買昆明高層豪宅的人先不要急，雙塔片區(qū)的硬對手來了

提起昆明的高層豪宅，就不能不提雙塔片區(qū)。

雙塔片區(qū)緊鄰二環(huán)，配套成熟，三個在開發(fā)項目的規(guī)劃條件都比較優(yōu)越，是清一色的板樓，是目前昆明高層高端住宅市場的明星樓盤，尤其是龍湖的錦粼天序，擁有259平米的大平層精裝豪宅，價格摸到近千萬，風頭不亞于以風光取勝的山海灣8號，和不遠處的巫家壩同類產(chǎn)品分庭抗禮。

但隨著今年官渡區(qū)土地供應(yīng)計劃的公布，雙塔片區(qū)的硬對手來了。

上周，官渡區(qū)公布了今年的土地出讓計劃，數(shù)量雖然不多，總共只有625.7畝，但好貨不少，除了巫家壩這種火熱了好幾年的區(qū)域，最值得留意的是兩個地塊，一是關(guān)上老國貿(mào)展館地塊，另一個地塊其實有三宗地，位于福德片區(qū)。

官渡區(qū)今年的土地供應(yīng)計劃

關(guān)上國貿(mào)片區(qū)的地塊有145畝，是一宗純住宅地塊，容積率只有3.1，建筑高度80米，基本上是高層豪宅的屬性。

這塊地其實就是昆明國際會展中心所在地，去年被規(guī)劃為住宅用地。從地塊條件看，除了容積率和建筑高度比較吸引人，地塊非常方正，旁邊是寶海公園和沃爾瑪，距離地鐵1號線福德站也很近，開發(fā)條件和配套條件非常理想。

福德片區(qū)計劃供應(yīng)的地塊有3宗，總共有147.67畝，凈用地117畝，其中最小的一塊（24畝）是商業(yè)用地，另外兩塊是商住混合用地，總共有123.62畝。和關(guān)上國貿(mào)地塊相比，福德地塊的容積率高一些，兩塊商住用地的容積率分別是5.84和5.23。

福德片區(qū)今年計劃供應(yīng)的土地位置

福德這幾塊地的位置在官方公布的地圖上位于福德片區(qū)核心區(qū)，呈南北縱向分布，其中兩宗商住混合用地緊緊連在一起，可以統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)。不過在官方地塊位置示意圖上，地塊南側(cè)的日新東路標錯了，其實是福德路。

福德片區(qū)、關(guān)上國貿(mào)片區(qū)和雙塔片區(qū)的地段條件其實非常相似——都在二環(huán)路南側(cè)，三個片區(qū)相距也很近，雙塔片區(qū)和福德片區(qū)隔盤龍江相望；國貿(mào)片區(qū)和福德片區(qū)又分處于春城路兩側(cè)。

從開發(fā)條件來說，三個片區(qū)的區(qū)別主要體現(xiàn)在配套上，雙塔片區(qū)的優(yōu)勢是商業(yè)，畢竟有萬達廣場，以后的教育配套應(yīng)該也不錯，劣勢是相對來說距離地鐵遠一些；福德片區(qū)的優(yōu)勢是雙地鐵，距離1號線和2號線都很近，缺點是容積率稍高一些；國貿(mào)片區(qū)的優(yōu)勢是既有地鐵又有現(xiàn)成的公園，商業(yè)配套也足夠。

雙塔、福德和關(guān)上國貿(mào)片區(qū)的位置關(guān)系

就開發(fā)空間來說，福德片區(qū)的潛力最大，因為整個福德片區(qū)的城改規(guī)模有893畝，今年計劃出讓的土地才147.67畝，接下來還有700多畝土地待開發(fā)，除了道路等用地，凈開發(fā)用地至少在500畝以上。因為規(guī)模很大，所以各類配套也會很豐富，商業(yè)、學校都不會缺席。今年計劃出讓的土地中就已經(jīng)有一塊24畝的商業(yè)用地，最大建筑面積近20萬平米。

另外，由于福德片區(qū)正好位于雙塔片區(qū)和關(guān)上國貿(mào)片區(qū)之間，其實可以共享這兩個片區(qū)的配套資源。

這三個間距只有幾百米的片區(qū)，如果論開發(fā)上限，最好的其實是老國貿(mào)展館的這145畝地塊。

首先它是一塊純住宅用地，規(guī)模比較大，地塊又非常方正和完整，容積率才3.1，限高只有80米，這么好的條件不開發(fā)高檔豪宅都說不過去。

其次是配套非常成熟，地塊東側(cè)是公園，西側(cè)是沃爾瑪，距離地鐵福德站也只有400多米。

還有一個優(yōu)勢是，由于關(guān)上是昆明房地產(chǎn)開發(fā)最早的片區(qū)，早在20年前會展中心周邊地塊就已開發(fā)完畢，大多是一些多層或小高層建筑，對地塊的遮擋非常小，規(guī)劃上即便限高80米，也會有良好的視野。

現(xiàn)在的懸念是誰來開發(fā)。昆明國際會展中心原本屬于云南世博旅游集團， 2016年又劃歸當時的云南城投集團（現(xiàn)云南康旅集團）。當年世博集團本來就有改造關(guān)上會展中心的設(shè)想，后來云南城投集團也曾提出拆除老會展場館，土地重新開發(fā)利用的計劃。

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