位于巫家壩春城路和飛虎大道交叉口處的龍湖·天璞項(xiàng)目，住宅產(chǎn)品可能將于近期清盤。

根據(jù)云南房網(wǎng)近期從項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)處了解到的情況，目前其最后一個(gè)住宅樓棟已入市銷售，并已去化約40%，最快本月其住宅部分就將全線售罄。

龍湖·天璞項(xiàng)目效果圖

作為一個(gè)去年7月底首開(kāi)入市的項(xiàng)目，龍湖·天璞自誕生之初便是一個(gè)流量紅盤——其首推的242套房源在不到2小時(shí)的時(shí)間內(nèi)即告售罄，后續(xù)也保持了高去化速度，使得項(xiàng)目住宅在當(dāng)前進(jìn)入了銷售末期。

據(jù)了解，目前其所推售的最后一個(gè)住宅樓棟，為位于A2地塊緊鄰飛虎大道的2棟。該棟總層高34層，梯戶比為2梯6戶，目前共有建面約107平方米、108平方米、111平方米、116平方米、128平方米的5個(gè)戶型在售。其中建面約107-116平方米的戶型為三房設(shè)計(jì)，建面約128平方米的戶型為四房設(shè)計(jì)，價(jià)格約2.1萬(wàn)元/平方米，毛坯交付。

龍湖·天璞在售樓棟位置圖

龍湖·天璞之所以能受到市場(chǎng)如此高的關(guān)注和認(rèn)可，與其突出的位置屬性有密不可分的關(guān)系。

這一項(xiàng)目總占地面積約74畝，總建面約60萬(wàn)方，由A1、A2兩個(gè)地塊組成。其中A1地塊位于官渡區(qū)春城路與經(jīng)一路交叉口，整體容積率6.0、建筑密度40%、綠地率25.01%，內(nèi)部共規(guī)劃有三棟層高在28-30層的高層住宅，以及層高在2-5層的的商業(yè)裙房。

A2地塊位于春城路與飛虎大道交叉口，整體容積率9.5、建筑密度50%、綠地率0.66%，內(nèi)部規(guī)劃有兩棟層高34層的高層住宅、兩棟層高41層的超高層住宅、兩棟52-53層的超高層辦公塔樓，以及7層的裙房商業(yè)，該商業(yè)即為龍湖時(shí)代天街。

龍湖·天璞項(xiàng)目由A1、A2兩個(gè)地塊組成

不難發(fā)現(xiàn)，整個(gè)項(xiàng)目非常鄰近地鐵1號(hào)線巫家壩站，當(dāng)前在售的2棟雖距離地鐵站點(diǎn)最遠(yuǎn)，但直線距離也僅有400米左右，其是當(dāng)前及未來(lái)項(xiàng)目最為主要的公共交通出行方式。

路面交通方面，項(xiàng)目周邊分布有巫家壩、苜蓿村東、日新小區(qū)（春城路）等站點(diǎn)，途徑路線有52路、134路等。而得益于地處春城路與飛虎大道交叉口的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這一部分的道路將最先具備通行條件，未來(lái)交通出行方式多樣便利。

從巫家壩站D口出來(lái)后，即可看到龍湖·天璞項(xiàng)目

商業(yè)方面，龍湖·天璞自身持有的龍湖時(shí)代天街預(yù)計(jì)將于2023年建成，其建成后不僅能滿足項(xiàng)目自身業(yè)主日常購(gòu)物需求，也很可能成為整個(gè)巫家壩片區(qū)最先成形的大型集中商業(yè)。在填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白的同時(shí)，其也將發(fā)揮顯著的人口集聚作用。

景觀方面，與在售的2棟隔飛虎大道相望便是建設(shè)中的約5070畝城市中央公園，其樓下則是龍湖代建的約5萬(wàn)方城心公園——這一樓棟可謂位置出眾，視野開(kāi)闊無(wú)遮擋，最大化了其景觀價(jià)值。

龍湖·天璞項(xiàng)目區(qū)位示意圖

產(chǎn)品層面，龍湖天璞住宅最大的特點(diǎn)是其室內(nèi)空間方正，動(dòng)靜分區(qū)合理，每個(gè)戶型都配備有長(zhǎng)度6米以上的陽(yáng)臺(tái)，響應(yīng)了其景觀資源優(yōu)勢(shì)。

以建面約128平方米，在售最大的四房戶型為例，其整體室內(nèi)空間規(guī)劃規(guī)整，利于使用及家具的擺放；南向近7米闊景陽(yáng)臺(tái)，保證了充足的采光和通風(fēng)；室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)顯著，動(dòng)線互不干擾，保障了起居空間的私密性。

龍湖·天璞在售建面約128平方米的戶型

整體來(lái)看，依托項(xiàng)目所處的巫家壩核心區(qū)優(yōu)勢(shì)條件及自身規(guī)劃，龍湖·天璞占據(jù)了突出且稀缺的交通、景觀及商業(yè)等資源。這些資源的不可復(fù)制性，構(gòu)成了其產(chǎn)品力價(jià)值，使得其面市以來(lái)持續(xù)受到購(gòu)房者熱捧，價(jià)格也有所上行。加之項(xiàng)目自身規(guī)模體量不大，其較快的去化速度可謂順理成章，住宅產(chǎn)品接近售罄并不令人意外。

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