作為本地最近開通的一條地鐵線路，去年昆明4號線的通車不僅大幅改善了沿線區(qū)域的交通出行條件，也帶動一批在售項目晉升為了近地鐵盤。而隨著去年的一波土地供應(yīng)大潮，今年這條線路沿線還將誕生多個純新的近地鐵項目。

4號線周邊有希望于年內(nèi)亮相的純新近地鐵盤

根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計，4號線沿線今年或?qū)⑿略?個鄰近地鐵站點的純新盤。而結(jié)合實地走訪情況來看，目前有2個項目還處在前期準(zhǔn)備階段，未正式動工，3個項目已在建中，其中進(jìn)度最快的藍(lán)光芙蓉1891計劃于本月首開。

藍(lán)光芙蓉1891或預(yù)計本月開盤入市

藍(lán)光芙蓉1891項目位于五華區(qū)西北新城王筇路與金川路東南側(cè)，北側(cè)隔王筇路為吾悅廣場，其有兩個地塊毗鄰地鐵4號線大河埂站。

藍(lán)光芙蓉1891項目地塊示意

去年10月，項目合計三宗約181.5畝的土地被藍(lán)光旗下昆明坤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以約13.52億元的底價收入囊中。項目所有地塊均已過規(guī)，分為三期建設(shè)，整個項目將由22棟高層住宅、4棟辦公樓和部分底商組成。

藍(lán)光芙蓉1891項目效果圖

另據(jù)土地出讓協(xié)議，藍(lán)光方面要承建2.6萬方回遷安置房以及建面約30000平米的48班中學(xué)，該學(xué)校需在今年6月份之前完工并移交給政府。

項目營銷中心已于今年1月23日開放，據(jù)了解，其計劃于本月首開入市，具體價格暫未釋放。首推產(chǎn)品為一期4棟高層住宅，主力戶型約99-118㎡，產(chǎn)品將以精裝交付。

中南西北新城第二子還未正式動工

去年12月，歷經(jīng)3次掛牌的西北新城一商一住2宗約97畝土地的歸屬終于塵埃落定，預(yù)料中的萬科沒有出手?jǐn)U大其在這一區(qū)域的開發(fā)規(guī)模，中南以14.27億元的底價摘牌土地。

中南西北新城新項目地塊位置示意

其中的商業(yè)用地面積約28.98畝，根據(jù)相關(guān)拿地條件約定，后期需建設(shè)2萬方商業(yè)并自持10年，同時引入健康產(chǎn)業(yè)；而住宅用地占地面積約68.3畝，容積率為3.8。

從房網(wǎng)小編現(xiàn)場走訪情況來看，目前居住地塊靠近小屯路與大塘路兩側(cè)已豎起圍擋，普吉路一側(cè)已立起工地大門，門上標(biāo)示的項目名稱為“中南和安花園”。據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，項目當(dāng)前處于工程建設(shè)準(zhǔn)備階段，還未正式動工。

工地大門標(biāo)示了項目名稱

根據(jù)相關(guān)土地出讓文件要求，中南未來須按照昆明市大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在這一項目上引進(jìn)生命健康行業(yè)企業(yè)不少于30家，引進(jìn)生命健康行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)3家，建設(shè)西南區(qū)域總部。此外，其在土地競得后兩年內(nèi)，需完成約11.7萬方道路建設(shè)和約4.6萬方的公園綠地建設(shè)任務(wù)。

中南項目地塊現(xiàn)狀

此前，中南曾在深圳、遼寧、南京、昆山等城市開發(fā)建設(shè)過“花園”系列項目。

昆明市綜合交通國際樞紐建設(shè)項目有望今年面市

昆明市綜合交通國際樞紐項目位于東郊路菊華立交旁，前身是菊花村車場，其鄰近4號線菊花村站和6號線東郊路站，是一個少見的雙地鐵項目。

昆明市綜合交通國際樞紐項目區(qū)位示意

去年11月10日，在昆明隱退多年的重慶知名房企協(xié)信與上海協(xié)信星光商業(yè)管理有限公司以91.72分的評分中標(biāo)，除拿下這一項目住宅、辦公、底商、酒店的銷售或招商代理權(quán)之外，也獲得了長達(dá)15年的購物中心運(yùn)營管理服務(wù)權(quán)限。

根據(jù)此前的規(guī)劃信息顯示，這一項目凈用地面積約100畝，總建筑面積60.88萬方，其將以TOD 綜合體的形態(tài)呈現(xiàn)，囊括總計4棟27-39層的住宅，1棟47層公共交通、商業(yè)商務(wù)綜合樓及8層商業(yè)裙樓，以及1棟44層的公共交通、商業(yè)商務(wù)建筑。

