昨日，恒隆集團(tuán)董事局主席陳啟宗發(fā)表了長達(dá)2萬字的《致股東函》，函中對昆明恒隆廣場做出了高度評價，“昆明恒隆廣場和武漢恒隆廣場現(xiàn)在都成為龍頭了，就如當(dāng)初的上海恒隆廣場一樣。”

昆明恒隆廣場商場、辦公樓收入漲幅最高

陳啟宗的盛贊，源于昆明恒隆廣場去年出色的業(yè)績。在年初公布的2021年年報數(shù)據(jù)中，昆明恒隆廣場2021年商場收入為2.69億元，較前年增長47%，增幅位于各恒隆商場之首；截至年底，商鋪出租率從前年的91%漲至97%，幾乎滿鋪。

而辦公樓部分，2021年實現(xiàn)收入0.81億元，較2020年增長119%，翻了一倍多，年末出租率更是升至71%。這在商辦去化壓力巨大的昆明市場來說，表現(xiàn)還是比較突出的。

《致股東函》提到，昆明恒隆廣場商場收入增長的原因，主要在于強勁的租戶銷售。多項市場營銷活動和“恒隆會”的成功，吸引了多家國際品牌選擇在商場開設(shè)旗艦店、期間限定店，其中還有不少是首次落戶昆明的奢侈品牌，順勢帶動按租戶營業(yè)額增加來計算的租金收入。

而辦公樓的成功，則是由于項目區(qū)位條件優(yōu)越，并且提供一系列優(yōu)于市場的優(yōu)質(zhì)設(shè)施和增值服務(wù)，加之與商場聯(lián)動，“真正符合五星級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)”，因此獲得了優(yōu)質(zhì)租戶的認(rèn)可。

恒隆廣場現(xiàn)狀（圖自：恒隆官網(wǎng)）

值得一提的是，昆明恒隆廣場取得的成績，在自家掌門人看來已經(jīng)是行業(yè)“龍頭”的存在了。

在《致股東函》中，昆明恒隆廣場和武漢恒隆廣場被描述為最理想物業(yè)狀態(tài)——從一開始便是城市內(nèi)最佳的高端購物商場。雖然在落地以前，兩座城市已有坐擁眾多頂級時尚品牌的購物商場，但由于恒隆在選址、規(guī)模、涉及、建筑質(zhì)素和管理質(zhì)素等各種因素上的組合，也使得其實現(xiàn)了龍頭位置的超越。

這倒與云南房網(wǎng)前幾天的報道《恒隆廣場PK順城，誰才是昆明購物中心銷售老大？》中提到的論點相近。

昆明恒隆廣場收入漲幅在去年中時就是全國第一（圖自恒隆官網(wǎng)）

實際上昆明恒隆廣場收入增幅第一在去年中報時就已有顯露。

據(jù)恒隆集團(tuán)去年中報，昆明恒隆商場收入同比漲幅70%、寫字樓漲幅169%，已經(jīng)是恒隆商場中最高的。而到了去年下半年，昆明整體外部環(huán)境平穩(wěn)，既不像無錫恒隆受疫情影響，也不會像北方城市受極端天氣影響，繼續(xù)保持第一并不意外。

不過，饒是銷售表現(xiàn)強勁，但在恒隆集團(tuán)內(nèi)部預(yù)期上，昆明仍不及武漢恒隆和計劃后年開業(yè)的杭州恒隆。

《致股東函》透露，武漢恒隆目前頂級時尚品牌進(jìn)駐數(shù)量僅次于上海恒隆，是集團(tuán)內(nèi)部第二的存在，而未來還會有陸續(xù)多個頂級品牌進(jìn)駐，品牌認(rèn)可度很高。而新興城市杭州，在人口、經(jīng)濟前景上優(yōu)勢更足，不用太多贅述。未來這個排名，或許還將有變化。

此外，昆明恒隆廣場中的頂豪項目“君悅居”的推出計劃，排在了較后的位置。晚于昆明1年半開業(yè)的武漢恒隆府將成為恒隆內(nèi)地推出的第一批高端寓所，其次是無錫恒隆府，第三批次才是昆明的君悅居，預(yù)計將于明年開賣。

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