今日上午（12月15日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月全國(guó)70城新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)。各大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

在這樣的大環(huán)境下，昆明的房?jī)r(jià)指數(shù)跌勢(shì)卻在經(jīng)歷連續(xù)5個(gè)月下滑后一腳踩停。11月，新房銷售指數(shù)環(huán)比持平，成為全國(guó)11個(gè)房?jī)r(jià)未跌城市之一。不過(guò)，就目前情況來(lái)看，距離觸底反彈的拐點(diǎn)，還仍有一定距離。

11月昆明新房銷售價(jià)格指數(shù)結(jié)束連跌態(tài)勢(shì)

11月，全國(guó)新房銷售價(jià)格指數(shù)持續(xù)下降，70個(gè)參與統(tǒng)計(jì)的城市中僅有11個(gè)表現(xiàn)為未下降或微上調(diào)，占比僅16%。其中，降幅最大的石家莊環(huán)比下降1.2%、其次為貴陽(yáng)，環(huán)比下降1.1%，大理新房?jī)r(jià)格降幅依然排在全國(guó)前三，環(huán)比下降1%。

昆明新房指數(shù)與10月保持一致，主要是剛需戶型成為支撐主力。具體看各建面情況，90平以下小戶型與10月持平，90-144平建面戶型環(huán)比微增0.1%，反而是以往起到支撐的144平以上改善戶型，環(huán)比下跌0.3%。

昆明11月二手房銷售指數(shù)環(huán)比下降0.3%

二手房市場(chǎng)依然呈下降態(tài)勢(shì)。11月全國(guó)僅有7個(gè)城市二手房指數(shù)未跌，相較上個(gè)月多1個(gè)，但最高漲幅也僅0.4%，不及跌幅達(dá)1%的跌勢(shì)大。昆明二手房環(huán)比下跌0.3%，相對(duì)屬于比較溫和的程度。與去年同時(shí)期相比上漲0.1%，上漲乏力。

具體到面積段看，昆明剛需、二手房的成交價(jià)格在11月均出現(xiàn)了一定的下滑。其中降幅較大的是90-144平建面段，環(huán)比下降0.6%，低于90平和大于144平的兩種戶型相對(duì)抗跌一些，環(huán)比微降0.1%。

昆明主城1-11月住宅成交情況（云南房網(wǎng)繪圖，數(shù)據(jù)來(lái)源：銳理）

昆明11月房?jī)r(jià)止跌的情況，市場(chǎng)早有預(yù)期。在今日國(guó)統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布前，銳理發(fā)布了11月樓市行情成交情況，昆明新房成交均價(jià)達(dá)到14917元，比上月大漲12.4%，達(dá)到下半年的房?jī)r(jià)峰值。

不過(guò)，這并不意味著拐點(diǎn)出現(xiàn)了。

據(jù)悉，11月昆明房?jī)r(jià)成交均價(jià)上漲是由于環(huán)滇高價(jià)樓盤迎來(lái)解封，停擺蓄客大半年，引來(lái)樓盤的集中成交，一舉拉高了新房均價(jià)。但這樣的狀況無(wú)法持續(xù)，完成積累銷售的網(wǎng)簽備案后，這些樓盤的成交量將會(huì)出現(xiàn)大幅下降。屆時(shí)，失去高價(jià)項(xiàng)目的成交支撐，房?jī)r(jià)無(wú)疑會(huì)出現(xiàn)回落，不必過(guò)分糾結(jié)短期內(nèi)的指數(shù)變化。

對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在依然是個(gè)適合上車的機(jī)會(huì)。

一方面在于，隨著近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上有關(guān)穩(wěn)定增長(zhǎng)的信息密集釋放，銀行對(duì)房企的資金支持將會(huì)有所恢復(fù)，房企資金狀況好轉(zhuǎn)后，現(xiàn)階段打骨折賣房的非常規(guī)手段將會(huì)逐漸減少；

另一方面，目前昆明房貸環(huán)境寬松。據(jù)云南房網(wǎng)了解，12月昆明首套房貸款利率最低可到5.25%，最快半個(gè)月放款，就連額度較少的二手房也有銀行拋出橄欖枝，報(bào)出最低5%的利率報(bào)價(jià)。

昆明房貸利率再降，最低首套5.25%二手5%，最快半月放款

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