項目規(guī)劃效果圖展示出其內(nèi)部的建筑關(guān)系

據(jù)了解，項目于2018年拿地，2019年年初開工建設(shè)，計劃建設(shè)總工期為4年，住宅部分建設(shè)周期為2年，如果工程正常推進(jìn)，這一項目的住宅將于今年面市。

項目地塊當(dāng)前施工情況

從現(xiàn)場情況來看，目前靠近菊花村地鐵站A口的地塊正在建設(shè)地下部分的停車庫等設(shè)施，施工進(jìn)度已至地下三層，挖機(jī)、塔吊等正有序開展作業(yè)；而靠近菊花村立交橋與東郊路交匯處，規(guī)劃44層的商業(yè)建筑已建至地上兩層。

俊發(fā)羊甫片區(qū)城改項目預(yù)計本月中旬動工

去年底，俊發(fā)旗下云南卓盈投資有限公司以17.41億元的底價，拿下官渡區(qū)郭家小村羊甫陳旗營廣衛(wèi)新村片區(qū)三舊連片開發(fā)項目，三商業(yè)一居住合計4宗地塊的面積約181.77畝，容積率3.85-4.61。

俊發(fā)羊甫片區(qū)城改項目位置示意

從位置上來看，該項目位于地鐵4號線玉緣路站旁。目前從玉緣路地鐵站E口出來，可看到鄰近富康城購物中心的地塊已建起圍擋，標(biāo)有“俊發(fā)集團(tuán)”字樣，地塊內(nèi)有挖機(jī)、塔吊等正進(jìn)行施工作業(yè)。

靠近玉緣路一側(cè)的地塊正在施工

而在靠近昆磨高速一側(cè)，地塊雖已同樣豎起圍擋，但內(nèi)部還處在整飭階段，房網(wǎng)小編探訪時有工人正在搭建出入口的大門。

工人正在修建工地大門

現(xiàn)場工作人員表示，他們主要負(fù)責(zé)挖基坑、打樁等工作。根據(jù)他們接觸到的規(guī)劃信息顯示，這一項目的名稱為“俊發(fā)未來城”，當(dāng)前其整體處于施工前期準(zhǔn)備階段，預(yù)計本月中旬將正式動工建設(shè)。

而據(jù)前期的土地交易文件顯示，俊發(fā)將負(fù)責(zé)建設(shè)總計約22.63萬方的回遷房及公寓、3.9萬方的36班小學(xué)、24班初中及9400平米的公園綠地建設(shè)。其中各地塊的回遷安置房及公寓建設(shè)均需在拿地30個月年內(nèi)完成，公園綠地建設(shè)則需在18個月內(nèi)完成，A3地塊還將無償配建一所9班幼兒園。

卓越項目售樓部或于月中完工，4月有望開放

去年11月時，昆明卓越置業(yè)有限公司以合計近28億元，溢價奪得呈貢老城三臺山城改項目總計約560畝土地。作為卓越入昆首作，這一項目落地環(huán)湖東路斗南片區(qū)，是一個不折不扣的大盤。

卓越環(huán)湖東路項目位置示意

據(jù)2月底房網(wǎng)小編現(xiàn)場走訪的情況顯示，目前這一項目靠近環(huán)湖東路與石龍路一側(cè)的地塊已豎起圍擋，從工地外圍能看到挖機(jī)、塔吊等正有序開展作業(yè)。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，目前施工的為其一期地塊。

而項目售樓部和樣板間建筑主體已建至地上兩層，工作人員表示若工期正常推進(jìn)，售樓部將于3月中旬完工，預(yù)估4月份有望正式開放。

正在建設(shè)的項目售樓部建筑

根據(jù)相關(guān)土地出讓文件要求，這一大盤項目內(nèi)部將配建總計40萬方的安置房及配套地下車位，并有兩所15班幼兒園、共約20.5萬方市政道路以及約7.2方公共綠地，其兩宗商業(yè)地塊合計建面約8.88萬方。

另據(jù)卓越昆明公司之前官方微信公眾號發(fā)布的推文來看，這一項目的名稱或為“卓越晴翠”，這一產(chǎn)品線之前已在成都、長沙等城市有項目落地。

卓越昆明公司官方微信公眾號推文

整體來看，4號線沿線今年將新增的這幾個純新近地鐵盤各有特點，綜合TOD、大盤項目等標(biāo)簽顯著，且其空間分布上較為平均，既覆蓋了西北新城這樣的熱點區(qū)域，也有一二環(huán)之間的高價帶，更有斗南這樣的潛力片區(qū)。對于關(guān)注這一線路沿線項目的購房者而言，今年將會有更多的置業(yè)可選項。

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