領(lǐng)域有釋放過相關(guān)招商成果或者項目簽約信息。因此，土地最終花落誰家、能否順利出讓，還得靜待土拍日揭曉。

呈貢多年來一直是昆明打造“中國健康之城”的重要戰(zhàn)地，先后規(guī)劃過多個大健康產(chǎn)業(yè)項目。但一路走來，大健康戰(zhàn)略“好夢不好圓”，幾個大型項目最后在落地環(huán)節(jié)出現(xiàn)縮水甚至停工爛尾的情況也有發(fā)生。希望這次，能逆轉(zhuǎn)局勢。

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