近日，福德城中村改造項目新的控詳規(guī)調整方案出爐，根據(jù)官渡區(qū)政府發(fā)布的聽證會報告，此次主要是對項目南側的回遷房地塊、明通河旁泵站等兩個地塊的限高和密度進行了優(yōu)化調整，與此同時，這份報告還對福德城中村改造項目的未來開發(fā)定位、體量、以及最新學校規(guī)劃等信息有了更為詳盡的釋放。

福德城中村現(xiàn)狀，拆遷工作正在進行中

福德城中村改造項目位于昆明火車站和二環(huán)快速路南側，項目東至春城路，南至日新路，西至官南大道，北至南二環(huán)。該項目的一級開發(fā)是由昆明軌道交通有限公司實施，改造范圍內包含了福興小區(qū)、福德村以及福德小村等，2013年5月正式啟動拆遷。

今年3月份，該項目進行過一次控詳規(guī)調整公示，其調整重點在于進一步明確南北大道具體路線走向、昆明火車站新南廣場的用地范圍以及回遷安置房位置，并且大幅度地“砍商業(yè)增住宅”。

今年3月份福德城改項目調整內容

那這一次福德城中村改造項目的控詳規(guī)調整具體有那些看點呢？

看點一，福德城中村改造項目的開發(fā)體量。此前官渡區(qū)僅公布福德村改造面積約893畝，其余信息暫未具體透露。據(jù)悉，福德村城改拆遷面積約110萬方，涉及居民約3347戶，開發(fā)凈用地面積665畝，開發(fā)體量達175.64萬方。

福德城中村改造項目現(xiàn)狀，隨處可見的“拆”字

此前福德城中村改造控詳規(guī)方案進行了大幅度商改住調整，其中住宅建面較之前增加了約29萬方，目前住宅開發(fā)體量達150萬方，而商業(yè)建面減少了約61萬方，目前商業(yè)開發(fā)體量為22萬方，片區(qū)開發(fā)的商住比從41:59調整為13:87。

調整后，福德片區(qū)可容納的人口規(guī)模增加了7192人，改造后的福德村人口規(guī)�？蛇_37568人。

看點二，福德城中村改造項目定位。福德城改項目可以大致分為三個片區(qū)開發(fā)，其中北部片區(qū)（福達路以北區(qū)域）主要涉及到南北大道跨二環(huán)與北京路連接工程以昆明火車站南廣場兩大項目，該片區(qū)也被定位為北部門戶區(qū)，這一區(qū)域用地布局為商業(yè)用地、廣場用地以及公園綠地等，有利于打造區(qū)域性國際中心城市門戶形象。

福德城改項目片區(qū)示意圖

中部片區(qū)（福達路以南、福發(fā)路以北區(qū)域）其開發(fā)主要沿南北大道展開，這一片區(qū)南北大道兩側用地布局均為商住混合用地，這一片區(qū)的開發(fā)將嚴格管控臨近南北大道建筑風貌，這也與南北大道沿線城市風貌設計息息相關。

福德城中村改造項目南部回遷安置房區(qū)域現(xiàn)狀

南部片區(qū)（福發(fā)路以南區(qū)域）臨近金汁河與福德地鐵站，交通條件與居住條件相對較好，這一片區(qū)將用于回遷房建設，主要涉及到航空小區(qū)東側以及云南水木花綜合市場，而后者依舊運營中。

云南水木花綜合市場，目前依舊運營中

看點三，學校規(guī)模再做調整。此前福德城中村改造項目配套的學校數(shù)量已調整至：幼兒園4所75班，小學2所72班，中學1所36班，而在此次控詳規(guī)調整方案里，這所36班中學調整為49班，將在大區(qū)域上統(tǒng)籌配建。值得注意的是，福德城改項目配建的2所小學位置均已經明確，其中42班小學位于昆明市第五自來水廠西側，目前該小學已經完成批復和EPC招標，計劃將于明年2月底建成。

另外一所30班小學位于昆鐵南壩小區(qū)南側，而規(guī)劃的49班中學所在位置一直未明確。

官南大道與福昌路交叉口提示牌

現(xiàn)目前福德片區(qū)的南部和中部都有拆遷跡象，其中拆遷最快的是南部區(qū)域，這也意味著福德城改項目的城中村改造涉及的安置房建設會很快開啟，而中部的拆遷工作正在進行中。最近如果有朋友路過官南大道與福昌路交叉口便會看到標記有“福德片區(qū)拆遷處于收尾，拆除作業(yè)仍在進行”的提示牌。

整個福德片區(qū)推進進度最慢的要屬北部區(qū)域，不過這一區(qū)域由于涉及到昆明火車站南廣場以及南北大道與北京路連接工程，開發(fā)難度較大。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。