潘家灣小新村城改或?qū)⒂瓉硇麻_發(fā)商。據(jù)相關(guān)報道，五華區(qū)委近日組成考察團(tuán)，前往廈門、泉州考察學(xué)習(xí)和招商引資。交流活動中，五華區(qū)向廈門建發(fā)集團(tuán)發(fā)出邀請，希望建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入昆明市場，同時將潘家灣小新村城中村改造項目做為重點，進(jìn)行了詳細(xì)分析與介紹。

五華區(qū)委向建發(fā)集團(tuán)推介潘家灣小新村項目

事件的第一個關(guān)鍵信息，什么樣的項目會被區(qū)委如此重視并拿來推介？

因為潘家灣小新村區(qū)位確實黃金。小新村城改位于一環(huán)內(nèi)環(huán)城西路旁，距離翠湖直線距離僅1公里，周邊有多所老牌名校環(huán)繞、三甲云大醫(yī)院在旁。改造總用地面積約126.67畝，早在13年前就被列為重點城改項目范圍。

由于項目的開發(fā)難度大，因此整體進(jìn)度卻頗為波折。2009年，云南華虹投資成為項目一級開發(fā)人，完成一期60畝地塊征遷后無力繼續(xù)推進(jìn)，最終退出城改。此后，招商蛇口和俊發(fā)接團(tuán)等品牌房企都對項目表示過興趣，但最終都以擱置告吹。

直到10年后的2019年，碧桂園以5.52億元競得首批地塊（約40畝），并開發(fā)了翠湖映象后，再度為小新村城改點燃希望。奈何，翠湖映象開發(fā)至今還未開盤，而后續(xù)近80畝待開發(fā)地塊此后也再也沒有消息釋放。

小新村似乎又陷入了沉寂，激活任務(wù)被寫進(jìn)2019、2020年的區(qū)政府工作年報任務(wù)中，被兩次提及。

建發(fā)房產(chǎn)業(yè)務(wù)布局70余城是世界500強(qiáng)房企（圖自：建發(fā)房產(chǎn)官網(wǎng)）

建發(fā)房產(chǎn)位于北京的項目：長安和璽

事件第二個關(guān)鍵信息，此次受推介的建發(fā)房產(chǎn)又有什么來頭，能受到五華區(qū)青睞呢？

據(jù)悉，建發(fā)房產(chǎn)是廈門建發(fā)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。建發(fā)集團(tuán)成立于1980年，是大型國有投資企業(yè)集團(tuán)，位列2021年度《財富》世界500強(qiáng)第148位。根據(jù)建發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)公開信息，目前已經(jīng)布局國內(nèi)70個城市，在廣州、深圳、北京、蘇州等地都有中式高端項目代表作，具有較強(qiáng)的開發(fā)背景實力。

潘家灣小新村地塊于2018年12月調(diào)規(guī)

黃金區(qū)位的“好馬”小新村配具有開發(fā)實力的“好鞍”建發(fā)房產(chǎn)，似乎完美搭配無懈可擊。但實際此次項目能夠落地，現(xiàn)在來看仍然具有兩個懸念。

一方面，從小新村波折推進(jìn)史就能看出項目推進(jìn)難度不小。而城改項目往往要投入和占用大量資本，鑒于當(dāng)前大環(huán)境，房企們不得不重新考量現(xiàn)金流問題，出手態(tài)度普遍趨于保守，是否具備出手的動力仍有疑問；

另一方面，雖然潘家灣小新村尚有土地待開發(fā)，但實際只有80畝，可利用空間較小。對照2018年地塊調(diào)規(guī)內(nèi)容，剩余土地一宗土地性質(zhì)為中小學(xué)用地，另一宗則是科研設(shè)施用地。即使后期為了增加吸引力而進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，也難以給房企足夠的空間施展手腳。對此，云南房網(wǎng)還將持續(xù)關(guān)注。

注：

說起“建發(fā)房產(chǎn)”，昆明人可能會感到熟悉。因為，昆明還有一個陷入爛尾停工糾紛的黑林鋪城改項目西城時代開發(fā)商“建發(fā)地產(chǎn)”，二者名字只有一字之差。不過，“房產(chǎn)”為廈門建發(fā)集團(tuán)下屬企業(yè)，“地產(chǎn)”從屬于廈門昌宏集團(tuán)。雖然“歸屬地”相同，兩者卻沒啥直接聯(lián)系。

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