上周末，旭輝地產(chǎn)和紅星美凱龍聯(lián)合舉辦了一場新聞發(fā)布會，宣布雙方合作，北市區(qū)灃源路開業(yè)不久的紅星美凱龍生活體驗中心，將與旭輝地產(chǎn)即將開發(fā)的旭輝廣場聯(lián)手，打造統(tǒng)一的星輝商圈。
在發(fā)布會后雙方向媒體提供的通稿中，星輝商圈被稱為“昆明最大自持商圈”。但正是這個“最大”的提法，讓昆明同行頗為不服。
旭輝與紅星美凱龍宣布聯(lián)合打造“星輝商圈”
“最大”商圈并不是最大
按照旭輝地產(chǎn)的公開資料，北市區(qū)的旭輝廣場純粹的商業(yè)面積約13萬平方米，其中11萬平方米是旭輝自持的MALL，還有2萬平方米特色商業(yè)街。旭輝提供的新聞通稿中沒有說這2萬平米商業(yè)街是否自持，但按照一般操作，應(yīng)該是對外銷售而非自持。
旭輝廣場旁邊的紅星美凱龍生活體驗中心也是由紅星美凱龍自持，面積約17萬平方米，分為家居美學館和鄰里生活館，其中家居美學館已經(jīng)開業(yè)，鄰里生活館應(yīng)該在年底前開業(yè)。
紅星美凱龍生活體驗中心自持商業(yè)17萬平方米，加上旭輝廣場自持商業(yè)11萬平方米，星輝商圈的自持商業(yè)大概在28萬平方米，最多30萬平方米。
30萬平方米就是昆明最大的自持商圈嗎？其實也談不上。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，目前昆明大悅城有32萬平方米，昆明世紀金源購物中心超過50萬平方米， 這兩個購物中心都是自持，也都比星輝商圈要大。俊發(fā)旗下的螺螄灣國際商貿(mào)城也有大量商業(yè)由俊發(fā)自持，規(guī)模更大。
因此，即便是僅僅與昆明已經(jīng)運營的自持商業(yè)體相比，星輝商圈也不是最大的。所謂“昆明最大自持商圈”，更像是個宣傳噱頭。
不過，星輝商圈盡管算不上昆明最大，但旭輝和紅星美凱龍的這次合作還是很有點意思。
雖然“在一起”，但到底誰追誰？
外界普遍認為，星輝商圈的這次合作其實是旭輝主動提出并推動的，因為旭輝地產(chǎn)是在紅星美凱龍生活體驗中心快要開業(yè)時才在附近拿地，而且在做商業(yè)方面，旭輝是個新兵，而紅星則是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的資深玩家，旗下不僅有紅星美凱龍家居廣場、紅星美凱龍生活體驗中心等商業(yè)體，還有商管板塊愛琴海商業(yè)集團，進入昆明多年。
旭輝地產(chǎn)盡管地產(chǎn)業(yè)務(wù)比紅星強得多，去年的銷售額高達2300億，在國內(nèi)房企排行榜上名列13位，可是在商業(yè)方面，旭輝自稱2020年是商業(yè)元年，昆明旭輝廣場不過是旭輝的第25個商業(yè)項目。而截至2020年12月31日，紅星美凱龍已擁有92家自營商場，273家委管商場，并通過戰(zhàn)略合作經(jīng)營11家家居商場。
紅星美凱龍旗下的愛琴海商業(yè)集團，截至2020年已管理上百個購物中心，目前正準備獨立上市。
旭輝廣場
從目前透露的資料，以及旭輝已經(jīng)投入運營的商業(yè)看，星輝商圈中的旭輝廣場，應(yīng)該和國內(nèi)一般購物中心沒有太大區(qū)別，這類購物中心當下均遭受電商的嚴重沖擊，經(jīng)營不易，而昆明旭輝廣場地處北市區(qū)北端，輻射范圍受限于北市區(qū)北部，未來投入運營后面臨的挑戰(zhàn)不小，但正因為如此，旭輝和紅星美凱龍走到一起，就有了許多看點。
昆明最后一個商業(yè)“大場”
紅星美凱龍目前是國內(nèi)家居商業(yè)的老大，商業(yè)經(jīng)驗相當豐富，當年布局北市區(qū)，就能看出老辣來。
昆明商業(yè)地理有一個奇怪的現(xiàn)象，幾乎所有的家居建材市場都集中在南市區(qū)，或者更準確地說，基本集中于昆明南片區(qū)，尤其是廣福路、昌宏路一帶，是昆明建材家居產(chǎn)品銷售的大本營。昆明北片區(qū)雖然人口不少，房地產(chǎn)開發(fā)力度不小，可是家居建材市場非常少，尤其是北市區(qū)，幾乎是空白。北市區(qū)居民要裝修買家具，至少得來到北站附近或者石閘立交橋旁邊的得勝家居廣場。
從商業(yè)布局上來看，北市區(qū)簡直是昆明家居市場的最后一個“大場”，紅星美凱龍在幾年前落子灃源路，就像是圍棋高手下棋，率先占據(jù)的“金角銀邊”。
北市區(qū)的紅星美凱龍生活體驗中心
家居市場有一個特點，就是輻射半徑相當大。昆明北市區(qū)的居民，買點生活用品、吃頓飯，幾乎不會特意穿過城區(qū)去到南市區(qū)，但買家具搞裝修，卻會專程去到廣福路一帶。星輝廣場中的紅星美凱龍生活體驗中心，盡管位置已經(jīng)在北市區(qū)靠北部，但輻射半徑卻幾乎可以覆蓋整個昆明北城，而且會吸引包括嵩明、空港甚至曲靖一帶的客戶，這就為星輝商圈帶來了具有強大消費力的人流，這也正是旭輝廣場所需要的，也正好彌補了一般購物中心輻射半徑小的短板。
在某種程度上，星輝商圈以后的格局，有點像廣福路上紅星美凱龍家居廣場+旁邊的愛琴海購物中心，只不過在星輝商圈，愛琴海的角色更多由旭輝廣場扮演。
廣福路的紅星-愛琴海商圈目前生意不錯，星輝商圈能夠復制并超越嗎？
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