春節(jié)假期結束，銳理于昨日發(fā)布了昆明1月樓市成交數(shù)據(jù)。

上月，主城累計成交4394套商品房，環(huán)比下降51.4%。在這個大背景下，住宅市場也受到了一定影響。盡管14261元/平的成交均價，相對于上月（去年12月）小幅漲了1.52%，但成交套數(shù)相比去年同時期卻減少了1526套。

昆明主城1月樓市成交同環(huán)比

在經(jīng)歷近半年的“寒潮期”之后，昆明主城1月住宅、商業(yè)和辦公等三個類型的物業(yè)成交均價都有提升。同時，辦公和商業(yè)的銷量甚至已經(jīng)好于成交情況較好的去年同期。

整體來看。1月，昆明成交情況最好的是辦公部分，共銷售1166套約8.07萬方，成交均價為9430元/平，環(huán)比增長44.7%。與去年1月相比，成交套數(shù)增加25套（約2.13萬方），成交價格每平米也增加了762元；

其次為商業(yè)部分，1月銷售423套約4.4萬方，與去年同期2.08萬方的成交面積相比，翻了一倍余。不過，盡管成交均價在環(huán)比增長27.5%的情況下，與去年的同時期比，每平米仍下降了3394元，仍處于以價換量階段；

不過，對于住宅來說，春天還在路上。1月銷售2805套約35.62萬方，成交均價14261元/平，與上一個月相比，每平米上漲約213元。但在價格回彈之下，銷量提升不如辦公和商業(yè)明顯，與去年同期的4331套相比，仍有差距。

昆明主城12個版塊成交情況

再看各版塊成交情況。1月，昆明主城住宅成交均價在7708-23605元/平之間。

頭部玩家還是以滇池和中心版塊為主，成交均價已達到2萬以上。像草海沿岸華夏四季、中鐵諾德山海春風、度假區(qū)山海原著、朝朝暮暮和雙塔片區(qū)錦粼天序、復地云極等都是代表樓盤。

均價未破萬的區(qū)域除了空港（7708元/平）外，新增呈貢（8635元/平），成為昆明主城住宅價格洼地，另外東南版塊11465元/平的價格，對剛需置業(yè)客戶友好。

上月1月20日，央行公布最新LPR報價，5年期以上LPR為4.6%，實現(xiàn)21個月來的首降，利好中長期借貸市場，進一步釋放利好信號。此前也有多家房企宣布漲價，為房價上漲提供了充分條件。

但就往年樓市銷售數(shù)據(jù)來看，通常2月春節(jié)假期市場反應冷淡，收假后還會經(jīng)歷一段平淡期。預計住宅成交下降的情況，還會持續(xù)一陣。

昆明1月住宅均價14261元/平，成交數(shù)量同比減少1500余套

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