“商鋪在沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們同意的情況下被拆除，還有一些貨物和私人物品被埋在廢墟下�！�12月14日，位于昆明建材商業(yè)城的昆明市海順商貿(mào)公司（商業(yè)城店）被拆除。

拆遷現(xiàn)場(chǎng)堆在地上的瓷磚

商戶

拆遷未經(jīng)同意，賠償仍有糾紛

“門面拆遷，所有瓷磚特價(jià)處理�！蔽挥诙h(huán)東路石虎關(guān)立交附近的昆明建材商業(yè)城20棟入口處，堆放了許多包裝尚未開(kāi)封的瓷磚，正在進(jìn)行售賣，旁邊則是一片廢墟。離這些貨物不足100米的地方，一輛挖掘機(jī)仍在繼續(xù)施工。據(jù)了解，昆明建材商業(yè)城正在進(jìn)行搬離和拆遷工作，而堆在門口的貨物都屬于海順商貿(mào)公司（商業(yè)城店），在廢墟一角，隱約可以看到一箱箱標(biāo)有“高檔內(nèi)墻磚”的商品被碼在一起，埋在了木板和磚塊下方。商業(yè)城內(nèi)，不少店家都貼出了“倉(cāng)庫(kù)搬遷，特價(jià)處理”的告示。

自稱是海順商貿(mào)公司（商業(yè)城店）租戶親戚的陳先生說(shuō)：“商鋪是12月14日凌晨拆的，我們當(dāng)天早上7點(diǎn)才知道。”他表示現(xiàn)在放在門口的瓷磚都是拆遷時(shí)，拆遷人員從商鋪內(nèi)搬出來(lái)放在這里的�！艾F(xiàn)在廢墟下邊還埋著一兩百件貨物，價(jià)值幾萬(wàn)元�！闭勂鸫耸�，陳先生非常生氣，在一包拆開(kāi)的瓷磚中，可以看到里面的8塊瓷磚有2塊已經(jīng)明顯斷裂。陳先生表示，目前他們還沒(méi)有找到倉(cāng)庫(kù)存放這些貨物，只能放在這里進(jìn)行售賣。

陳先生表示，此次拆遷之前，市場(chǎng)方下發(fā)過(guò)幾次搬遷通告，“但是他們只想讓人搬離，不想承擔(dān)搬運(yùn)費(fèi)和裝修的賠償。”于是雙方就相關(guān)賠償一直沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。除了陳先生，昆明建材商業(yè)城的部分租戶也對(duì)拆遷和搬離要求不滿�！八麄�7日才下的告知書(shū)，告訴我們20日之前就要搬出去，我們?cè)趺纯赡苣敲纯炀驼业降胤健！庇凶鈶舴Q，11月29日，市場(chǎng)方曾經(jīng)給租戶下發(fā)過(guò)通知，但是通知只讓租戶準(zhǔn)備搬遷，并沒(méi)有給出具體時(shí)間。還有租戶反映，他們的租金交到了明年5月16日，目前也沒(méi)有收到退回的租金。

市場(chǎng)方

租戶一年半沒(méi)交租，會(huì)補(bǔ)償

昆明建材商業(yè)城相關(guān)負(fù)責(zé)人戚先生表示，建材商業(yè)城20棟的租戶，昆明市海順商貿(mào)公司（商業(yè)城店）的合同早在2020年6月30日便已到期，但是一直沒(méi)有搬遷。市場(chǎng)方在2020年7月15日就已經(jīng)告知商戶商鋪拆遷，需要騰空。之后一直到2021年6月9日，市場(chǎng)方第二次向租戶發(fā)布搬遷通告，此后又分別在6月15日、6月29日、11月29日向租戶發(fā)布通告要求搬出。戚先生表示自去年6月30日合同到期后，就再未向昆明市海順商貿(mào)公司（商業(yè)城店）收過(guò)房租，但是將該商鋪?zhàn)鐾Ｋｋ娞幚怼?/p>

對(duì)于其他商戶提出的訴求，戚先生表示將免除所有商戶2021年11月和12月的租金。同時(shí)將按商戶交納的每月租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助所有商戶3個(gè)月的租金（含已拆遷的20棟和倉(cāng)庫(kù)），補(bǔ)助金將會(huì)在商戶搬離交鑰匙后5個(gè)工作日內(nèi)支付�！袄ッ鹘ú纳虡I(yè)城將于2021年12月20日關(guān)閉，屆時(shí)為保障施工安全，會(huì)封閉出入口并停水停電�！睂�(duì)于20棟的租戶昆明市海順商貿(mào)公司（商業(yè)城店），戚先生希望合同簽訂人能夠出面共同協(xié)商解決此事。

律師觀點(diǎn)

商戶可通過(guò)合理合法的方式與市場(chǎng)方協(xié)商

云南天外天律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張?jiān)讫埪蓭煴硎�，�?duì)于昆明市海順商貿(mào)公司（商業(yè)城店）拆除過(guò)程中物品損壞是否需要負(fù)責(zé)的問(wèn)題，需要綜合判斷。比如前來(lái)拆除的工作人員是否盡到合理注意義務(wù)；承租方在接到搬遷通知后，是否及時(shí)對(duì)物品進(jìn)行整理；對(duì)物品所造成的損壞是出于故意還是過(guò)失等等。而對(duì)于商戶關(guān)注的搬遷時(shí)間制定得是否合適，張?jiān)讫堈f(shuō)：“法律上對(duì)通知搬遷的時(shí)間并無(wú)明文規(guī)定，這一點(diǎn)需要結(jié)合實(shí)際情況作出判斷，主要看這段時(shí)間是否足以讓市場(chǎng)內(nèi)商戶對(duì)搬遷作出應(yīng)對(duì)�！睂�(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，張?jiān)讫埥榻B,目前法律并無(wú)此類情況的明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如對(duì)市場(chǎng)方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，商戶可通過(guò)合理合法的方式與市場(chǎng)方協(xié)商。

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