9萬3不是昆明房價(jià)天花板，更貴的也有，什么房子憑啥這么貴

前幾天，華夏四季成交了一套位于6樓的洋房，成交單價(jià)約9.3萬/平米，折合套內(nèi)單價(jià)109748元。成交信息流出后，市場上大呼小叫，有人說這個(gè)價(jià)格捅破了昆明房價(jià)的天花板，其實(shí)據(jù)云南房網(wǎng)了解，成交的這套洋房所在樓棟一共有7層，7樓的視野更好，贈(zèng)送面積多，價(jià)格也比6樓這套更貴。

這也就是說，昆明房價(jià)的真正天花板，其實(shí)是華夏四季A3地塊1-701號(hào)房，而不是剛剛成交的同一棟樓1-601號(hào)。

據(jù)華夏四季的置業(yè)顧問介紹，除了6樓和7樓，同一棟樓的剩余5套房也都不便宜。

華夏四季樓王就是圖上這一棟（紅圈內(nèi)）

華夏四季一直是昆明最貴的洋房項(xiàng)目之一，對(duì)外報(bào)價(jià)也一直是精裝3.5-5萬，毛坯2.5-10萬�？梢姡�華夏四季最貴的毛坯房，其實(shí)是比精裝房還要貴一倍以上，最近以9.3萬/平成交的這套房，就是華夏四季最貴的毛坯房之一。

華夏四季的洋房毛坯房為什么能賣到接近10萬的價(jià)格？是品質(zhì)、設(shè)計(jì)、用材上有什么特別了不得的地方嗎？

華夏四季容積率很低，內(nèi)外環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，最好樓棟是一梯一戶，又自帶名校，品質(zhì)方面確實(shí)沒毛病，像剛剛成交的1-601號(hào)房，面積有395平米，幾乎4面采光，有多達(dá)5個(gè)陽臺(tái)，所有臥室都帶陽臺(tái)，主臥更是擁有270度轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，視野、采光都沒話說。

但華夏四季的樓王能賣到9萬多的價(jià)格，賣點(diǎn)并不僅僅是房子本身以及項(xiàng)目，而是近乎絕版的視野和景觀。

從樓棟分布圖看，華夏四季的樓王位于項(xiàng)目最靠近滇池的位置，西側(cè)和東側(cè)沒有任何遮擋，可以一覽滇池和西山，在整個(gè)環(huán)草海區(qū)域，再也找不出視野和景觀比這棟樓更好的新房。

華夏四季樓王地塊的位置（紅圈內(nèi)），最貴的一棟位于最下面尖角處

沙盤上的華夏四季樓王（1號(hào)樓），西側(cè)是濕地公園，東側(cè)是船房河

樓王和旁邊的濕地公園

其實(shí)華夏四季的樓王與山海灣8號(hào)樓王的賣點(diǎn)都是一樣的，都是無敵的滇池景色，山海灣8號(hào)因?yàn)槭歉邔樱�房源更多，最貴的房子賣到4.8萬一平；華夏四季的樓王只有7套房，更加稀缺，又是在配套更成熟的度假區(qū)，所以價(jià)格比山海灣8號(hào)的樓王也貴出了一倍，但本質(zhì)上，兩個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)都是一樣的。

愿意以昆明同類產(chǎn)品中最高的價(jià)格買華夏四季和山海灣8號(hào)，房子本身占一半，可遇不可求的風(fēng)景占一半。富人花9萬多的單價(jià)與其說買的是房子，不如說買的是環(huán)境與風(fēng)光。

前幾日華夏四季樓王成交信息公開后，也有人表示懷疑說，華夏四季雖然不錯(cuò)，可是草海片區(qū)項(xiàng)目其實(shí)不少，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有洋房，為什么其他樓盤的洋房賣不到這個(gè)價(jià)？比如最近仍在銷售的中鐵諾德·山海春風(fēng)，洋房最貴也才賣3萬。

其實(shí)華夏四季也有洋房只賣2萬多，能夠賣到9萬多的這幾套房完全就是因?yàn)槲恢煤屯獠烤坝^無敵。就拿視野和外環(huán)境來說，華夏四季處在草海中段，從地圖上可以看出，草海水域呈葫蘆狀，中段恰恰是水域最寬闊的地方，從華夏四季到草海對(duì)岸，水面寬度達(dá)到2.5公里，而草海其他在售樓盤，到對(duì)岸的水域?qū)挾戎挥袔装倜住?/p>

華夏四季樓王至少可以三個(gè)方向觀滇，水域視野都在2公里以上，非常開闊

另外，華夏四季樓王戶型是三向觀滇，在客廳和臥室都可以完整看到西山甚至滇池外海，山水盡覽，一墻之隔就是濕地公園和波光粼粼的船房河，仿佛私家園林一般。而具有同樣景觀優(yōu)勢，在華夏四季以南，位于海埂大壩東側(cè)的區(qū)域，早在10多年前就被瓜分完畢，華夏四季的樓王就成了整個(gè)草海的景觀皇帝位。

下面幾張圖片是云南房網(wǎng)小編到現(xiàn)場拍的，景色如何就不用多說了。

船房河風(fēng)光

濕地公園

滇池和西山一覽無余

另一個(gè)角度看到的濕地公園、滇池以及遠(yuǎn)處的山景

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