巫家壩這兩個(gè)樓盤公開杠上了，降有降的苦衷不降有不降的道理

在近期昆明房地產(chǎn)市場上你方唱罷我登場的打折賣房風(fēng)潮中，有一個(gè)樓盤特別引人矚目，就是中交和龍光合作的玖云臺景里。

玖云臺景里位于巫家壩核心區(qū)

玖云臺景里之所以引人矚目，是因?yàn)樗�地處巫家壩飛虎大道旁，卻加入了近期特價(jià)賣房的大軍，而且優(yōu)惠幅度不小，廣告上打出的價(jià)格是14XXX元起，而原來的正常報(bào)價(jià)卻是1.7萬。優(yōu)惠幅度達(dá)到了差不多每平方2千到3千元，是近期昆明市場上優(yōu)惠幅度最大的項(xiàng)目之一。

盡管玖云臺景里拿出的特價(jià)房只有30套，而且要求全款，可是在近幾年集萬千寵愛于一身的巫家壩片區(qū)這么干，不僅市場一時(shí)沒反應(yīng)過來，連同行也不得不側(cè)目而視。

你要說是賣了幾年的尾盤倒也罷了，玖云臺景里去年才拿地，現(xiàn)在開盤也才兩個(gè)月，沒想到先就狠狠地搞了一波特價(jià)銷售。

龍光地產(chǎn)是去年12月在巫家壩拿地的，和其同時(shí)拿地的還有龍湖，兩塊地樓面地價(jià)差不多，甚至龍湖的樓面地價(jià)還要貴幾十塊錢，如今龍湖紫宸的售價(jià)是2.3萬，精裝修，玖云臺景里是毛坯房，正常1.7萬的售價(jià)本來在巫家壩就不算貴，1.4萬起的特價(jià)房干脆將價(jià)格拉低到還不如東三環(huán)樓盤的水平，難怪有業(yè)內(nèi)人士評價(jià)是“胡搞”。

中交龍光為什么這么干？有人在云南房網(wǎng)微信公號里留言分析說：“龍光這樣的操作估計(jì)是營銷總監(jiān)想弄一個(gè)開盤的去化數(shù)據(jù)給領(lǐng)導(dǎo)看”。在云南地產(chǎn)分享群里，有銷售渠道的人說，玖云臺景里拿出來的特價(jià)房位置和樓層都不太好，緊鄰道路，以后噪音比較大，本來也會比正常房源便宜。還有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍光地產(chǎn)運(yùn)氣不太好，去年才進(jìn)入昆明，今年6月玖云臺景里首開，可是正趕上市場行情調(diào)整，昆明房價(jià)進(jìn)入振蕩期，巫家壩的熱度也不如前兩年，只有靠搞特價(jià)沖一沖業(yè)績。

但不管怎么說，中交龍光玖云臺景里這波操作，讓同在巫家壩開發(fā)的其他房企吃驚不小，另一個(gè)項(xiàng)目干脆針鋒相對地打出“不降價(jià)”的廣告。

宣布不降價(jià)的樓盤是首創(chuàng)未來之城，首創(chuàng)未來之城占地面積80余畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)中心，以及首創(chuàng)集團(tuán)東南亞區(qū)域總部等。該項(xiàng)目于去年6月份首次開盤入市，當(dāng)前在售戶型建筑面積約93-179平方米的住宅，價(jià)格約1.9萬元/平方米起。

首創(chuàng)未來之城為什么敢宣布不降價(jià)？人家在廣告海報(bào)上其實(shí)已經(jīng)說了理由——“兩大千億國資實(shí)力”，言下之意就是有錢。

首創(chuàng)未來之城是中鐵建昆侖公司和首創(chuàng)置業(yè)合作，兩家企業(yè)都是國企，實(shí)力也確實(shí)非常雄厚。玖云臺景里雖然也有國企中交地產(chǎn)加入，但龍光地產(chǎn)畢竟還是民企。

玖云臺景里和首創(chuàng)未來之城相距很近

首創(chuàng)未來之城也在巫家壩核心區(qū)，距離玖云臺景里只有幾百米，這或許能夠解釋在龍光地產(chǎn)打出特價(jià)廣告的同時(shí)，首創(chuàng)未來之城回以“不降價(jià)”聲明的原因。不過耐人尋味的是，在去年10月未來之城開盤之際，也曾拿出30套特價(jià)房做限時(shí)促銷。

同樣是開盤前后，同樣是30套房，同樣是特價(jià)促銷，但去年10月首創(chuàng)未來之城給出的價(jià)格是：

15999元/平米。

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