北京路最貴的房子來了：預估2.8萬的大平層，外立面有亮點

上個月底，美的置業(yè)在同德廣場等地開放了北京路金刀營項目的城市展廳，盡管展廳并無沙盤、樓書，只有一張海報，沒有太多產(chǎn)品信息釋放，僅作預約登記和接待，但云南房網(wǎng)通過多方渠道了解到，美的置業(yè)北京路項目已初步命名為北京路9號，是美的置業(yè)首個TOP系樓盤，預計售價將在2.8萬元左右，將成為整個北京路上最貴的住宅。

美的置業(yè)官網(wǎng)上的北京路9號效果圖

北京路今年將有3個住宅新盤，盡管位置更好、靠近一環(huán)的俊尚峰也是俊發(fā)最高端的峰系產(chǎn)品，但目前云南房網(wǎng)了解的價格將在2.5萬元左右，低于美的北京路9號。而位置上與美的項目相鄰，有可能售價也與美的項目接近的萬科項目，因為拿地不久，其中一個地塊仍未完成原有建筑拆除，整個項目的開發(fā)進度落后于北京路9號，所以在萬科項目亮相前，北京路9號將是北京路上最貴最高端的樓盤。

在美的置業(yè)官網(wǎng)，北京路9號被稱為“美的置業(yè)首個TOP系產(chǎn)品”，也即璟睿系樓盤。美的置業(yè)現(xiàn)有4大產(chǎn)品系列，分別是 “未來”“云筑”“君蘭”和“璟睿”，北京路9號所屬的璟睿是最高端的產(chǎn)品線。但按照美的置業(yè)的說法，北京路9號是首個TOP系產(chǎn)品，意味著此項目目前在美的置業(yè)已開發(fā)的樓盤中還找不到模板。

美的北京路項目價格超過2萬早在人們的預料當中，可是目前透露的2.8萬元一平的單價，還是多少有些出人意料。在美的之前，北京路上售價最高的是江東永和府，部分產(chǎn)品的開盤價達到2萬，但同時贈送車位，實際折算下來還不到2萬。

北京路過去房價不高，因為新項目都在比較遙遠的北部山水新城，再加上產(chǎn)品類型中包含不少筒子樓，所以新房價格在江東永和府之前也就賣到1萬6左右，俊發(fā)另一個峰系項目，實際上是俊發(fā)城一部分的逸景峰，價格賣到1.8萬。

北京路是昆明中軸，但由于大部分住宅項目在三環(huán)以外，所以過去房價一直不高

美的置業(yè)北京路9號如果能賣到2.8萬，除了項目本身地段條件一流之外，產(chǎn)品定位和品質(zhì)比較高是主要原因。根據(jù)美的置業(yè)目前透露信息，北京路9號將有120米高的兩梯兩戶大平層豪宅，戶型面積200以上。

從美的目前唯一發(fā)布的一張產(chǎn)品海報看，北京路9號的外立面的確比較有亮點，用海報上的話說，是“以玻璃和科技感鋁合金線條，還原國際立面的風范”，幾張效果圖也能看到類似玻璃幕墻的設計。

昆明房價雖然不斷攀升，在西部城市已經(jīng)排名前列，但用房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的話來說，產(chǎn)品品質(zhì)卻未能同步提升，體現(xiàn)在住宅外立面設計上，迄今為止昆明住宅樓盤在建筑外墻上大面積采用玻璃、石材和鋁合金的項目鳳毛麟角。北京路9號目前流出的效果圖倒是感覺頗具檔次和現(xiàn)代感。

美的置業(yè)金刀營城改項目為什么命名為北京路9號，現(xiàn)在還不得而知。不過可以肯定的是這并非金刀營一帶的實際門牌號。

北京路9號的價格流出后，接下來的懸念是，萬科會不會將北京路的房價拉高到3萬。

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