昨日（1月28日），昆明國家高新區(qū)（東區(qū)）集中建設區(qū)（以下簡稱高新東區(qū)）公布了控制性規(guī)劃修改內容，這次調規(guī)主要將高新東區(qū)的用地布局、道路交通、公共服務設施、開發(fā)強度以及建筑退讓等五個方面做了進一步優(yōu)化調整，除了增加住宅用地面積，教育設施也將以9萬人標準配建。

高新區(qū)東區(qū)調規(guī)項目區(qū)位示意圖

本次調規(guī)項目位于高新區(qū)東區(qū)，北至黃馬高速，西至昆玉高速，東至東部山體，南至白云村北部，總用地面積約15.27平方公里（約2.29萬畝），主要調整內容有以下幾個方面：

高新東區(qū)修改前與修改后控制性詳細規(guī)劃圖

用地布局方面，高新東區(qū)集中建設區(qū)已經將聞泰產業(yè)園、馬澄路以南片區(qū)、清華海峽等局部控規(guī)納入到片區(qū)當中，并對部分零星防護綠地和公園綠地做了局部優(yōu)化。

為推進產城融合發(fā)展，片區(qū)對部分用地性質進行了優(yōu)化。從調整方案來看，本次調規(guī)主要將昆藥集團植物藥項目基地西北側的部分工業(yè)用地調整為住宅用地，將昆明第四小學南側工業(yè)用地調整為商業(yè)用地。

根據(jù)調規(guī)方案，高新東區(qū)考慮到園區(qū)特性，大型公共服務設施結合周邊片區(qū)進行統(tǒng)籌平衡。同時，片區(qū)將按照9萬居住人口標準配建教育設施，規(guī)劃幼兒園189班，小學174班，初中102班，高中66班。從調整后的各項指標方案中來看，片區(qū)學校主要集中分布在涼峰路以西區(qū)域，并沿高新大道建設。

高新區(qū)東區(qū)修改后教育設施分布

在開發(fā)強度方面，將已批、已建項目按照批復和建設指標落實，其他指標按照相關標準規(guī)范實施，創(chuàng)新型產業(yè)用地容積率≥2.0；中小學用地的綠地率按照原規(guī)控30%執(zhí)行。從調整后的各項指標來看，片區(qū)整體容積率上限指標在3.0以下。

道路交通方面，片區(qū)將銜接高新區(qū)對外入口研究方案，落實道路紅線和通道，整體路網(wǎng)格局不變，對局部丁字路、支路優(yōu)化。

建筑退讓方面，工業(yè)、物流倉儲用地建筑退讓道路紅線按照2018年底14次市規(guī)委會統(tǒng)一的退讓要求執(zhí)行，建筑退讓城市道路交叉口紅線距離按照新修訂的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》。

高新東區(qū)調規(guī)各項指標

據(jù)報道，在2020年，高新區(qū)累計引入企業(yè)49家，引進高層次人才135人，省級創(chuàng)新團隊7個，全區(qū)人才總量約有4萬人，從過去整個高新區(qū)的調規(guī)方案可以看出，高新區(qū)增加住宅用地規(guī)模是較為明顯的趨勢，這將為片區(qū)吸引更多常住人口，通過對道路交通、公共服務設施結合片區(qū)產業(yè)園特性進行統(tǒng)籌平衡可進一步提高居生活質量。

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