近日，藍(lán)光芙蓉1891芙蓉御峰小區(qū)和攬峰小區(qū)兩個地塊取得建設(shè)規(guī)劃許可證批前公示，項目位于昆明市五華區(qū)西北新城王筇路與金川路東南側(cè)，距離地鐵4號線大河埂站較近，其北側(cè)與吾悅廣場僅隔王筇路。截至目前，藍(lán)光芙蓉1891土地均全部過規(guī)，總建面537067.19平方米。據(jù)悉，目前營銷中心已經(jīng)開放，預(yù)計將在3月份開盤入市。

芙蓉攬峰小區(qū)（KCWH2019-3-A1地塊）平面圖

芙蓉攬峰小區(qū)（KCWH2019-3-A1地塊）北臨王筇路，東臨沙河路，南側(cè)為705所，總占地22520.61平方米（約34畝），總建面為82894.25平方米，項目容積率2.80，建筑密度26.59%，綠地率40%，地塊內(nèi)共規(guī)劃2棟層高為26層的高層住宅和2棟總層高21層的辦公樓以及部分底層商業(yè)。

芙蓉御峰小區(qū)（KCWH2019-2-A1地塊）平面圖

芙蓉御峰小區(qū)（KCWH2019-2-A1地塊）北臨王筇路，東側(cè)和南側(cè)臨規(guī)劃市政道路，總占地22326.32平米（約33畝），總建面132753.09平方米，項目容積率4.40，建筑密度36.22%，綠地率26%。該地塊共擬建4棟總層高為26-29層的高層住宅、2棟總層高為21-29層高層辦公樓以及部分底層商業(yè)。

藍(lán)光芙蓉1891項目效果圖

在之前的規(guī)劃中，藍(lán)光芙蓉1891在4號地塊（芙蓉琨苑KCWH2019-4-A1）上擬建有16棟高層住宅，并在地塊東南側(cè)配建一所幼兒園和部分商業(yè)樓，地塊容積率為3.2。整體來看，藍(lán)光芙蓉1891將由22棟高層住宅、4棟辦公樓和部分底層商業(yè)組成。另一方面，按照土地出讓協(xié)議，藍(lán)光需要配建2.6萬方回遷安置房以及建面約30000平米的48班中學(xué)，該學(xué)校需在今年6月份之前建設(shè)完成移交給政府，這不僅是藍(lán)光芙蓉1891的開發(fā)優(yōu)勢，也是西北新城教育資源的一大補充。

藍(lán)光芙蓉1891芙蓉琨苑地塊效果圖

據(jù)查，藍(lán)光芙蓉1891由藍(lán)光旗下的昆明坤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司于今年10月份以底價約13.52億元競得西北新城3宗面積合計約181.5畝土地，到目前為止，這三宗土地均已經(jīng)全部過規(guī)公示，藍(lán)光芙蓉1891整體布局規(guī)劃已確定。

藍(lán)光芙蓉1891區(qū)位示意圖

從區(qū)位上看，藍(lán)光芙蓉1891距離地鐵四號線長地梗站較近是其在西北新城開發(fā)的突出優(yōu)勢，據(jù)官方信息表示，項目將引入旗下TOP級芙蓉系系列芙蓉系產(chǎn)品，其項目定位比較高端。

而隨著項目所有地塊的過規(guī)，藍(lán)光芙蓉1891也將很快會入市銷售。

目前來看，西北新城各類配套正在快速集中兌現(xiàn)當(dāng)中，隨著宜家家居、五華區(qū)文體雙館的建成，該區(qū)域的的價值也在逐漸提高，藍(lán)光芙蓉1891周邊在售項目精裝和毛坯住宅產(chǎn)品均有，價格區(qū)間約在1.3-1.7萬元/平米，如距離項目較近的君庭云邸主打低密洋房小高層住宅產(chǎn)品，因為是毛坯交付，價格相對較低，均價約在1.3-1.4萬元/平米，而萬科城因為擁有全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源加持價格較高一些，精裝價格約在1.5-1.7萬元/平米，上悅天地簽約的紅旗小學(xué)目前在建，其近期推出的4期高層精裝住宅產(chǎn)品價格約在1.5萬元/平米；而據(jù)藍(lán)光芙蓉1891置業(yè)顧問透露，項目預(yù)計開盤均價在1.8萬元/平米左右，精裝交付。

而如果真要打出1.8萬的均價，藍(lán)光芙蓉1891的價格將至少與萬科城看齊，成為片區(qū)內(nèi)最貴的房子之一，領(lǐng)軍西北新城的野心初顯。

據(jù)最新消息，藍(lán)光芙蓉1891預(yù)計項目開盤時間為3月份，首開建面99-118平米戶型產(chǎn)品，目前藍(lán)光芙蓉1891營銷中心已經(jīng)開放，有意者可前去售樓部咨詢。

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