日前，昆明經開區(qū)在半年總結明確提到，下半年要重點推進普照片區(qū)、公家村、黃土坡社區(qū)、大小洛羊片區(qū)、倪家營社區(qū)、大小新冊片區(qū)等8個城市更新項目建設。根據去年擬定的計劃，這些項目都將在2025年以前完成改造，如果你有意在經開區(qū)置業(yè)，最看好的又是哪個項目呢？

在昆明5年內要完成287個城改項目的計劃中，經開區(qū)涉及的城中村改造17個。由于經開區(qū)以產業(yè)用地居多，除住宅項目較集中的黃土坡片區(qū)，其他區(qū)域居住生活配套較薄弱，所以特別強調配套的完善，去年重點提及這17個城市更新改造項目必須同步配建學校。

經開區(qū)去年擬定的17個城改項目區(qū)位圖

從地圖上看，下半年準備推進的8個項目中，大小洛羊片區(qū)、倪家營社區(qū)、大小新冊片區(qū)都在南部，接近呈貢新區(qū)；普照片區(qū)、公家村在北部，靠近東市區(qū)；黃土坡村靠近通往機場方向的石龍路，片區(qū)有東部門戶城之稱。

經開區(qū)目前房價不高，但“逢地必搶”，片區(qū)熱度一直不減。今年4月出讓的2宗住宅用地均遭7家大牌房企哄搶，最后分別由保利發(fā)展與大悅城溢價競得。資本的布局，自有深意。

經開區(qū)2020年擬定的城市更新項目推進計劃（云南房網制表）

在經開區(qū)去年擬定的城市更新項目推進計劃可以看出，這8個項目的拆遷計劃完成時間都在今明兩年，任務不可謂不緊。來看看各項目目前的狀況。

普照片區(qū)年初采取邀請招標，參與片區(qū)城改的是云南卓源房地產開發(fā)有限公司，成立時間雖不長，但法人代表周子杰在2007年成立的西雙版納象都地產占股90%，在昆明榕園地產占股98%，此外還參股云南瀚瑞地產，浸淫房地產市場的時間并不短。

片區(qū)周邊有昆船工業(yè)園、東部石材城、煙草公司等廠區(qū)環(huán)繞，鄰近的耀興楓丹白露開發(fā)于2015年左右，目前二手房均價約1萬每平；配套學校為經開五小，距離最近的地鐵站是4號線羊甫頭站，直線距離約2公里。

經開區(qū)普照片區(qū)城改項目大致范圍

據經開區(qū)5月份發(fā)布的普照片區(qū)城市更新（城中村）改造歷史文化遺產調查公示，普照片區(qū)約有690畝土地未來將得到釋放。

公家村城改項目位于經開區(qū)撒梅大道旁，距G320國道不遠。據經開區(qū)發(fā)布的阿拉社區(qū)公家村城改項目規(guī)劃設計方案及控詳規(guī)調整方案招標公示，項目總投資10億元。

黃土坡片區(qū)歷來被房企看好，住宅項目較集中，有東部門戶城之稱。據經開區(qū)黃土坡片區(qū)配套九年一貫制學校建設項目施工總承包招標公告，片區(qū)配建的九年一貫制學校計劃在明年4月建成。

小新冊村城改項目東至新潭一號路，西至石龍路，南至碧潭路街，北至東外環(huán)北路，分為A、B、C、D多個地塊，其中，A1、C1地塊已由華飛地產開發(fā)為華飛名盛世界。

倪家營村位于興景逸園旁。早在2010年，昆明市就計劃啟動倪家營村改造項目，但一直未能推進。2019年5月，俊發(fā)控股了曾對倪家營三組開展過“城中村改造民意調查”的房地產公司——云南慈麟房地產公司，入主倪家營三組城中村改造，但進展不大，目前尚無更進一步的消息。按照早期規(guī)劃，倪家營改造規(guī)模達923.84畝，改造地塊內擬配建一所48班小學、3所幼兒園。

大洛羊、小洛羊城改項目位于東盟森林、眾和康園北側，臨近地鐵1、4號線。大小洛羊村雖隸屬呈貢區(qū)，但目前由經開區(qū)代管。據去年11月經開區(qū)發(fā)布的大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項目合作伙伴招標項目評標結果，第一中標候選人為昆明市海夏房地產開發(fā)有限公司，為海倫堡集團旗下公司。

經開區(qū)大小洛羊村與地鐵1、4號線斗南站相距約1公里